ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД: 38RS0017-01-2025-001525-25

11 ноября 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рыбалко М.В., при секретаре Молоковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2025 по исковому заявлению ФИО1, поданному его представителем ФИО2 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований указав, что в данный дом ФИО1 вселился в 1987 году с разрешения администрации г. Нижнеудинска. Официально вселение в жилой дом никак оформлено не было. С указанного времени он с семьей постоянно проживал в данном доме, использовали по назначению земельный участок, оплачивал коммунальные платежи, налоги. Жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, на кадастровом учете не состоит. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет и просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку оформить право собственности в ином порядке не предоставляется возможным.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явились, истец и его представитель просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, в гражданском процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума №10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума № 10/22).

Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом спора является жилой дом общей площадью 44,2 кв. м, 1976 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, сведениями из ЕГРН.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 04.07.2025.

Согласно Договору на отпуск и потребление электричества от дата обезличена номер обезличен, он заключен между филиалом ГУЭП «Облкоммунэнерго» «Нижнеудинские электрические сети» и ФИО1, проживающим по адресу: <адрес обезличен>, на отпуск и потребление электрической энергии по электроустановке, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

Актом сверки по лицевому счету по услуге электроснабжения потребителя ФИО1, проживающего по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01.01.2011 по 31.07.2025 подтверждается, что потребителем производилась оплата электроэнергии.

Из квитанций номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен, страховых свидетельств, страховых полисов следует, что ФИО1 производились платежи по обязательному и добровольному страхованию имущества по адресу: <адрес обезличен>, соответственно дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена.

Факт оплаты ФИО1 налога на строение и земельного налога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен> за период 1992,1993, 1995, 1996, 1997 годов, подтверждается представленными квитанциями.

Свидетели Д. и В. в судебном заседании каждый в отдельности подтвердили, что ФИО1 более 37 лет проживал и владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным, подтвердили факт несения им расходов на содержание домовладения, открытого использования жилого помещения и земельного участка по назначению как своих собственных.

Ставить под сомнение показания указанных свидетелей оснований не имеется, поскольку они получены с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, после разъяснения свидетелям прав и обязанностей предусмотренных ст. 70 ГПК РФ, предупреждения об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Суд признает показания свидетелей Д., В. достоверными и принимает в качестве доказательства по делу.

Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Зарегистрировать истцу право собственности на указанный объект недвижимости не предоставляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 21 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что отсутствие права на земельный участок под спорным домовладением само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом.

При разрешении данного дела суд учитывает, что правообладатель спорного жилого дома, а также органы местного самоуправления с момента передачи истцу жилого дома, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявили, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

С учетом вышеизложенного, разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен> (паспорт гражданина РФ <...>), право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Рыбалко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025.