Дело № 2-324/2022
УИД 13RS0001-01-2022-000450-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Кемля 30 сентября 2022 г.
Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Малова М.И.,
при секретаре Демидовой Т.Д.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика - администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Ичалковского районного потребительского общества,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав, что 01.05.2005 г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № Истец владеет и пользуется данным жилым домом открыто и непрерывно с 2005 года. Права на земельный участок не зарегистрированы. С целью регистрации своего право собственности на жилой дом, истец обратился в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия.
25.11.2021 г. истцу было выдано уведомление приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что согласно заявлению, представленного на регистрацию, ФИО1 просила осуществить действия по государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не представив правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Согласно техническому паспорту от 12.11.2008 г. жилой дом состоит из: прихожей общей площадью 6,2 кв.м., санузла общей площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14.6 кв.м., кухни общей площадью 19.4 кв.м., котельной общей площадью 16 кв.м. Владение истцом спорным объектом и земельным участком никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось. Какие-либо требования о сносе объекта незавершенного строительства либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, не заявлены.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснив, что 01 мая 2005 года она купила у Ичалковского Райпо административное здание. Фактически это был щитовой одноэтажный дом обложенный кирпичом. Так как здание было списано с баланса потребительского общества, то покупку ей оформили квитанцией об оплате в виде строительных материалов. После покупки ее бывший супруг ФИО3 произвел капитальный ремонт здания, превратив его в пригодный для проживания жилой дом. С 01 мая 2005 года по настоящее время она непрерывно, отрыто владеет и пользуется данным домом, оплачивает все коммунальные расходы. Другого жилого помещения она не имеет. Квитанцию об оплате строительных материалов она потеряла.
Представитель истца ФИО2 иск поддержала в интересах доверителя по тем же основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Ичалковского муниципального района РМ в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО4 просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования признает, положения статей 35, 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Третьи лица – представители администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Ичалковского Райпо в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, возражения на иск не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации с учетом мнения сторон, а дело рассмотрено в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положения, предусмотренного пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что в мае 2005 года ФИО1 приобрела в собственность списанное с баланса заготовительной конторы Ичалковского Райпо административное здание 1984 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> После производства капитального ремонта административное здание было переоборудовано на жилой дом.
С момента передачи денежных средств собственнику и по настоящее время истец проживает по данному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. По настоящее время право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.
Из справки председателя правления Ичалковского Райпо от 13.09.2022 усматривается, что в архиве организации отсутствует документация о продаже нежилого помещения по адресу: <адрес>
12.11.2008 г. истцом был изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> из которого усматривается, что по назначению здание является жилым, фактическое использование здания - по назначению, общая площадь жилого дома составляет 76,9 кв.м., жилая площадь жилого дома - 27,6 кв.м., число этажей - 1, год постройки - 1984. Пристройки осуществлены в 1984 и 2008 году.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости зданию с инвентарным номером 7572, расположенному по адресу: <адрес> присвоен с 28.06.2012 г. кадастровый номер №, площадь объекта - 76,9 кв.м., назначение и наименование - жилой дом, материал наружных стен - сборно-щитовые, год завершения строительства - 1984, кадастровая стоимость - 862723,41 руб.
Как следует из выписки из похозяйственной книги №6 Рождественно-Баевского сельского поселения в жилом доме общей площадью 76,9 кв. м., 1984 года постройки по адресу: <адрес>
Согласно справке администрации Рождественно-Баевского сельского поселения от 15.09.2022 г. ФИО1 приобрела административное здание, находящееся в ведении Ичалковского Райпо по адресу: Республика Мордовия, <...> для проживания, при этом право собственности надлежащим образом не оформила. На протяжении более 15 лет она добросовестно и открыто им владеет. За время проживания ФИО1 производила капитальный ремонт данного строения.
Согласно справке начальника абонентского отдела ФИО5 Саранского Межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» по адресу: <адрес> заключен договор с абонентом ФИО1 от 01.07.2005 г. по лицевому счету №№, оплата производится ежемесячно, задолженности за потребленную электроэнергию не имеется.
Из акта экспертного исследования от 05.09.2022 г., проведенного ООО «Эксперт ПРОФ» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с отсутствием видимых дефектов и разрушений конструктивных элементов фундаментов, стен, полов, перекрытий, кровли.
По заключению кадастрового инженера ФИО15 от 04.07.2022 в результате проведенных работ по обследованию земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок площадью 25000 кв.м. расположенный в границах населенного пункта с. Рождествено с кадастровом квартале №, по ул. Гражданская, относится к категориям земель населенного пункта. Земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и соответствует установленным предельным минимальным и максимальным размерам для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства», как и «для индивидуального жилищного строительства» согласно Правилам землепользования и застройки Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, утвержденных решением Совета депутатов №148 от 09.09.2020 г.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.08.2022 сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив «Успех» (ранее именовалась заготовительная контора) от имении которого действовала по доверенности ФИО6, прекратила деятельность и исключена из ЕГРЮЛ с 12.04.2016 г.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО16 суду пояснил, что он работал прорабом и главным инженером Ичалковского Райпо. Ему известно, что одноэтажное здание с износом около 60%, в котором находились работники бухгалтерии и директор заготовительной конторы Ичалковского Райпо ФИО17 в 2005 году был продан в виде стройматериалов частному лицу.
Свидетель ФИО18 пояснила, что в 2005 году директор заготовительной конторы Ичалковского Райпо ФИО19 предложила ей купить для проживания здание заготовительной конторы за 100 000 рублей, но она отказалась. Затем здание заготконторы купила ФИО1 Она и ее бывший супруг отремонтировали здание под жилое помещение. С 2005 года по настоящее время ФИО1 проживает там одна.
Свидетели ФИО20 пояснили, что они проживают по соседству с ФИО1 Им известно, что ФИО1 купила списанное с баланса здание бывшей заготовительной конторы. Она сделала там ремонт, обшила железом стены, перекрыли крышу. ФИО1 проживает там по настоящее время.
Свидетель ФИО22 в суде пояснил, что в марте 2005 года на совместные с ФИО1 денежные средства они купили по цене строительных материалов административное здание заготконторы Ичалковского Райпо. Квитанцию об оплате и товарную накладную им выписывала главный бухгалтер, она же была директором - ФИО21., которой сейчас нет в живых. Так как у них не было жилья, то они стали проживать там. Здание представляло собой щитовой дом. Он переделал крыльцо, заменил полы и крышу. В 2014 году он с ФИО1 развелся и выехал из дома, а бывшая супруга продолжает проживать в доме по настоящее время. Квитанцию и товарную накладную они потеряли. Он к ней претензий не имеет и не претендует на этот дом.
Показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что в настоящее время нежилое административное здание в настоящее время является индивидуальным жилым домом. Истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Давностное владение ФИО1 жилым домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1 мая 2005 года - время приобретения жилого помещения в собственность ФИО1
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах.
Суд, в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия в собирании доказательств.
Оценив совокупность исследованных доказательств, суд считает, что все они относятся к рассматриваемому иску, являются допустимыми, достоверными, взаимосвязанными и достаточными для обоснования выводов суда.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. От взыскания госпошлины истец не заявляла.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № от 20.05.2016) право собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ичалковского районного суда
Республики Мордовия М.И. Малов