УИД 77RS0015-02-2025-008807-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6323/2025 по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 30 ноября 2022 года в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 26 декабря 2014 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 31 марта 2025 года в размере сумма с дальнейшим их начислением на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, общей площадью 680,8 кв.м., адрес, общей площадью 278,5 кв.м., (до 25.12.2024 данные нежилые помещения были зарегистрированы как одно нежилое помещение под кадастровым номером 58:29:2009005:1968, общей площадью 959,3 кв.м.). Данный МКД включен в региональную программу капитального ремонта. Ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, образовалась задолженность. И.о. мирового судьи судебного участка № 4 адрес вынесен судебный приказ № 2-444СП от 27.02.2023 о взыскании с ответчика за период 01.11.2014 по 30.11.2022 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, пом. б/н, в сумме сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес. Определением мирового судьи судебного участка № 4 адрес от 17.01.2025 судебный приказ № 2-444СП от 27.02.2023 отменен. Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.11.2022 составляет сумма

Определением от 30 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена фио

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Судом установлено, что постановлением Правительства адрес от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных территории адрес» утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу: адрес.

Постановлением администрации адрес от 25.09.2014 № 1121 "О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, которым выступает истец - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории адрес утвержден постановлением Правительства адрес от 16.12.2013 № 950-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2015 год минимальный размер взноса установи постановлением Правительства адрес от 31.10.2014 № 752-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2016 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства адрес от 30.10.2015 № 609-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2017 год минимальный размер взноса установи постановлением Правительства адрес от 31.10.2016 № 564-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2018 год минимальный размер взноса установи» постановлением Правительства адрес от 23.10.2017 № 510-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства адрес от 31.10.2018 № 592-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства адрес от 31.10.2019 № 684-пП в размере сумма на одни квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2021 год минимальный размер взноса установлю постановлением Правительства адрес от 29.10.2020 № 748-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2022 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства адрес от 29.10.2021 № 743-пП в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Как следует из выписок из ЕГРН фио и фио являются собственниками (по ½ доле в праве общей долевой собственности) нежилого помещения площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 58:29:2009005:22842, расположенного по адресу: адрес, с 25.12.2024 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.05.2022, выданных нотариусом адрес фио, а также собственниками по ½ доле в праве общей долевой собственности) нежилого помещения площадью 278,5 кв.м. с кадастровым номером 58:29:2009005:22841, расположенного по адресу: адрес. (до 25.12.2024, как указывает истец, данные нежилые помещения были зарегистрированы как одно нежилое помещение под кадастровым номером 58:29:2009005:1968, общей площадью 959,3 кв.м.)

Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма неоплаченных взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 30 ноября 2022 года составляет сумма

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников.

В силу названных положений закона, учитывая, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не связаны неразрывно с личностью наследодателя, в связи с чем, не могут быть прекращены его смертью, переходят в порядке наследования и продолжаются, ответчик, являясь наследником, принявшим наследство, становится должником и несет обязанности по исполнению обязательств со дня открытия наследства, в том числе и пени, начисленных после смерти заемщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики, являющиеся собственниками объектов недвижимости, полученных ими в порядке наследования по закону, задолженность по взносам на капитальный ремонт за наследодателя не оплатили, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности в заявленном истцом размере.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени, заявленная истцом ко взысканию с ответчиков за просрочку оплаты суммы указанной задолженности за период с 26 декабря 2014 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 31 марта 2025 года составляет сумма, подтверждается ее расчетом.

Расчет пени проверен судом, он является обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная неустойка с дальнейшим ее начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно ФИО2 (СНИЛС <***>) и ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 30 ноября 2022 года в размере сумма, пени за период с 26 декабря 2014 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 31 марта 2025 года в размере сумма с дальнейшим ее начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2026 года.

Судья Ю.А. Кац