Дело (УИД) № 60RS0002-01-2025-002066-05
Дело 2–1180/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Тубольцевой А.А.,
при секретаре Никоноровой С.С.,
с участием заинтересованных лиц нотариуса нотариального округа г. Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО, ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО об оспаривании отказа в совершении нотариального действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в Великолукский городской суд Псковской области с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия, в котором просит признать незаконным и отменить постановление нотариуса нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО от 25 августа 2025 года № об отказе в совершении нотариального действия, а также обязать нотариуса совершить нотариальное действие - удостоверить договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО. В обоснование заявления указано, что указанная выше квартира была приобретена заявителем в браке с ФИО и оформлена в общую долевую собственность: по 1/4 доле каждому из супругов и 1/2 доля в собственность их дочери ФИО. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от 09 декабря 2013 года, заключенному в простой письменной форме, право собственность было зарегистрировано 11 декабря 2013 года. Решением мирового судьи судебного участка №34 г. Великие Луки Псковской области от 16 декабря 2024 года брак между заявителем и ФИО расторгнут. Решением Великолукского городского суда Псковской области от 17 февраля 2025 года иск ФИО к ФИО о разделе совместно нажитого имущества удовлетворен. Предметом спора являлось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В своем исковом заявлении ФИО указывала о том, что «иного имущества, подлежащего разделу нет». Заявитель обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано, в связи с тем, что договор купли – продажи от 09 декабря 2013 года не является брачным договором или соглашением о разделе имущества, доли супругов являются их общей совместной собственностью. Заявитель с указанной позицией не согласен, полагает, что приобретая квартиру супруги уже установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения. Договор купли-продажи содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов, следовательно и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества, что согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года №11-КГ23-6-К6, следовательно, доля в праве собственности на квартиру является личным имуществом заявителя и не относится к общей совместной собственности супругов, отказ нотариуса в удостоверении сделки купли-продажи этой доли, является незаконным.
В судебное заседание заявитель ФИО не явился, о времени и месте его проведения был извещен своевременно, надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
В судебном заседании заинтересованное лицо нотариус нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО против удовлетворения требований возражала, в обоснование своей позиции указала, что законный режим собственности супругов установлен Семейным кодексом РФ и это режим общей совместно собственности супругов. Указанный режим может быть изменен только брачным договором, соглашением о разделе совместно нажитого имущества, наследственным договором и решением суда. Брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества между ФИО и ФИО заключены не были. Договор купли-продажи от 09 декабря 2013 года не содержит элементов брачного договора, не был нотариально удостоверен, в то время как для брачного договора обязательна нотариальная форма. Указанный договор не содержит элементов соглашения о разделе имущества, так как в нем отсутствует ссылка на ст. 38 СК РФ, и сторонами являются не только супруги ФИО, на момент заключения договора ФИО еще не являлись собственниками квартиры, так как собственниками становятся с момента регистрации права на недвижимое имущество, следовательно распоряжаться имуществом в указанном договоре они не могли.
В судебном заседании заинтересованное лицо ФИО против удовлетворения требований заявителя возражала, в обоснование своей позиции указала, что считает оформленные на неё и ФИО доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> их с ФИО совместной собственностью. При заключении договора купли-продажи 09 декабря 2013 года и определении долей каждого из собственников они руководствовались приказом органа опеки, который разрешил продажу ранее принадлежащей ей и несовершеннолетней дочери квартиры при условии приобретения новой квартиры в следующих долях: 1/2 доля - ФИО и по 1/4 доли ФИО и ФИО. Квартира приобреталась с использованием кредитных средств, при этом в кредитном договоре она и ФИО были созаемщиками. Действительно после расторжения брака она обращалась в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доли в квартире по адресу: <адрес> в исковое заявление в качестве предмета спора не включила, так как полагала, что каждый объект недвижимого имущества нужно делить путем подачи отдельного искового заявления. Полагает, что нотариус обоснованно отказала заявителю в совершении нотариального действия, так как полагает, что её согласие на отчуждение доли в квартире требуется, и она такое согласие не даст.
Заинтересованное лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения заинтересованных лиц нотариуса нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО и ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Согласно п.1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают, в том числе, удостоверение сделок. Статьей 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате закреплено, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Согласно п.3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 256 ГК РФ, ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Как указано в ч.2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону.
Судом установлено, что ФИО и ФИО с 03 августа 1996 года состояли в браке. Решением мирового судьи судебного участка №34 г. Великие Луки Псковской области от 16 декабря 2024 года по гражданскому делу № УИД № брак между ФИО и ФИО был расторгнут. Указанное решение вступило в законную силу 17 января 2025 года. Ранее ФИО и её несовершеннолетней дочери ФИО принадлежала квартира по адресу: <адрес> (каждая являлась собственником 1/2 доли в праве собственности). 21 ноября 2013 года Приказом Территориального Управления г. ФИО1 государственного управления социальной защиты населения Псковской области было дано разрешение на продажу указанной квартиры при условии приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая будет принадлежать на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО.- 1/2, ФИО – 1/4, ФИО – 1/4. 05 декабря 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО и ФИО был заключен кредитный договор № в соответствие с которым, Банк предоставил созаемщикам 800000 руб. под 13,25% годовых на 156 месяцев на приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом в качестве обеспечительной меры созаёмщики предоставляют кредитору приобретаемый объект недвижимости. 09 декабря 2013 года заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, объект недвижимости приобретен в долевую собственность ФИО52 –1/4 доля, ФИО -1/4 доля, ФИО – 1/2 доля. Часть стоимости в размер 1000000 рублей вносится за счет собственных денежных средств покупателей, 800000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств. В августе 2025 года ФИО55 обратился к нотариусу нотариального округа г. Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО56 с просьбой удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> при этом согласие бывшей супруги ФИО57 на отчуждение доли в праве собственности представлено не было. 25 августа 2025 года нотариусом нотариального округа г. Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО58 был отказано ФИО59 в удостоверении договора купли-продажи, в связи с тем, что отсутствует согласие ФИО60
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 09 декабря 2013 года был заключен в простой письменной форме и по этому, не может считаться брачным договором, так как для брачного договора всегда была необходима нотариальная форма. На момент заключения договора купли-продажи нотариальная форма для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов не требовалась, но договор купли-продажи от 09 декабря 2013 года не содержит элементов соглашения о разделе имущества супругов, так как в нем не указано, что имущество приобретается за счет личных средств каждого из супругов, отсутствует ссылка на ст. 38 СК РФ, в указанном договоре затрагиваются права и интересы несовершеннолетнего ребёнка, имущество приобреталось, в том числе за счет кредитных средств, которые по смыслу ч. 3 ст. 39 СК РФ являлись общим долгом супругов, что свидетельствует о том, что приобретаемые доли в праве собственности являются общей совместной собственностью супругов, кроме того, необходимо учитывать, что воля сторон при заключении указанного договора была, в том числе обусловлена Приказом Территориального Управления г. ФИО1 государственного управления социальной защиты населения Псковской области от 21 ноября 2013 года. В дальнейшем супруги режим общей совместной собственности на указанный объект недвижимости не меняли (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов не заключали, в судебном порядке это имущество не делили). Решением Великолукского городского суда Псковской области от 17 февраля 2025 года общей совместной собственностью супругов было признано только жилое помещение по адресу: <адрес>, доли супругов в этом имуществе признаны равными и произведен его раздел. В настоящее время за ФИО61 сохраняется право на обращение в суд с иском о разделе иного нажитого в период брака имущества.
В Обзоре судебной практики N 2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018 (Определение N 64-КГ17-10) указано, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Квартира по адресу: <адрес> была приобретена за счет денежных средств всех покупателей, а не за счет личных средств каждого из супругов, с привлечением кредитных средств, при этом оба супруга являлись созаемщиками.
Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи спорной квартиры, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.
С учетом приведенных выше нормативных актов, обстоятельств дела нотариус законно и обосновано отказала в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> без согласия ФИО62, таким образом, законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО63 требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 263, 311, 312 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявление ФИО64 (паспорт №) об оспаривании постановления нотариуса нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО65 об отказе в совершении нотариального действия по регистрации договора купли - продажи 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, регистрационный номер 22 от 25 августа 2025 года отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Тубольцева
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.
Председательствующий А.А. Тубольцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>