Решение по делу № 2-3278/2023 от 07.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколова Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/2023 по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании прав собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании прав собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит 7/13 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес>, с кадастровым номером 71:30:080413:436.

6/13 доли в праве принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, являющего домом на двух хозяев под одной крышей, который разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (блока жилого дома) с собственными коммуникациями и самостоятельными выходами на земельные участки.

В настоящее время она приняла решение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Однако, произвести реальный раздел жилого дома по соглашению не представляется возможным, так как ею была произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения в органах местного самоуправления.

Принадлежащая ей часть жилого дома после реконструкции представляет собой самостоятельную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), обозначенную на поэтажном плане строения помещениями в лит А - жилая комната площадью 21,6 кв.м., в лит. -А1 - кухня площадью 14,5 кв.м., в лит. А5 на 1 этаже - № - прихожая 3,5 кв.м., № - коридор площадью 15,3 кв.м., № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № - санузел площадью 6,5 кв.м., № - коридор площадью 0,9 кв.м., в лит. А5 на 2 этаже - № - холл площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната площадью 18,7 кв.м., № - жилая комната площадью 6,2 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м. общей площадью 121,9 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ГУ ТО «Областное БТИ», в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес> кадастровым номером 71:30:080413:436, установлено, что техническое состояние обследованного дома блокированной застройки - ограничено работоспособное, исправное, отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние самовольно возведенных построек - пристройка литер А5 и погреба под лит. А5 оценивается как работоспособное и исправное, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норма и правил.

Так как обе части дома обособлены друг от друга, не имеют прохода из одной части в другую, имеют отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, находящихся в собственности, она считает возможным обратиться в суд с иском о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:080413:436, расположенный по адресу: <адрес>, пос. 2 западный, <адрес>, сохранить жилой дом с кадастровым номером 71:30:080413:436, расположенный по адресу: <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес>, состоящий из помещений: в лит А - жилая комната площадью 21,6 кв.м., в лит. А1 - кухня площадью 14,5 кв.м., в лит. А5 на 1 этаже - № - прихожая 3,5 кв.м., № - коридор площадью 15,3 кв.м., № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № - санузел площадью 6,5 кв.м., № - коридор площадыо 0,9 кв.м., в лит. А5 на 2 этаже - № - холл площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната площадью 18,7 кв.м., № - жилая комната площадью 6,2 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м., общей площадью 121,9 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/13 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес>, с кадастровым номером 71:30:080413:436.

6/13 доли в праве принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

Как следует из материалов дела, истец является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес>, с кадастровым номером 71:30:080413:436.

В ходе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция находящихся в ее пользовании помещений, после которой в ее пользовании стала находиться самостоятельная часть жилого дома, представляющая собой его блок, состоящая из помещений: в лит А - жилая комната площадью 21,6 кв.м., в лит. -А1 - кухня площадью 14,5 кв.м., в лит. А5 на 1 этаже - № - прихожая 3,5 кв.м., № - коридор площадью 15,3 кв.м., № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № - санузел площадью 6,5 кв.м., № - коридор площадью 0,9 кв.м., в лит. А5 на 2 этаже - № - холл площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната площадью 18,7 кв.м., № - жилая комната площадью 6,2 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м., общей площадью 121,9 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, объект капитального строительства с К№, является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных и изолированных жилых блоков и расположен в границах земельных участков с К№, 71:30:080413:793. Объектом выполнения кадастровых работ, является блок жилого дома блокированной застройки расположенный в границах земельного участка с К№. По результатам выполнения кадастровых работ, подготовлен технический план на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,9 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Техническое состояние самовольно возведенных построек - пристройка литер А5 и погреба под лит. А5 оценивается как работоспособное и исправное, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норма и правил.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2-ой Западный, <адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и" условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки Лит. А1, расположенной по адресу: <адрес>, пос. 2-ой Западный, <адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А5 и погреба лит. под А5, расположенных по адресу: <адрес>, пос. 2-ой Западный, <адрес> — исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец обращался в администрацию МО <адрес> с уведомлением об окончании строительства.

Истцу было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ №-И об отсутствии необходимых документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе разрешения на строительство (реконструкцию).

Из изложенного следует, что в ином порядке, кроме судебного истец не имеет возможности узаконить жилой дом.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, учитывая, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возведен в границах находящегося в собственности земельного участка, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, доказательств существенных нарушений прав третьих лиц с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает, что требования искового заявления в части сохранения жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2-ой Западный, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку,

поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ГУ ТО «Областное БТИ», в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес>, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, возможно выделение истцу части испрашиваемого жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, что следует из соглашения о реальном разделе жилого дома, суд полагает, что требования искового заявления о выделе доли в праве в натуре в виде блока жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности истца на домовладение подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что требование о признании жилого дома домом блокированной застройки при установленных обстоятельствах является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании прав собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. 2-ой Западный, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пос. 2-ой Западный, <адрес>, состоящий из: в лит А - жилая комната площадью 21,6 кв.м., в лит. А1 - кухня площадью 14,5 кв.м., в лит. А5 на 1 этаже - № - прихожая 3,5 кв.м., № - коридор площадью 15,3 кв.м., № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № - санузел площадью 6,5 кв.м., № - коридор площадью 0,9 кв.м., в лит. А5 на 2 этаже - № - холл площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната площадью 18,7 кв.м., № - жилая комната площадью 6,2 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м., общей площадью помещений 121,9 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Тула, <адрес>, пос. 2 Западный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ