Гражданское дело № 2-764/2022
УИД 09RS0007-01-2022-001025-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Петяшина А.А.,
при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на земельный участок за давностью владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности за давностью владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1368 кв.м., имеющий следующие координаты точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование заявленного требования указал, что на основании решения Малого совета Зеленчукского сельского Совета народных депутатов Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил зарегистрировать свое право в установленном законом порядке и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия необходимых документов, являющихся основанием для осуществления регистрации права собственности, кроме того земельный участок не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015.г., то есть земельный участок не стоит на кадастровом учете. Он обращался в Администрацию Зеленчукского сельского поселения с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зеленчукского сельского поселения было выдано письмо, согласно которому Администрация не может подтвердить наличие у ФИО1 права на земельный участок <адрес> в связи с отсутствием в похозяйственных книгах Зеленчукского сельского поселения сведений о наличии данного земельного участка.
В связи с тем, что он не может в полной мере пользоваться всеми правами, предоставленными законом собственнику недвижимого имущества, в том числе, не может оформить свое право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности за давностью владения.
Надлежащим образом извещенный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечили явку своего представителя ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, т.е. более 25 лет, пользуется земельным участком открыто и непрерывно. В течение всего срока владения ФИО1 земельным участком по <адрес>, претензий кем-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Представитель ответчика – Администрации Зеленчукского муниципального района, в судебное заседание не явился. Глава администрации Зеленчукского муниципального района ФИО4 направил письмо, в котором просил суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя администрации ЗМР, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по КЧР (Росреестр по КЧР) надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не направлял.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Решения Малого совета Зеленчукского сельского Совета народных депутатов Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков жителям ст. Зеленчукской» под строительство жилых домов в районе <данные изъяты> : п.11 - за ФИО1,<адрес>, закреплен земельный участок № площадью 0,12 га.
Согласно Акту об отводе земельного участка для индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведен отвод участка по <адрес> для строительства жилого дома. Площадь земельного участка 0,12 га.
Решением Зеленчукского Сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» постановлено: разрешить строительство жилых домов и хозяйственных построек следующим жителям <адрес>: п/п. 14 : ФИО1, строительство дома. Построен, по <адрес>
Выпиской из Решения Зеленчукского Сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» постановлено: ФИО1, проживающему : <адрес>, постановлено: « Разрешить гр. ФИО1 на предоставленном ему земельном участке площадью 1200 кв.м. строительство жилого дома…..»
Согласно Постановлению главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: разрешить строительство индивидуальных жилых домов и надворных построек согласно генплана выданного архитектурой : 6.9 : ФИО1 (состав семьи 1 чел ) строительство жилого дома 7.0 х 9.0 м., гаража 3,0х7,0 м., бани 3,0х3,0 м., сарая 3,0х6,0 м., на участке, площадью 0,12 га по <адрес>. Срок строительства 4 года.
Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок поскольку не представлены документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на земельный участок.
Согласно ответу администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, подтвердить наличие права на земельный участок, расположенный по <адрес> за ним, не представляется возможным в связи с отсутствием в данных похозяйственного учета администрации Зеленчукского сельского поселения сведений о наличии указанного земельного участка.
Согласно исследованным в судебном заседании похозяйственным книгам № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по № год земельный участок по адресу: <адрес> значится за ФИО6, при этом лицевой счет на земельный участок по адресу: <адрес>, за весь исследуемый период не содержит сведений о собственнике либо лице владеющим земельным участком на ином праве.
Представленный суду Проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ наземельный участок расположенный по адресу : <адрес>, содержит все характерные точки координат земельного участка и фактическую площадь земельного участка – 1368 кв.м.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по КЧР отсутствуют сведения в государственном адресном реестре на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно выписке из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован объект недвижимого имущества.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г.г. пользуется земельным участком, который с одной стороны граничит с участком, принадлежащим семье ФИО19, с другой стороны – собственника точно назвать не смогли, а по задней границе участок примыкает к земельному участку, принадлежащего ФИО20 - матери истца. В течение всего срока владения ФИО1 земельным участком по <адрес>, претензий кем-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Свидетели ФИО9, ФИО10 дали показали, аналогичные показаниям ФИО7, поясили, что в течение всего срока владения ФИО1 земельным участком по <адрес>, претензий кем-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть на протяжении 29 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком <адрес>, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Таким образом, показания допрошенных свидетелей и имеющиеся письменные материалы согласуются между собой, не содержат противоречий.
Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспорены.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Судом установлено, что титульный собственник на спорный земельный участок отсутствует.
В судебном заседании установлено, что с момента возникновения у ФИО1 вещного права в отношении спорного земельного участка, ответчик его по назначению не использовал, расходов по содержанию не нес, претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отсутствие иных лиц, претендующих на спорный участок, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 1368 кв.м., имеющий следующие координаты точек: по <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в связи с приобретательной давностью.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2022 года.
Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин