УИД № 72RS0014-01-2025-008876-76

Дело №2-8105/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМГАРАНТ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМГАРАНТ» (далее по тексту – ООО «СТРОЙДОМГАРАНТ») о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2021 года между ФИО1 и ООО «СТРОЙДОМГАРАНТ» заключен Договор строительного подряда № 29-2023 на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязуется выполнить по заданию Истца и в установленные Договором сроки работы по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, который должен быть предоставлен Истцом по Акту приема- передачи строительной площадки, и сдать результат работ Истцу, а Истец обязуется создать Ответчику все необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить выполненные работы на условиях вышеуказанного договора. Разделом 4 Договора установлены сроки проведения работ. Цена договора составляет 5 000 000 руб., из которых собственные средства истца в размере 2 200 000 руб., привлеченные денежные средства (кредитные) 2 100 000 руб. К осени 2024 года работы полностью закончены не были поскольку не обустроена кровля, последующая внутренняя отделка. 24.12.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о срыве срока работ и неисполнении обязанностей по договору. Ссылается на то, что в целях защиты недостроенного дома истец самостоятельно организовал обустройство крыши, для этих целей приобрел строительные материалы на сумму 114 810 руб., заказал у ИП ФИО3 выполнение работ по соответствующему договору подряда 15 декабря 2024 года, за выполнение которых оплачено 60 000руб. С целью проживания вынужден заключить договор найма жилого помещения 25 октября 2024 года с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 105 000 руб. Просит расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 30.11.2021 года, взыскать с ООО «СТРОЙДОМГАРАНТ» денежные средства в размере 279 810 руб., неустойку за просрочку выполнения работ в размере 5 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф, расходы по оплате госпошлины в размере 35 953 руб.

Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.11.2021 года между ФИО1 и ООО «СТРОЙДОМГАРАНТ» заключен договор подряда на строительство жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию Истца и в установленные Договором сроки работы по строительству жилого дома с кадастровым номером №, который должен быть предоставлен Истцом по Акту приема- передачи строительной площадки, и сдать результат работ Истцу, а Истец обязуется создать Ответчику все необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить выполненные работы на условиях настоящего Договора. Разделом 4 Договора установлены сроки проведения работ. Цена договора составляет 5 000 000 руб.

При этом работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с эскизным проектом, техническим заданием и сметой (пункт 1.2 Договора).

Дата окончания строительно-монтажных работ, предусмотренная договором июнь 2024 года.

Работы выполняются подрядчиком поэтапно в пределах общего срока проведения работ.

Разделом 5 Договора установлено, что цена работ составляет 5 000 000 руб., из которых собственные средства истца в размере 2 200 000 руб., привлеченные денежные средства (кредитные) 2 100 000 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2).

В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

При этом в пункте 3 указанной выше статьи ГК РФ указано, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

На основании п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (п. 1).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (п. 2).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (п. 3).

Как установлено судом, истцом оплачены ответчику денежные средства в размере 5 000 000 руб., что не оспаривается ответчиком.

К осени 2024 года работы полностью закончены не были поскольку не обустроена кровля, последующая внутренняя отделка. В целях защиты недостроенного дома истец самостоятельно организовал обустройство крыши, для этих целей приобрел строительные материалы на сумму 114 810 руб., заказал у ИП ФИО3 выполнение работ по соответствующему договору подряда 15 декабря 2024 года, за выполнение которых оплачено 60 000руб. С целью проживания вынужден заключить договор найма жилого помещения 25 октября 2024 года с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 105 000 руб.

24.12.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о срыве срока работ и неисполнении обязанностей по договору.

Таким образом, принимая во внимание, что заключенным договором подряда была определена общая стоимость работ в размере 5 000 000 руб., которые были выплачены истцом ответчику, работы по договору подряда фактически выполнены не в полном объеме, в результате чего истец понес расходы в размере 279 810 руб., следовательно, уплаченные истцом 279 810 руб. для исправления недостатков работ, невыполненных ответчиком, а также расходов по оплате аренды съемного жилья в вышеуказанном размере должны быть выплачены заказчику. Истцом ФИО1 условия вышеуказанного договора исполнены.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Согласно п. 6 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя, установленные п. 1 названной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «СТРОЙДОМГАРАНТ» нарушил сроки оказания услуг по договору, работы, указанные в договоре подряда фактически не выполнены ответчиком, направляя претензию, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, в связи с чем, договор между сторонами считается расторгнутым, а потому у ответчика возникла обязанность возвратить уплаченные денежные средства в невыполненном объеме по договору от 17.02.2024 года.

Поскольку доказательств возврата денежных средств истцу ООО «СТРОЙДОМГАРАНТ» в материалы дела не представил, то денежные средства в размере 279 810 руб., неустойку за просрочку выполнения работ в размере 5 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф, расходы по оплате госпошлины в размере 35 953 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 (паспорт № №) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМГАРАНТ» (ИНН №) удовлетворить.

Договор подряда № 29-2023 на строительство индивидуального жилого дома от 30 ноября 2021 года считать расторгнутым.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМГАРАНТ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 279 810 руб., неустойку за просрочку выполнения работ в размере 5 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф в размере 429 810 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 35 953 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий судья Д.Д. Жегунова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.