Дело <№>

<№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мамедовой И.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 158545 руб. 17 коп., пени в размере 62535 руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7632 руб. 41 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО на праве собственности принадлежат нежилые встроенно-пристроенных помещения по адресу: <адрес> общей площадью 235,3 кв.м и 261,1 кв.м. ФИО осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> а также является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта. По указанным нежилым помещениям имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 158545 руб. 17 коп., а также начислены пени в связи с несвоевременным внесением оплаты взносов в размере 62535руб. 01 коп. Учитывая изложенное, истец обратился с указанными требованиями в суд.

Представитель истца ФИО - ФИО в судебном заседании исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований,

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО на праве собственности принадлежат нежилые встроенно-пристроенных помещения по адресу: <адрес> общей площадью 235,3 кв.м (с <Дата>) и 261,1 кв.м. (с <Дата>).

ФИО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

ФИО является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

По принадлежащим ФИО нежилым помещениям имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 158545 руб. 17 коп.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт проверен судом, представляется правильным и ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

Довод ФИО о необходимости зачета внесенных <Дата> (приходный кассовый ордер <№>) денежных средств в размере 327255 руб. 02 коп. по договору цессии <№> от <Дата> (который впоследствии был признан недействительным) в счет оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт не принимается судом, поскольку согласно заявлению ФИО от <Дата> он просил ФИО» зачесть указанную сумму в счет оплаты за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата> по <Дата>, а не в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, при этом сведения о состоявшемся зачете уплаченных денежных средств в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, ответчиком ФИО заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 Г"К РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 статьи 202 ГК РФ закреплено, что течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

При этом в статье 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Вместе с тем, на основании п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из положений ст. 208 ГК РФ, взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не отнесено законодателем к категории требований, на которые исковая давность не распространяется.

Помимо прочего, в п.п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст.204ГК РФ).

В ходе рассмотрения спора судом также установлено, что <Дата> ФИО» направило на судебный участок № <адрес> города Саратова заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 129341 руб. 95 коп., пени в размере 37368 руб. 22 коп.

<Дата> такой судебный приказ был вынесен и <Дата> отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения (дело <№>).

Таким образом, период судебной защиты в порядке приказного производства составил с <Дата> по <Дата>.

Исковое заявление по настоящему делу направлено ФИО в Заводской районный суд города Саратова <Дата>, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Ввиду изложенных положений закона и приведенных разъяснений органа официального нормативного делегированного толкования, с учетом применения срока исковой давности, с ФИО в пользу ФИО» может быть взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся после <Дата>.

Следовательно, срок исковой давности при обращении в суд с настоящими требованиями истцом не пропущен (с учетом срока оплаты взносов на капитальный ремонт за август 2021 года – до <Дата>).

Учитывая, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилым встроенно-пристроенным помещениям по адресу: <адрес> общей площадью 235,3 кв.м и 261,1 кв.м. не исполнена надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 158545 руб. 17 коп., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить, взыскав с ФИО в пользу ФИО задолженность по оплате в указанном размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременным и неполным внесением взносов на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 62535 руб. 01коп.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи333ГК РФ).

Ответчиком заявлено о явной несоразмерности предъявленных ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.), суд приходит к выводу о необходимости снижении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика до 30000 рублей (не ниже процентов, установленных статьей395ГК РФ).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом принятого по существу спора решения о частичном удовлетворении иска и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6487 руб. 55 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО к ФИО о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО (<Дата> года рождения, паспорт серии 6306 <№>) в пользу ФИО (<№>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 158545 руб. 17 коп., пени в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6487 руб. 55 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.

Судья И.С. Мамедова