Дело №2-802/2022

86RS0009-01-2022-001409-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас 11 октября 2022 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г. Лангепаса Лодягина Г.В.,

представителя отдела опеки попечительства администрации г. Лангепаса ФИО2,

представителей истца – администрации г. Лангепаса ФИО4, ФИО5,

ответчиков ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО6, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Лангепаса обратилась в суд к ФИО6, действующему от себя и от своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО7 в котором просит: 1. Расторгнуть договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 02.07.2020 <номер>, заключенный между администрацией г. Лангепаса и ФИО3; 2. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес> 3. Выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение - комната, жилой площадью 20,2 кв.м., расположенная по адресу г.Лангепас, <адрес> является собственностью г.Лангепаса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2022. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО6 по его заявлению от 18.06.2020 на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО1 (сын), <дата> г.р., на основании постановления администрации г.Лангепаса от 30.06.2020 <номер>, на условиях договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда на период работы в Лангепасском городском муниципальном бюджетном учреждении «Дорожно-эксплуатационное управление» (далее – ЛГ МБУ «ДЭУ»). 02.07.2020 между администрацией г.Лангепаса и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда №174 (далее – договор). Дополнительным соглашением от 22.01.2021 в договор внесены изменения, согласно которым в список граждан, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, с правом регистрации включена ФИО7 (жена). Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (протокол от 28.01.2022 № 1) общежитие, расположенное по адресу: ул. Солнечная, д. 58, признано аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Лангепаса от 25.03.2022 № 476 указанный дом включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в г. Лангепасе. Уведомлениями от 01.06.2022 № 01-Исх/6153, от 07.07.2022 № 01-Исх/7626, от 14.07.2022 № 01-Исх/7823 ФИО6 извещен о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, а также в его адрес для подписания направлен проект соглашения о расторжении договора. Однако на сегодняшний день ответчики спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением. Вместе с тем ФИО3 предлагались к осмотру жилые помещения: комната, жилой площадью 18,9 кв.м. по адресу: г. Лангепас, <адрес>, и комната жилой площадью 19,3 кв.м. по адресу: г. Лангепас, <адрес>, однако он от осмотренных жилых помещений отказался в связи с маленькой площадью.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от <дата> <номер>, истец просит удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснили, что ответчики на учете для улучшения жилищных условий не состоят. Им предлагалось иное жилое помещение по нормам общежития, исходя из норм не менее 6 кв. м на человека.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 исковые требования не признали, пояснил, что иного жилья не имеют, на учете в целях улучшения жилищных условий не состоят.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации г. Лангепаса ФИО2 в своем заключении указала на то, что расторжение договора найма и выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения не соответствуют интересам несовершеннолетнего ребенка, однако его проживание в аварийном жилом помещении опасно для жизни и здоровья, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Старший помощник прокурора г.Лангепаса Лодягин Г.В. в своем заключении полагал заявление администрации г.Лангепаса подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку дом аварийный и подлежит сносу. Указал, что выселение ответчиков из спорного жилого помещения не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Выслушав стороны, заключение прокурора, представителя отдела опеки и попечительства администрации г.Лангепаса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положением ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (пп.2).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

В соответствии с положением ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения – комнаты <номер> площадью 20,2 кв.м., по адресу: г.Лангепасе, <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Лангепас (л.д.11-14).

На основании постановления администрации города Лангепаса <номер> от 30.06.2020<дата>, жилое помещение по адресу: г.Лангепасе, <адрес> предоставлено ФИО6 на состав семьи 2 человека, на условиях договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда на период работы в Лангепасском городском муниципальном бюджетном учреждении «Дорожно-эксплуатационное управление» (л.д. 21).

02.07.2020 между администрацией г.Лангепаса и ФИО6 в отношении спорного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда №174 (л.д.22-25). 22.01.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору найма, в соответствии с которым в список граждан, постоянное проживающих в указанном выше жилом помещении, с правом регистрации по месту жительства, совместно с нанимателем включена его супруга - ФИО7

Установлено, что ответчик принял во владение и пользование для временного проживания спорное жилое помещение. Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 31.08.2022, а также из ответа ОВМ ОМВД России по г. Лангепасу от 13.09.2022 следует, что ответчик ФИО6 и его сын ФИО1 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 17.07.2020 по настоящий момент, а ответчик ФИО7 – с 28.01.2021 по настоящий момент.

Согласно п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В силу п. 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.

Из представленных с иском документов следует, что межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, общежитие, расположенное по адресу: г. Лангепас, <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, о чем составлен протокол № 1 от 28.01.2022 (л.д. 17). На основании данного протокола постановлением администрации г. Лангепаса от 25.03.2022 № 476 <адрес> включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в г. Лангепасе.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда № 174 от 02.07.2020 в случае признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания и подлежащего сносу Наймодатель расторгает настоящий договор в одностороннем порядке (п. 8.4). В случаях прекращения или расторжения настоящего договора жилого помещения Наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 3-х дней.

Из анализа положений статей 101, 83 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

ФИО6 неоднократно уведомлялся о том, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о необходимости освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, а также ему предлагалось расторгнуть договор найма жилого помещения, что подтверждается уведомлениями от 01.06.2022, 07.07.2022, 14.07.2022 и документами, подтверждающими получение этих уведомлений адресатом (л.д.27-34).

Также суду представлены документы, подтверждающие, что ответчикам предлагалось иное жилье по норме предоставления общежитий из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, в соответствии со ст. 105 ЖК РФ, однако от предоставления этих жилых помещений они отказались (л.д. 35 – 48).

При таких обстоятельствах суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 02.07.2020 № 174, заключенный между администрацией г. Лангепаса и ФИО6.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В абз.2 п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Установлено, что к лицам, указанным в п.1-4 ч.2 ст.103 ЖК РФ, выселение которых не допускается без предоставления других жилых помещений, ответчики не относятся, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, ответчики не относятся к числу лиц, выселение которых не допускается без предоставления других жилых помещений, требования истца о выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также признания их утратившими право пользования жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 02.07.2020 года №174, заключенный между администрацией г. Лангепаса и ФИО6.

Признать ФИО6 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, ФИО7 <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>

Выселить ФИО6 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, ФИО7 <дата> года рождения из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, ком.16, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья К.А. Кучинский