К делу № 2-1550/2022

УИД 23RS0011-01-2022-000730-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«02» ноября 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, об определении порядка земельным участком с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с учётом его доли в праве общей долевой собственности. В обосновании исковых требований указано, что решением Геленджикского городского суда от 21.11.2017 года был установлен порядок пользования указанным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Однако, пользоваться указанным имуществом истец не может, поскольку ответчики препятствуют в пользовании земельным участком. В связи с чем, истец просит суд определить порядок пользования земельным участком с учётом его доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на основании доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме. С учетом проведенного экспертного заключения настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчики ФИО7, ФИО6, представитель ФИО6 на основании доверенности ФИО9 в удовлетворении исковых требований ФИО5 просили отказать, поскольку истец фактически не нуждается в используемой им части земельного участка, более того использование ФИО5 земельного с учётом его доли в праве общей долевой собственности существенно ущемляет их как участников долевой собственности, поскольку за счёт их долей происходит уменьшение используемой ими площади, а также порождает постоянные конфликты.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 853 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом между сторонами доли определены следующим образом ФИО5 принадлежит 31/853 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО7 – 124/853, ФИО4 – 31/853, ФИО6 – 667/1706, ФИО7– 668/1706.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Как установлено судом, соглашение между истцом и ответчиками о владении и пользовании земельным участком не заключалось. Ранее решением Геленджикского городского суда от 21.11.2017 года по делу №2-1606/2017 между ФИО7, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 приемниками которых являются ответчики, был установлен порядок пользования, при котором часть земельного участка площадью 31 кв.м. была определения в пользование ФИО4 (участок №9 на схеме).

В последующем ФИО4, в соответствии с нотариальным договором купли-продажи от 31.01.2019 года, продала ФИО5 31/853 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ по ходатайству сторон была назначена судебно-техническая землеустроительная экспертиза с целью определения возможных вариантов порядка пользования спорным земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно выводам заключению экспертов №57/2022 от 09.09.2022 года между собственниками сложился фактических порядок пользования земельным участком №, при этом ФИО5 фактически пользуется земельным участок площадью 25 кв.м., ФИО7 пользуется частями земельного участка общей площадью 259 кв.м., ФИО6 фактически пользуется частями земельного участка общей площадью 339 кв.м., ФИО7 фактически пользуется частью земельного участка общей площадью 98 кв.м., ФИО7, ФИО4 фактически совместно пользуются частью земельного участка общей площадью 34 кв.м., ФИО7, ФИО4, ФИО7 фактически совместно пользуются частью земельного участка общей площадью 11 кв.м., ответчики ФИО7, ФИО6 фактически совместно пользуются частью земельного участка общей площадью 51 кв.м.. При этом экспертами был предложен один единственный вариант порядка пользования спорным земельным участком с учётом доли ФИО5, при котором ФИО5 определяется в пользование часть земельного участка №9 (по плану) общей площадью 31 кв.м., также в общей пользование ФИО5, ответчиков ФИО7, ФИО6 определяется часть земельного участка №10 (по плану) общей площадью 52 кв.м. В пользование ФИО7 определяются части земельного участка №1, 2, 4 (по плану) общей площадью 295 кв.м., в пользовании ФИО6 – части земельного участка №3, 5 (по плану) общей площадью 332 кв.м., в пользовании ФИО1 – часть земельного участка №6 (по плану) общей площадью 98 кв.м., в общее пользования ФИО1, ФИО4, ФИО7 – часть земельного участка №8 (по плану) общей площадью 11 кв.м., в общее пользование ФИО1, ФИО4 часть земельного участка №7 (по плану) общей площадью 34 кв.м.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленную силу. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требования в части определения порядка пользования земельным участком суд руководствуется следующим.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5 была приобретена только доля земельного участка площадью 31 кв.м., которая ранее находилась в пользовании ФИО4, однако границ спорной части земельного были определены таким образом в пользовании, что не имели выхода на территорию общего пользования (улицу), что и в последствии и привело к судебном спору. На спорном земельном участке фактически размещено некапитальное сборная конструкция общей площадью 25 кв.м., что не оспаривалось его представителем, которая ФИО5 используется как место для хранения его вещей. Каких-либо жилых помещений на указанном земельном участке в собственности у ФИО5 не имеется.

По смыслу ст.247 ГК РФ право определения порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

Порядок пользования земельным участком должен быть установлен такой, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда или прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек и ряд других требований.

Фактически меду истцом и ответчиками отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, не сложился фактический порядок пользования земельным участком, устраивающий стороны, при этом земельный участок, занимаемый ФИО5 и его некапитальным строением площадью 25 кв.м. находиться в глубине земельного участка и для его использования необходимым как отмечено экспертом ещё необходим земельный участок площадью 52 кв.м., то есть для обеспечения прохода, поскольку проезд к его части земельного участка, исходя из застройки земельного участка, невозможен. Каких-либо объектов капитального строительства, принадлежащих ФИО5, на спорном земельном участка не имеется. ФИО5 фактически не имеет возможности постоянно проживать на территории спорного земельного участка.

Предложенный экспертом порядок пользования земельным участком между истцом и ответчиками суд считает неприемлемым, поскольку при таком варианте будут существенно ущемлены права ответчиков, кроме того предложенный вариант порядка пользования не отражает фактически занимаемую ФИО5 площадь земельного участка. При этом ФИО5 не лишен возможности завить соответствующие требования о выплате ему компенсации со стороны тех участников долевой собственности в чье пользование фактических перейдет его часть земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2022.