Дело №

УИД №51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Новичкове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольную постройку (жилой дом) с кадастровым номером № (лит. А, А1, А2, а, а1, а3, а4, а5), площадью 1150 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:5), площадью 1321 кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке расположен дом с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Жилой дом принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (строение №) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ленинского района Московской области и ФИО2 Договор зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1, кадастровый №.

Правовая экспертиза документов договора купли-продажи недвижимого имущества (строение №), представленных для осуществления государственного кадастрового учета была осуществлена при регистрации перехода прав на ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом используется по назначению и функционирует в соответствии требованиям пожарной безопасности, правил застройки и санитарно-технических требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает пава и законные интересы третьих лиц. В период владения и пользования спорным жилым домом, в котором также зарегистрированы и проживают члены семьи истца – супруга ФИО4, их несовершеннолетние дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, посещают детские образовательные учреждения по месту жительства. Жилой дом является единственным место жительства супруги ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцом оплачено проведение досудебного исследования, выполненного ООО «КалугаЭксперт» по вопросу определения фактического назначения здания, расположенного по адресу: <адрес> По результатам исследования установлено, что здание является жилым, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке на момент его возведения законом порядке в соответствии с правовым режимом земельного участка, также стоящем на кадастровом учете, право собственности на который принадлежит истцу. Здание отвечает требованиям действующего законодательства, соблюдены все условия для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, что свидетельствует о том, что фактическим назначением здания является – индивидуальный жилой дом.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен градостроительный план земельного участка, подтверждающий соответствие земельного участка градостроительному регламенту. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Согласно градостроительному регламенту, в указанной зоне Ж-2 к основному виду разрешенного использования относится, в том числе, строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, решением Видновского городского суда Московской области по делу № дом был признан самовольной постройкой.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО6 иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области ФИО7 против удовлетворения требований возражал.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав доводы сторон, иследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее - № площадью 2 642 +/- 18 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке расположен дом площадью 1 150,20 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (строение №) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ленинского района Московской области и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость самовольной постройки (жилого дома) составляет <данные изъяты>.

Истцом оплачено и проведено досудебное исследование, выполненное ООО «КалугаЭксперт» по вопросу определения фактического назначения здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению ООО «КалугаЭксперт», здание по вышеуказанному адресу является жилым, отвечает требованиям действующего законодательства, соблюдены все условия для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, что свидетельствует о том, что фактическим назначением здания является – индивидуальный жилой дом.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен градостроительный план земельного участка, подтверждающий соответствие земельного участка градостроительному регламенту. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Согласно градостроительному регламенту, в указанной зоне Ж-2 к основному виду разрешенного использования относится, в том числе, строительство индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования Администрации Ленинского муниципального района Московской области к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения и самостоятельные требований третьего лица ФИО1 к ФИО2 о сносе строения.

По делу № проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам судебной строительно-технической экспертизы установлено, что строение (Лит.А, А1, А2, а, а1, а3, а4, а5) является нежилым зданием многофункционального назначения, включающим в себя помещения для временного пребывания людей (гостиничные номера), помещения для сервисного обслуживания населения (сауна, банкетный зал), а также комплекс административных помещений (офисов). Также на земельном участке расположены строения Лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, которые являются нежилым зданием многофункционального назначения, включающим в себя помещения для размещения транспортных средств и их обслуживания (гаражи), помещения для временного пребывания людей (гостиничные номера), производственные помещения, а также складские помещения в которых размещены баллоны с газовыми веществами. исследуемые объекты, учитывая их назначение, не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков ответчика. Строение (Лит.А, А1, А2, а, а1, а3, а4, а5) расположено от границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам на следующем расстоянии: 10.79 м. - до границы с землями общего пользования (улицей) в северо-западном направлении; 7.20 м. - до границы с земельным участком с кадастровым номером № в северо-восточном направлении; 18.31 м. - до границы с земельными участками с кадастровыми номерами № в юго-восточном направлении; пересекает границу участка в юго-западном направлении (в направлении участка с кадастровым номером №; строение (Лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4) расположено от границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам на следующем расстоянии: 1.84 м. - до границы с землями общего пользования (улицей) в северо-западном направлении; 0.79 м. - до границы с земельным участком с кадастровым номером № в северо-восточном направлении; 19.11 м. - до границы с земельными участками с кадастровыми номерами № в юго-восточном направлении; пересекает границу с земельным участком с кадастровым номером №:3 в юго-западном направлении. Также не соблюдены санитарно-бытовые разрывы до границ с землями общего пользования – расстояние менее требуемых 5.0 м., а также до границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № – расстояние менее требуемого 1.0 м.

Также экспертом сделан вывод, что строение (Лит.А. А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, а5) не соответствует требованиям пожарной безопасности (по размещению газоиспользующего отопительного оборудования), помещение теплогенераторной имеет высоту менее 2.5 м., естественное освещение через световой проём указанного помещения не соответствует расчету 0.03 кв.м. на 1 куб.м. помещения; санитарно-гигиеническим требованиям (по организации сброса хозяйственных сточных вод); Сброс хозяйственных сточных вод осуществляется на земли общего пользования (улицу); правилам застройки территории (по количеству надземных этажей, по показателям плотности застройки); превышено максимально допустимое количество этажей для данной территориальной зоны, что является отступлением; превышены показатели плотности застройки (коэффициенты застройки и плотности застройки) участка с кадастровым номером № для данной территориальной зоны, что также является отступлением.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод, что строение не соответствует требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам до зданий на смежных земельных участках, по размещению газовых баллонов); не соблюдены противопожарные разрывы до здания, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № размещение баллонов с газовыми огнетушащими веществами, а также баллонов с горючими газами выполнено с нарушением, санитарно-гигиеническим требованиям (по санитарно-бытовым разрывам до границ со смежными земельными участками, по организации стока дождевой воды с крыши навеса, по организации сброса хозяйственных сточных вод); не соблюдены санитарно-бытовые разрывы до границы с землями общего пользования (улицей) – расстояние составляет менее требуемых 5.0 м.; не соблюдены санитарно-бытовые разрывы до границы с земельным участком с кадастровым номером № – расстояние составляет менее требуемого 1.0 м, скат кровли навесов, примыкающих к строению (Лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4), направлен в сторону земель общего пользования (улицы), а также земельных участков с кадастровыми номерами №, обеспечивая тем самым организацию стока дождевой воды на указанные участки; сброс хозяйственных сточных вод осуществляется на земли общего пользования (улицу); правилам застройки территории (по показателям плотности застройки, по минимальным отступам от границ земельного участка);

Превышены показатели плотности застройки (коэффициенты застройки и плотности застройки) участка с кадастровым номером № для данной территориальной зоны. Не соблюдены минимальные отступы до границы с землями общего пользования (улицей) – расстояние составляет менее требуемых 5.0 м. Не соблюдены минимальные отступы до границы с земельным участком с кадастровым номером 50№ – расстояние составляет менее требуемого 1.0 м.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

- признать самовольной постройкой строение с кадастровым номером № А, А1, А2, а, а1, а3, а4, а5), площадью 1150,2 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером№:3 с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, имеющее следующие координаты строения (указаны координаты);

- признать самовольной постройкой строение Лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью 888, 3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:№:3 с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> по координатам (указаны координаты);

- обязать ФИО2 осуществить своими силами или за свой счет снос самовольного строения c к.н№ (лит А, А1, А2, а, а1, а3, а4, а5), площадью 1150,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №:5, находящееся по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу;

- обязать ФИО2 осуществить своими силами или за свой счет снос самовольного строения Лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью 888,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксперт М» судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>.

Из вышеуказанного решения усматривается, что земельный участок с № площадью 2 642 кв.м., образован в результате объединения земельных участков с КН №

Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разъяснено, что самовольное строение с кадастровым номером 50:№ (лит А, А1, А2, а, а1, а3, а4, а5), площадью 1150,2 кв.м., и самовольное строение (Лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4), площадью 888,3 кв.м., расположены на земельном участке с № площадью 2 642 кв.м.

Постановлением Администрации Ленинского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено осуществить снос объектов самовольного строительства, в том числе объекты, расположенные на земельном участке № площадью 2 642 кв.м., образованном в результате объединения земельных участков с № на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из представленной выписки из домовой книги следует, что в здании с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (дочь истца, предоставлено свидетельство о рождении, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (дочь истца, предоставлено свидетельство о рождении, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, несовершеннолетние дочери истца были зарегистрированы в спорном здании после вынесения решения Видновским городским судом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым суд обязал ФИО2 снести самовольную постройку по адресу: <адрес>

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение о признании спорного здания с кадастровым номером № (лит. А, А1, А2, а, а1, а3, а4, а5), площадью 1150 кв.м., самовольной постройкой и обязании истца его снести, которым установлено, что возведенная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Фирсова