Дело № 2-830/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000999-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре Мурашовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А.Х. муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к А.Х. муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном участке расположен жилой дом, в котором истец и ее муж проживают и несут бремя его содержания. Однако дом в установленном порядке зарегистрирован не был, что явилось основанием для обращения в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель А.Х. муниципального округа ФИО3 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, устно суду пояснил, что продал земельный участок с домом ФИО1

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 на основании договора купли – продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой <адрес> года постройки.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под жилым домом был предоставлен ФИО4 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и А. <адрес> был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>, к которому были приложены технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, характеристики строения, чертежи, схемы, справка на регистрацию прав собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, план земельного участка, присвоен инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи №.

Согласно справке № Сахалинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Х. отделение от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> состоит на техническом учете за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес> значится за ФИО2

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на котором возведен жилой дом был продан ФИО4 – ФИО2 на основании договора купли-продажи. В свою очередь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок ФИО5 на основании договора купли-продажи. Однако право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, в установленном порядке зарегистрирован собственниками земельного участка не был, что явилось препятствием для государственной регистрации права.

Между тем из материалов дела следует, что дом, расположенный на земельном участке самовольной постройкой не является, состоит на государственном кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО2 продавал земельный участок с жилым домом, однако в силу отсутствия документов, не смогли оформить спорный жилой дом в собственность. В настоящее время она лишена возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости- жилого дома, во внесудебном порядке. В течение всего времени пользования жилым домом, никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведён на отведённом для этой цели земельном участке, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Данные объекты, в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.