К делу № 2-1957/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-008987-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 31 октября 2022 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

с участием:

представителя ФИО1, действующего по доверенности от ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК «Доверие» по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица администрация города Сочи по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Доверие» о признании незаконным решения общего собрания собственников МКД от 23.10.2019 года в части, признании самовольной постройкой стоянки, возложении обязанности по демонтажу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ООО «УК «Доверие» в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от 23.10.2019 г.; признать самовольной постройкой, стоянку на 3 парковочных места с задней стороны дома, по адресу <адрес>. обязать ООО «УК Доверие» демонтировать стоянку на 3 парковочных места с задней стороны дома, по адресу <...>.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующий по доверенности от ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Доверие» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, согласно доводам изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица администрация города Сочи по доверенности ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 218 от 10.01.2007 г.) и договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений, ООО «Управляющая компания «Доверие» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок под многоквартирным домом по ул. Ленина, д. 218 сформирован и стоит на кадастровом учете под номером 23:49:0402014:77, а, соответственно, является частью общего имущества собственников помещений в доме.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

23.10.2019г. общим собранием собственников помещений в доме № 218 по ул. Ленина принято решение об устройстве парковки для автомобилей, с установкой парковочных барьеров, согласно схеме (Приложение № 5 к Протоколу № 3 от 23.10.2019 г.).

Вопрос о законности решения общего собрания собственников помещений в доме №218 по ул. Ленина ранее ставился на рассмотрение Адлерского районного суда г. Сочи (дело № 2-1821/2020) по иску ФИО1 к ООО «УК «Доверие», ФИО5, ФИО6 о демонтаже парковочных барьеров для стоянки автомобилей и признании решения общего собрания от 23.10.2019 года незаконным в части установления парковочных барьеров. В исковом заявлении ФИО1 просил суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений дома от 23.10.2019 г. и отменить его; признать самовольной постройкой стоянку на 3 парковочных места с задней стороны дома; обязать ООО «УК «Доверие» демонтировать парковочные барьеры с общей придомовой территории.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 09 декабря 2020 по делу №2-1821/2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Доверие», ООО «УК «Доверие» о демонтаже парковочных барьеров для стоянки автомобилей по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, 218, и признании решения общего собрания от 23.10.2019 года незаконным в части установления парковочных барьеров на придомовой территории и отмене отказано. В мотивировочной части решения указано, что оснований ничтожности решения общего собрания от 23.10.2019 года, предусмотренных ст.181.5 ГК РФ, в судебном заседании не выявлено, принимая во внимание, что повестка дня, указанная инициатором проведения собрания ФИО5 в сообщении в адрес собственников помещений МКД, соответствует вопросу, поставленному на голосование, то есть включенному в повестку дня, решение по указанному вопросу принято при наличии необходимого кворума, принятие решения по спорному вопросу отнесено к компетенции общего собрания собственников МКД и не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-27223/2021 от 14.10.2021 г. по иску ФИО1 к ООО УК «Доверие» о демонтаже парковочных барьеров для стоянки автомобилей и признании решения общего собрания от 23 октября 2019 года незаконным в части, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 декабря 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 июня 2021 года, принято решение согласно которому решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 декабря 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 июня 2021 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Таким образом, решение общего собрания от 23.10.2019 года уже оспаривалось в судебном порядке и признано законным.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, законность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 23.10.2019 г. установлена вступившими в законную силу судебными актами первой, апелляционной и кассационной инстанции. Судебными актами так же установлена законность установки парковочных мест и парковочных барьеров как с фасада здания, так и с задней стороны здания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК «Доверие» о признании незаконным решения общего собрания собственников МКД от 23.10.2019 года в части, признании самовольной постройкой стоянки, возложении обязанности по демонтажу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года.

Судья Адлерского подпись Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи

Копия верна: судья секретарь