К делу № 2-8599/2023
УИД: 23RS0047-01-2022-009117-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 20 сентября 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи Ганчевой В.В.
при секретаре Костиковой А.С.
с участием представителя истца ФИО1 – Малеванной А.Н., действующей на основании доверенности 23АВ2634123 от 14.05.2022,
представителя ответчика администрации муниципального образования г.Краснодар - ФИО2, действующей на основании доверенности №831/01 от 21.04.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрции муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью: 39,2 кв.м., назначение: жилое, расположеннуюпо адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,проспект <адрес>.
В обсонование требований указано, что она заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома 02.04.2012 с ООО «ПоликвартКраснодар» однокомнатной квартиры, в жилом <адрес>, на 9 этаже, во 2-м подъезде, условный №, уплатив взнос в размере 383 160 руб. Квартира должна была быть передана ФИО1 в соответствии с графиком строительства - 4-й квартал 2012 года. ФИО1 была уверена в том, что она является полноправной владелицей и собственницей указанной квартиры. С 2012 года истица открыто пользовалась квартирой, как своей собственной, платила обязательные платежи за содержание дома, оплачивала коммунальные услуги. В январе 2022 года истец решила зарегистрировать в своей квартире своего сына, обратилась в МФЦ г. Краснодар, там стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права. На обращение с заявлением в Росреестр по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру получено уведомление о приостановлении регистрации прав, в котором ей предложено предоставить: правоустанавливающий документ (акт прием-передачи квартиры); поставить объект на государственный кадастровый учет. Для получения акта приема-передачи квартиры истица обратилась в управляющую компанию ООО «Гидрострой», где сообщили, что фирма-застройщик ООО «Поликварт Краснодар» банкрот. Таким образом, предоставить требуемые сведения не представляется возможным. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв по существу иска.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Поликварт Краснодар» 02.04.2012 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара многоэтажного жилого дома литер 9, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4205 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект <адрес>, однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 39,07 кв.м, жилой площадью ориентировочно 15,68 кв.м, и площадью лоджии ориентировочно 3,79 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 9 этаже, во 2-м подъезде, условный №.
Согласно п.3.1 указанного договора общий размер взноса составил 383 160 руб. и был выплачен истицей в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Поликварт Краснодар» от 17.09.2012 №114, из которой усматривается, что застройщик подтверждает принадлежность квартиры ФИО1, а также полную оплату суммы по договору, отсутствие каких-либо претензий.
Согласно п. 1.3 договора долевого участия квартира должна была быть передана ФИО1 в соответствии с графиком строительства - 4-й квартал 2012 года.
Обстоятельства и факт заключения договора долевого участия в судебном заседании не оспаривались и признаются достоверными и установленными.
В то же время согласно сведениям выписки из ЕГРН от 12.07.2022 квартира имеет кадастровый номер – №, между тем данные о собственнике квартиры отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, изложенной в письме от 19.08.2022 на имя заместителя директора правового департамента администраици муниципального образования г. Краснодар, следует, что на основании обращения ООО «Поликварт Краснодар» и документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдано разрешение на строительство от 03.12.2010 № № по проекту «Жилой комплекс по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Многоэтажный жилой дом литер 9» на земельном участке с кадастровым номером №, распосложенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в Карасунском внутригородском округе.
Приказом департамента от 29.08.2011 № 172 «О внесении изменений вразшение на строительство от 03.12.2010 №» вуказанное разрешение на строительство внесены изменения, а именно слова «наземельном участке с кадастровым номером №, расположенном поадресу: <...> вКарасунском внутригородском округе» заменены словами «на земельном участкеплощадью 150214 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в Карасунском внутригородском округе».
На основании заявления ООО «Поликварт Краснодар» и документов,предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2012 № № по проекту «Жилой комплекс по ул. ПисателяЗнаменского в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.Многоэтажный жилой дом литер 9» на земельном участке с кадастровымномером №, расположенном по адресу: Краснодарский край,г. Краснодар, <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.
Также сообщено, что согласно сведениям публичной кадастровой картыФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиивышеуказанный многоквартирный жилой дом поставлен на государственныйкадастровый учет с кадастровым номером №
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.
В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора долевого участия, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи.
В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
16.02.2022 ФИО1 обратилась с заявлением в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Согласно уведомлению о приостановлении регистрации прав от 28 февраля 2022 года №КУВД№/1 ФИО1 необходимо предоставить: правоустанавливающий документ (акт прием-передачи квартиры); поставить объект на государственный кадастровый учет.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость квартиры составила 237 069 рублей.
Вместе с тем, из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2023 следует, что застройщик - ООО «Поликварт Краснодар» 08.04.2015 признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. 09.06.2017 конкурсное производство в отношении должника завершено.
Оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание позицию сторон, учитывая, что ФИО1 в полной мере распоряжается квартирой, неся бремя расходов по ее содержанию, не имея задолженности, что следует из справки управляющей организации – ООО «Гидрострой» от 21.04.2022, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 7, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943, представляемый на государственную регистрацию судебный акт должен соответствовать требованиям правоустанавливающего документа, а именно: содержать указание на возникновение либо прекращение права, вид регистрируемого права, описание объекта недвижимого имущества и его характеристики: наименование объекта недвижимости, расположение, литер, площадь либо протяжённость, если это линейный объект, кадастровый номер объекта недвижимости, а также точный адрес объекта недвижимости.
Регистрирующий орган, действуя в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д.
Учитывая изложенные, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, общей площадью: 39,2 кв.м., назначение: жилое, расположенную адресу: <данные изъяты>
Вступившее в законную силу данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева