Дело № 2-1-515/2025
40RS0010-01-2025-000724-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – ФИО3,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
01 октября 2025 года
дело по иску ФИО1 к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» <адрес>, в котором указал, что на основании распоряжения исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 на 5 метров для автомобиля по <адрес>. В этом же году ФИО4 было возведено одноэтажное здание гаража. Его постройка осуществлялась самостоятельно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 указанный гараж и этот же день в Распоряжение исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: фамилия «ФИО4» была зачеркнута, и вписана фамилия «ФИО1», с отметкой «исправленному верить».
С момента приобретения гаража ФИО1 использовал помещение по прямому назначению – для хранения автомобиля. Однако государственную регистрацию права собственности на гараж до настоящего времени не осуществил.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывая доводами, указанными в иске, просил их удовлетворить. Также указал, что анкетные данные ФИО4 ему не известны. С момента покупки гаража, в 1994 году, он с ФИО4 не общался, где он проживает ему не известно. С момента приобретения гаража он (ФИО1) владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, он владел открыто и добросовестно этим гаражом, как своим собственным имуществом, он несет расходы по содержанию гаража, он и его сын хранят в нем хозяйственное имущество. Просил признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Протокольным определением суда ФИО4 исключен из числа третьих лиц по делу.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6 – бывшая супруга истца, которая не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что с момента приобретения гаража, более 30 лет назад, данным гаражом пользовался её бывший супруг и её сын.
Выслушав объяснения истца, и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными КП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно распоряжению исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 ? 5 м. для автомобиля по <адрес>.
Согласно информации <адрес>ной администрации МР «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №арх., параметры гаража, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, не превышают допустимые пределы (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные табл. 16 ст. 28.1 Правил землепользования и застройки городского поселения «<адрес>».
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» №-КЛ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из справки МОНД и ПР Кировского, Куйбышевского, Барятинского и <адрес>ов УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ.
Таким образом, нарушений при возведении гаража и в настоящее время строительных, противопожарных, санитарных норм и правил не установлено.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статей 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
Учитывая изложенное, тот факт, что кирпичный гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением допустимых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, и соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, признание за истцом права собственности не нарушит чьих-либо прав и законных интересов, суд на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признает за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 28.4 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись Р.В. Дарьин
Копия верна
Судья Р.В. Дарьин
Дело №
40RS0№-33