Решение по делу № 2-577/2024 от 22.01.2025

№ 2-577/2024

03RS0004-01-2024-008428-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Ишмухаметовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК "Союзный 9", ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК "Союзный 9", ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив "Союзный 9" согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом жилом <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района "Затон" в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10".

Стоимость квартиры составила 1 686 450 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК "Союзный 9" планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 2 квартале 2019 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Застройщик ООО "Группа компаний СУ-10" добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК "Союзный 9", в связи с чем, у ЖСК "Союзный 9" отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца.

Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

На основании изложенного, РОО ЗПП "Максимум" РБ просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив "Союзный 9" согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом жилом <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района "Затон" в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10".

Стоимость квартиры составила 1 686 450 руб.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК "Союзный 9" истец не имеет.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Застройщиком жилого жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района "Затон" в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО "Группа компаний СУ-10".

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО "ГК СУ-10" для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором "15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ N 7-2147/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом по адресу РФ, РБ, <адрес>

Согласно заключению эксперта ООО "Юкон экспертиза" N 1805-1/2023 от ДД.ММ.ГГГГ: Исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> РБ, в том числе его несущие и ограждающие строительный конструкции, на момент исследования соответствуют требованиям санитарных, градостроительных, технических норм и правил, угрозу обрушения, разрушения не несет. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а также его безопасной эксплуатации.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что основанием для внесения записи в ЕГРП являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Союзный 9», ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года