РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре Мосуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/22 по иску ФИО1 к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности на гараж-бокс № **, помещение **, комната **, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 3-этаже здания гаражного комплекса, по адресу: ***.
В обоснование требований истец указывает, что 04.08.2004 года она как покупатель заключила с ООО «ПРОГРАММА ПАРК» (продавец) договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, согласно которому истец обязался оплатить ответчику 153 500,00 руб. и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № **, помещение **, комната **, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 3-этаже здания гаражного комплекса, по адресу: ***, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии **), выданного органом государственной регистрации права (Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы) 20.05.2004 г., о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № **.
Кадастровый номер гаража-бокса **, кадастровая стоимость 875 023,40 руб. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2021 г. № ***, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве».
Согласно п. 4.3 Договора обязательство продавца (ответчика) передать гараж-бокс покупателю (истцу) считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Свои обязательства по оплате гаража-бокса истец выполнил полностью путём исполнения договора о долевом участии в строительстве ГСК по адресу: **** от 21.11.2002 г. № ***, о чём свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от 09.06.2003 г. № *** и дополнительное соглашение к Договору № 1 от 04.08.2004 г.
В соответствии с Актом приёма-передачи помещения от 04.08.2004 г., ответчик передал истцу приобретённый им гараж-бокс, которым истец до настоящего времени владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, неся бремя расходов по его и местам общего пользования содержанию на основании Соглашения № *** от 04.08.2004 г. об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, заключённому с ответчиком.
07.06.2021 г. истец и ответчик совместно подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако названный государственной орган своим решением (уведомление от 10.11.2021 г. № ***) отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данный гараж-бокс. На момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии ***), выданного органом государственной регистрации права (Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 05.07.2012 г., о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № ***.
Право ответчика на данный гараж-бокс подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019 г. № ***, выданной органом государственной регистрации права (филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве»).
Таким образом, обязательства ответчика по передаче гаража-бокса истцу, как это предусмотрено Договором, остались не исполненными.
Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс № ***, помещение ***, комната **, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 3-этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то есть лишь с момента государственной регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическом лицам.
Судом установлено, что 04.08.2004 года она как покупатель заключила с ООО «ПРОГРАММА ПАРК» (продавец) договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, согласно которому истец обязался оплатить ответчику 153 500,00 руб. и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № **, помещение **, комната **, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 3-этаже здания гаражного комплекса, по адресу: ***, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии **), выданного органом государственной регистрации права (Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы) 20.05.2004 г., о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-01/06-411/2004-231.
Кадастровый номер гаража-бокса ***, кадастровая стоимость 875 023,40 руб. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2021 г. № ***, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве».
Согласно п. 4.3 Договора обязательство продавца (ответчика) передать гараж-бокс покупателю (истцу) считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Свои обязательства по оплате гаража-бокса истец выполнил полностью путём исполнения договора о долевом участии в строительстве ГСК по адресу: ** от 21.11.2002 г. № **, о чём свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от 09.06.2003 г. № *** и дополнительное соглашение к Договору № 1 от 04.08.2004 г.
В соответствии с Актом приёма-передачи помещения от 04.08.2004 г., ответчик передал истцу приобретённый им гараж-бокс, которым истец до настоящего времени владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, неся бремя расходов по его и местам общего пользования содержанию на основании Соглашения № *** от 04.08.2004 г. об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, заключённому с ответчиком.
07.06.2021 г. истец и ответчик совместно подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако названный государственной орган своим решением (уведомление от 10.11.2021 г. № ***) отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данный гараж-бокс. На момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии ***), выданного органом государственной регистрации права (Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 05.07.2012 г., о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № ***.
Право ответчика на данный гараж-бокс подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019 г. № ***, выданной органом государственной регистрации права (филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве»).
Таким образом, обязательства ответчика по передаче гаража-бокса истцу, как это предусмотрено Договором, остались не исполненными.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает требования ФИО1 к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс № ***, помещение **, комната ***, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 3-этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Белянкова
Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2022 года.