Дело (№)
УИД: 36RS0(№)-34
РЕШЕНИЕ
И(ФИО)1
11 июля 2022 года <адрес>
Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,
при секретаре (ФИО)9,
с участием истца (ФИО)4,
представителя истца адвоката (ФИО)10,
представителя ответчика (ФИО)11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)4 к (ФИО)8 о взыскании стоимости восстановительного ремонта части жилого дома, обязании выполнить ремонтные работы,
установил:
(ФИО)4 обратилась в суд с иском к (ФИО)8, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта части жилого дома Литера Б, Б1-Б4, расположенной по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, кадастровый (№), состоящую из коридора пл. 3,5 кв.м, санузла пл. 4,5 кв.м, кухни пл. 14,3 кв.м, жилой комнаты пл. 5,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,6 кв.м, жилой комнаты пл. 12,1 кв.м, жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м, в размере 50503,00 руб.; а так же обязать (ФИО)8 выполнить ремонтные работы части жилого дома Литера Б, Б1-Б4, расположенной по адресу: г, Воронеж, <адрес> бугор, <адрес>, кадастровый (№), состоящей из коридора пл. 3,8 кв.м, санузла пл. 3,6 кв.м, кладовки пл. 3,7 кв.м, кухни пл. 11,4 кв.м, жилой комнаты пл. 14,8 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м, а именно выполнить ремонт фундамента (заделать имеющиеся повреждения фундамента, заменить гидроизоляцию, сделать отмостку по периметру); выполнить полную замену перекрытия и кровли; произвести утепление стены между частью жилого дома Литера Б, Б1-Б4, расположенной по адресу: <адрес>, Чернышевский бугор, 49, кадастровый (№), состоящей из коридора пл. 3,8 кв.м, санузла пл. 3,6 кв.м, кладовки пл. 3,7 кв.м, кухни пл. 11,4 кв.м, жилой комнаты пл. 14,8 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м. и частью жилого дома Литера Б, Б1-Б4, расположенной по адресу: <адрес> бугор, кадастровый (№), состоящей из коридора пл. 3,5 кв.м, санузла пл. 4,5 кв.м, кухни пл. 14,3 кв.м, жилой комнаты пл. 5,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,6 кв.м, жилой комнаты пл. 12,1 кв.м, жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что изначально жилой дом литера Б, Б1-Б4, расположенный по адресу: <адрес> бугор, <адрес> принадлежал (ФИО)4 и (ФИО)8 на праве общей долевой собственности на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). (ФИО)4 принадлежало 7/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, а (ФИО)8 - 3/10 доли. Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу (№) право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Литера Б, Б1-Б4, расположенный по адресу: <адрес>, Чернышевский бугор, <адрес>, кадастровый (№), прекращено. (ФИО)8 выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из коридора пл. 3,8 кв.м, санузла пл. 3,6 кв.м, кладовки пл. 3,7 кв.м, кухни пл. 11,4 кв.м, жилой комнаты пл. 14,8 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м; (ФИО)4 выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из коридора пл. 3,5 кв.м, санузла пл. 4,5 кв.м, кухни пл. 14,3 кв.м, жилой комнаты пл. 5,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,6 кв.м, жилой комнаты пл. 12,1 кв.м, жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая (ФИО)8, находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует капитального ремонта, при этом отдельные конструктивные элементы находятся в аварийном и ветхом состоянии и требуют полной замены, что оказывает негативное влияние на принадлежащую истцу часть жилого дома в виде различного рода повреждений, ведущих к ухудшению состояния указанного объекта недвижимости. Для устранения причин возникновения повреждений в части жилого дома истца ввиду ненадлежащего технического состояния другой части жилого дома, необходимо обязать ответчика произвести ремонтные работы, указанные истцом. Стоимость ремонтных работ поврежденного имущества, которые необходимо выполнить в целях возмещения вреда, причиненного ненадлежащей эксплуатацией ответчиком своей части жилого дома, согласно акту экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ВЦСЭ» составляет 50503,00 рублей. Руководствуясь нормами действующего материального и процессуального права, просит суд о полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Истец (ФИО)4 в ходе рассмотрения дела по существу доводы иска поддержала. Дополнительно суду пояснила, что ответчик фактически не пользуется помещением, составляющим принадлежащую ему часть дома. Данное помещение приходит в полную негодность, что также отражается и на состоянии части дома, принадлежащей истцу. Указала, что не может самостоятельно предотвратить порчу принадлежащего ей имущества, так как ее причина заключается в ненадлежащем состоянии части дома ответчика. Делать ремонт в своей части дома при имеющемся состоянии части дома (ФИО)8 также нецелесообразно, поскольку состояние имущества истца по названным причинам постоянно ухудшается.
Представитель истца адвокат (ФИО)10 придерживалась позиции своего доверителя.
Ответчик (ФИО)8 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности (ФИО)11 Представлены письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам гражданского дела.
В судебном заседании представитель ответчика (ФИО)11 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что действия самого истца по совершению ремонтных работ в отношении имущества, которое в то время находилось в общей долевой собственности сторон, привели к причинению истцу ущерба, являющегося предметом настоящего спора. Ответчик никогда не уклонялась от ремонта кровельного покрытия по взаимному согласию с (ФИО)4 Но именно (ФИО)4 настаивала на ремонте только части кровли над ее частью дома. Полагает, что обязанность по утеплению стены, разделяющей части дома сторон, не может быть возложена только на ответчика, так как данное строительное сооружение является их общим имуществом. Указывает, что истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между виновным бездействием ответчика, выразившимся в ненадлежащем содержании принадлежащей ему части жилого дома, и наступившими для истца негативными последствиями в виде порчи принадлежащего ему объекта недвижимости.
Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив доводы и возражения сторон, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3); собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (часть 5).
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу установлено, что решением Ленинского райнарсуда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) было признано право общей долевой собственности на домовладение (№) по <адрес> бугор <адрес>. За (ФИО)3 закреплена 11/22 доля объекта недвижимого и выделена в его собственность часть домовладения, состоящая из помещений площадью: 17,6 кв.м, 12,1 кв.м, 5,6 кв.м, 14,3 кв.м, 4,6 кв.м, 10,4 кв.м, 3,5 кв.м; за (ФИО)2 закреплена 7/22 доля объекта недвижимого имущества и выделена в ее собственность часть домовладения, состоящая из помещений площадью: 11,1 кв.м, 12,2 кв.м, 9,1 кв.м, 9,2 кв.м; за (ФИО)7 закреплена 4/22 доля объекта недвижимого имущества и выделена в его собственность часть домовладения, состоящая и помещений площадью: 14,9 кв.м, 11,1 кв.м (л.д. 25-26).
(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3 умер.
К наследованию имущества (ФИО)3 - 11/22 долей жилого дома были призваны наследники по закону по 1/3 доли каждый: дочь - (ФИО)4, сын - (ФИО)5, супруга - (ФИО)6.
(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)6 умерла.
К наследованию имущества (ФИО)6 были призваны наследники по закону в равных долях: дочь - (ФИО)4, сын - (ФИО)5.
(ДД.ММ.ГГГГ) умер (ФИО)5.
Принадлежащая (ФИО)5 доля жилого <адрес> бугор <адрес> была приобретена истцом у наследников по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящее время, <адрес> жилого дома Литера Б, Б1-Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, 49, состоящая из коридора пл. 3,5 кв.м., санузла пл. 4,5 кв.м, кухни пл. 14,3 кв.м, жилой комнаты пл.5,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,6 кв.м, жилой комнаты пл. 12,1 кв.м, жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м является той частью жилого дома, которая была выделена в собственность (ФИО)3 решением Ленинского райнарсуда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), и впоследствии стала принадлежать истцу.
Квартира (№) жилого дома Литера Б, Б1-Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, 49, находящаяся в настоящее время в собственности (ФИО)8, ранее принадлежала (ФИО)7.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> по делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) было прекращено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> бугор, <адрес>; произведен раздел между сособственниками, по которому (ФИО)12 выделен в собственность жилой дом Литера А, состоящий из следующих помещений: кухня пл. 9,2 кв.м, жилая пл. 9,1 кв.м, жилая пл. 12,1 кв.м, жилая 11,2 кв.м, общей площадью 41,6 кв.м. Жилой дом Литера Б, Б1-Б4, состоящий из 2-х квартир: <адрес>: коридор пл.3,8 кв.м, санузел пл.3,6 кв.м, кладовка пл.3,7 кв.м, кухня пл. 11,4 кв.м, жилая пл. 14,8 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м; <адрес>: коридор пл.3,5 кв.м, санузел пл.4,5 кв.м, кухня пл. 14,3 кв.м, жилая пл.5,6 кв.м, жилая пл. 17,6 кв.м, жилая пл.12,1 кв.м, жилая пл.10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м, выделены в общую долевую собственность (ФИО)4 (7/10 долей) и (ФИО)8 (3/10 доли) (л.д. 19-22).
Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу (№) прекращено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Литера Б, Б1-Б4, расположенный по адресу: <адрес>, Чернышевский бугор, <адрес>, кадастровый (№). (ФИО)8 выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из коридора пл. 3,8 кв.м, санузла пл. 3,6 кв.м, кладовки пл. 3,7 кв.м, кухни пл. 11,4 кв.м, жилой комнаты пл. 14,8 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м (далее по тексту – <адрес>). (ФИО)4 выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из коридора пл. 3,5 кв.м, санузла пл. 4,5 кв.м, кухни пл. 14,3 кв.м, жилой комнаты пл. 5,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,6 кв.м, жилой комнаты пл. 12,1 кв.м, жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м (далее по тексту – <адрес>). Раздел жилого дома произведен судом с учетом сложившегося порядка пользования.
Обстоятельства правового статуса спорных объектов недвижимого имущества, в том числе относительно принадлежности каждой из сторон частей жилого дома, указанных в заочном решении Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу (№), не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.
Как указывает истец (ФИО)4, <адрес>, принадлежащая ответчику (ФИО)8, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, что оказывает негативное влияние на принадлежащую ей часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований (ФИО)4 в материалы дела представлен акт экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), составленный экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы». Согласно выводам эксперта на момент осмотра <адрес> жилого дома под лит б1, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, установлено, что она находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует капитального ремонта, при этом отдельные конструктивные элементы, находятся в аварийном и ветхом состоянии и требуют полной замены. Характер и расположение повреждений в <адрес> жилого дома под лит б1, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес> (наличие протечек на потолке, промерзание стен, плесень) свидетельствует, что причиной появления повреждений в данной квартире является неудовлетворительное техническое состояние основных конструкций <адрес>.
Для устранения причин возникновения повреждений в <адрес> жилого дома под лит 61, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, необходимо произвести в <адрес> следующие работы: выполнить ремонт фундамента (заделать имеющиеся повреждения фундамента, заменить гидроизоляцию, сделать отмостку по периметру); отремонтировать стены (заделать трещины, отштукатурить фасад); выполнить полную замену перекрытия и кровли над квартирой (№), произвести утепление стены между квартирой (№) и (№), а также выполнить ремонт в помещениях <адрес>.
Перечень работ, которые необходимо выполнить в <адрес> для устранения причин возникновения повреждений в <адрес> жилого дома под лит 61, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, указан в локальном сметном расчете (№).
Стоимость работ, которые необходимо выполнить в <адрес> для устранения причин возникновения повреждений в <адрес> жилого дома под лит б1, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в Локальном сметном расчете (№) и составляет - 651 822 рубля.
Перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения повреждений в <адрес> жилого дома под лит б1, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес> (работы необходимые для ремонта помещений в <адрес>), указан в локальном сметном расчете (№).
Стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения повреждений в <адрес> жилого дома под лит б1, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес> (работы необходимые для ремонта помещений в <адрес>), рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете (№) и составляет - 50 503 рубля (л.д. 45-120).
Оценивая указанное заключение, суд учитывает, что оно подготовлено экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», имеющим должную квалификацию по экспертной специальности и продолжительный стаж экспертной работы (более десяти лет); экспертиза оформлена полно и подробно, выводы эксперта являются однозначными, не вызывающими дополнительных вопросов или неясностей в их понимании, потому сомнений в компетентности эксперта, правильности и полноте экспертного заключения у суда не имеется.
Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем суд полагает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пунктов 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью15ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи15ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учётом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несёт ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
Представленными истцом доказательствами, отвечающими требованиям ст. 67 ГПК РФ, исковые требования в части причинения истцу материального ущерба подтверждены.
Доводы стороны ответчика (ФИО)8 относительно отсутствия причинно-следственной связи между ненадлежащим состоянием принадлежащей ей части дома и наступлением для истца (ФИО)4 имущественного ущерба суд не находит состоятельными, поскольку они не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, и опровергнуты стороной истца в ходе рассмотрения дела. Факт нахождения принадлежащей ответчику части жилого дома в неудовлетворительном техническом состоянии также не оспаривался (ФИО)8
Оценив в совокупности представленные сторонами письменные доказательства, а также заключение эксперта, суд находит установленным факт причинения истцу ответчиком имущественного вреда в результате ненадлежащего исполнения последним обязанностей по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества.
При определении стоимости возмещения имущественного ущерба, суд руководствуется представленным Актом экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому стоимость работ, которые необходимо выполнить в <адрес> жилого дома под лит. б1, Б, Б1, Б2, Б3, Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете (№) и составляет 50503,00 рублей (л.д. 109-115).
В этой связи с (ФИО)8 в пользу (ФИО)4 подлежит к взысканию стоимость восстановительного ремонта принадлежащей истцу части жилого дома в размере 50503,00 рублей.
Кроме того, ответчик, как собственник части жилого дома, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том виде и состоянии, которые бы не нарушали прав и законных интересов других лиц.
Положениями ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Пунктом 47 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В ходе рассмотрения дела объективно установлено, что неисправное состояние принадлежащей ответчику части жилого дома приводит к причинению ущерба имуществу истца, что носит длящийся характер ввиду неустранения ответчиком имеющихся строительных дефектов.
Таким образом, (ФИО)4 вправе требовать от ответчика совершения ремонтных работ принадлежащей ей части жилого дома с целью защиты своего имущественного права в виде сохранения принадлежащего истцу имущества в пригодном для использования и проживания состоянии.
Как следует из представленного истцом экспертного исследования, характер и расположение повреждений в <адрес> жилого дома под лит б1, Б, Б1, Б2, Б3, Б4 свидетельствует, что причиной появления таких повреждений является неудовлетворительное техническое состояние основных конструкций <адрес>.
Требование истца об обязании ответчика выполнить ремонтные работы в принадлежащей ему части жилого дома основано на акте экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в котором указан перечень работ, необходимых провести в <адрес> для устранения причин возникновения повреждений (локально-сметный расчет (№)). Утепление стены между квартирой (№) и (№) отнесено к работам, которые должны быть выполнены именно в <адрес>.
При указанных обстоятельствах, довод ответчика (ФИО)8 о том, что расходы по утеплению общей ограждающей стены не могут быть возложены исключительно на ответчика, суд находит не обоснованным. В части проведения иных ремонтных работ, о которых просит истец в иске, ответчиком мотивированных возражений не заявлено.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доводы ответчика о том, что действия истца (ФИО)4, связанные с ремонтом части общей кровли, привели к возникновению у нее ущерба, относимыми и допустимыми доказательствами в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не подтверждены.
Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, оценивая их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд находит требование истца (ФИО)4 об обязании ответчика (ФИО)8 к выполнению ремонтных работ принадлежащего последней недвижимого имущества по определенному экспертном локально-сметному расчету (№) – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования (ФИО)4 к (ФИО)8 о взыскании стоимости восстановительного ремонта части жилого дома, обязании выполнить ремонтные работы удовлетворить.
Взыскать с (ФИО)8 в пользу (ФИО)4 стоимость восстановительного ремонта части жилого дома Литер Б, Б1-Б4, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, кадастровый (№), состоящую из коридора пл. 3,5 кв.м, санузла пл.4,5 кв.м, кухни пл.14,3 кв.м, жилой комнаты пл.5,6 кв.м, жилой комнаты пл.17,6 кв.м, жилой комнаты пл.12,1 кв.м, жилой комнаты пл.10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м, в размере 50 503 руб.
Обязать (ФИО)8 выполнить ремонтные работы части жилого дома Литер Б, Б1-Б4, расположенной по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, кадастровый (№), состоящей из коридора пл.3,8 кв.м, санузла пл. 3,6 кв.м, кладовки пл. 3,7 кв.м, кухни пл. 11,4 кв.м, жилой комнаты пл. 14,8 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м:
выполнить ремонт фундамента (заделать имеющиеся повреждения фундамента, заменить гидроизоляцию, сделать отмостку по периметру);
выполнить полную замену перекрытия и кровли;
произвести утепление стены между частью жилого дома Литер Б, Б1-Б4, расположенной по адресу: <адрес>, Чернышевский бугор, <адрес>, кадастровый (№), состоящей из коридора пл. 3,8 кв.м, санузла пл. 3,6 кв.м, кладовки пл. 3,7 кв.м, кухни пл. 11,4 кв.м, жилой комнаты пл. 14,8 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м и частью жилого дома Литера Б, Б1-Б4, расположенной по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, кадастровый (№), состоящей из коридора пл. 3,5 кв.м, санузла пл. 4,5 кв.м, кухни пл. 14,3 кв.м, жилой комнаты пл. 5,6 кв.м, жилой комнаты пл. 17,6 кв.м, жилой комнаты пл. 12,1 кв.м, жилой комнаты пл. 10,6 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Шурухина
Решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).