УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания Ду-Цзин-Хуа А.Г.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с **/**/**** года до настоящего времени истец ФИО1 владеет следующим недвижимым имуществом на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчиком ФИО2: земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...., дп Радист-1, ..... Данный договор купли-продажи был заключен сторонами в письменной форме в 2011 году, в присутствии свидетелей, оплата по договору была произведена в полном объеме, имущество передано ФИО2 покупателю ФИО1

Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован участниками сделки при ее совершении в силу объективных причин. Впоследствии экземпляр договора купли-продажи покупателем был утрачен. С даты заключения договора прошло более 20 лет.

С 2001 года по настоящее время ФИО1 непрерывно, открыто и обросовестно владеет данным земельным участком, на котором построила баню, иные строения и произвела благоустройство участка, уложила плитку, установила освещение, забор.

В 2001 году на основании заявлений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 истец принята в члены СНТ «Радист-1», при этом ФИО2 свое членство прекратил.

За период с **/**/**** год прежний владелец участка ФИО2 не предпринимал действий, свидетельствующих о его статусе собственника земельного участка, не заботился о своем имуществе, не интересовался судьбой участка, не обращался с какими-либо претензиями к истцу или председателю СНТ по вопросу незаконного использования его имущества.

Согласно исковым требованиям в уточненной редакции истец ФИО1 просит: признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., дп. «Радист-1», ....;

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., дп. «Радист-1», ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, садоводство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. В связи с неявкой ответчика просила о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о чем представила суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Радист-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Радист-1» ФИО4 пояснил, что ФИО1 владеет спорным земельным участком с 2001 года, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. ФИО2 спорным земельным участком не пользуется, своих прав не заявлял, членских взносов не оплачивал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 6 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 6).

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 6 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ФЗ от 15 апреля 1998 года N 6).

Частью 2 статьи 19 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании постановления мэра .... от **/**/**** № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен в собственности земельный участок, расположенный по адресу: Садоводство «Радист», ...., уч. ....., площадью 0,0470 га, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством на право собственности на землю серии VII №

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от **/**/**** №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок.

Согласно постановлению глав .... от **/**/**** № изменено наименование садоводческого товарищества «Радист» на СНТ «Радист-I».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, адрес: ...., СНТ «Радист-I» .... является ранее учтенным, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: вид права - собственность, правообладатель ФИО2

Согласно справкам, выданным председателем СНТ «Радист-I» ФИО4 **/**/****, ФИО1 является членом СНТ «Радист-I» c **/**/**** года в отношении земельного участка №, расположенного в СНТ «Радист» по адресу: 664000, ...., тер..... ФИО1 на дату выдачи справки задолженности не имеет.

В 2001 году ФИО1 выдана членская книжка, которая представлена истцом в материалы гражданского дела.

В ходе судебного заседания председатель СНТ «Радист-I» ФИО4 подтвердил, что спорным земельным участком пользуется ФИО1, она оплачивает членские взносы за данный участок. ФИО2 он не видел, членские взносы он не вносил, к нему по вопросу наличия у него права на спорный земельный участок не обращался.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, владеет земельным участком № в СНТ «Радист-I». Ей известно, что земельный участок № был предоставлен ФИО2 по месту работы последнего. Участок был не ухоженный, не разработанный. В 2001 году ФИО2 принадлежащий ему земельный участок продал семье ФИО1. ФИО1 пользуются данным земельным участком с 2001 году, они благоустроили земельный участок. С момента продажи земельного участка ФИО2 не приезжал, свои права на земельный участок не предъявлял.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 суду пояснила, что является дочерью ФИО1, владеет земельными участками в СНТ «Радист-I» № году ее дочь ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участк №. С 2001 года дочь совместно с членами своей семьи используют данный земельный участок, на участке построили баню, обустроили заезд. ФИО1 оплачивает членские взносы в СНТ. ФИО2 после продажи земельного участка она не видела, своих прав на земельный участок он не заявлял.

Оценивая показания свидетелей, суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, показания свидетелей последовательны. Свидетели, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, о чем суду представлена соответствующая подписка.

Совокупностью представленных суду доказательств подтверждается, что ответчик ФИО2 земельным участком не пользуется, своих прав не предъявляет, то есть ответчик совершил действия, свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок.

Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения к истцу не предъявлялись.

В судебном заседании установлено, что с 2001 года истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Радист-I», квитанциями об оплате. Указанные доводы ответчиком не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... ...., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ....», ...., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Д.И. Столповская

В окончательной форме решение изготовлено **/**/****.