Решение по делу № 2-798/2025 от 03.03.2025

Дело № 2-798/2025

50 RS 0046-01-2024-005827-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 03 марта 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Майборода О.М.

при помощнике: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Ступино Московской области к Кетлер ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 21067 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «растениеводство», расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 121304,95 руб.95 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год пени в размере 5216,11 рублей.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то обстоятельство, что между администрацией городского округа Ступино Московской области и Кетлер ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов на основании протокола о результатах аукциона №№ в электронной форме на право заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Ступино. Согласно договору Администрация городского округа Ступино (Арендодатель) предоставляет земельный участок площадью 21067 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- «растениеводство», расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема- передачи.

Земельный участок предоставляется под растениеводство на срок 13 лет и 1 месяца с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата начисляется с даты начала срока договора. Размер годовой платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном договором (приложение №2 к договору) не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора согласно реквизитам.

Согласно пп.4.4.10 п.4.4 ч.4 договора Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающиеся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно абз.7 пп.4.1.1 п.4.1 ч.4 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

Арендатор обязательства по оплате аренды земельного участка не выполнял с ДД.ММ.ГГГГ. За ним числится задолженность по арендной плате с IДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 304,95 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 5216,11 руб.

Претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией является риском самого гражданина, а все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. При этом суд отмечает, что ранее заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации к ФИО2 были удовлетворены. По её заявлению, определением Ступинского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда было отменено и дело назначено к слушанию по существу. Извещения о слушании дела были высланы ответчику по двум известным адресам, между тем корреспонденция возвращена.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Ступино Московской области и Кетлер ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов на основании протокола о результатах аукциона №№ в электронной форме на право заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Ступино. Согласно договору Администрация городского округа Ступино (Арендодатель) предоставляет земельный участок площадью 21067 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- «растениеводство», расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема- передачи.

Земельный участок предоставляется под растениеводство на срок 13 лет и 1 месяца с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном договором (приложение № к договору) не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора согласно реквизитам.

Претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Сами по себе размеры штрафных санкций за нарушение срока возврата кредита, установленные в договоре займа, о несоразмерности неустойки (злоупотреблении займодавцем своими правами), не свидетельствуют. В силу закона стороны свободны в заключении договора. Учитывая, что условие о договорной неустойке было определено по свободному усмотрению сторон, заемщик мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Поскольку в договоре аренды стороны согласовали размер неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, оснований для исчисления штрафных санкций иным образом, не имеется.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, размер задолженности растет, какой-либо иной расчет ответчиком не представлен, земельный участок площадью 21067 кв.м. находится в аренде у должника.

Представленный истцом расчёт задолженности ввиду отсутствия в нём арифметических ошибок и погрешностей сомнения не вызывает, ответчиком не оспорен, и суд с ним соглашается. Какого-либо иного расчета ответчиком суду не представлено.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, от исполнения взятых на себя обязательств по договору ответчик уклоняется.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, учитывая, что ответчики по акту приема-передачи земельный участок истцу не возвратил, приходит к выводу о том, что арендные отношения между сторонами сохранились и у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы, при указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ,- 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в силу ст.333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче указанного искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4795 рублей 63 коп. ( ст.333.19 НК РФ).

С учетом правил части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровержение представленных истцом доказательств лежит на ответчике.

Судом были созданы достаточные условия для реализации как ответчикам, так и истцом, принадлежащего им права на судебную защиту и предусмотренных гражданским процессуальным законодательством процессуальных прав, в том числе по обеспечению возможности участия в судебном заседании, доведения своей позиции по существу спора и частным вопросам, приведения доказательств в ее обоснование, которые лица, участвующие в деле вправе реализовывать по своему усмотрению с учетом установленного законом запрета на злоупотребление процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Ступино Московской области к Кетлер ФИО4 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Кетлер ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 21067 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «растениеводство», расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 121304,95 руб.95 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год пени в размере 5216,11 рублей.

Взыскать с Кетлер ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход государства государственную пошлину в размере 4795 рублей 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода