Дело № 2-1568 (2025)

59RS0005-01-2024-007449-02

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Исуповой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ГорФин Урал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «ГорФин Урал» (далее – истец, КПК «ГорФин Урал») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – ответчик (ответчики) ) о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор потребительского займа №, в соответствии с которым Истец передал Ответчику в долг деньги из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 700 000 рублей, сроком на 11 месяцев, а Ответчик обязался возвратить такую же сумму денег и проценты в размере 17 % годовых за пользование займом, а также обязался выплачивать ежемесячно членский взнос в размере установленном уставом. Сумма займа была получена Ответчиком, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении срока действия потребительского займа. Однако на данный момент обязательства, предусмотренные договором и дополнительным соглашением, ответчиком не исполняются. В обеспечение обязательств по договору потребительского займа был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрен пункт о передаче в залог объекта недвижимости: квартира, площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. На момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в сумме 3 420 000 рублей. Договор залога предусматривает судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Стоимость неисполненного ответчиком обязательства 564 360 рублей 81 копейка, что составляет 16,5 % от стоимости предмета залога, а просрочка исполнения обязательства более 3 месяцев. Следовательно, истец вправе через суд требовать обращения взыскания на объект для удовлетворения своих требований. Во исполнение договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Взыскателем Поручителем – ФИО2 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств указанных в индивидуальных условиях потребительского займа в том же объеме, как и Заемщик. Исходя из п. 2.5 Договора, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая выплату суммы основного долга, процентов, а также возмещение судебных расходов ко взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщика. Согласно пункту 12 индивидуальных условий договора потребительского займа за каждый календарный день просрочки Ответчику должна начисляться неустойка в размере 20 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Согласно пункту 12 индивидуальных условий договора потребительского займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств по внесению за 10 календарных дней до даты оплаты очередного ежемесячного платежа в размере суммы ежемесячного платежа, Взыскатель имеет право требовать от Должника оплату штрафа в размере 20 % от суммы ежемесячного платежа, за каждый календарный день. Штраф уплачивается не позднее даты внесения очередного ежемесячного платежа.

Истец КПК «ГорФинУрал» просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по договору потребительского займа в размере 627 114 рублей 81 копейка, членские взносы в размере 700 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 37 556 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью, 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 420 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассматривать требования без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик, избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчиков о начале судебного процесса, учитывая в том числе и то обстоятельство, что ответчику ФИО1 достоверно известно о том, что в производстве суда находиться данное дело, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пункту 1, 2 статьи 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «ГорЗайм Урал» (Кредитор) и ФИО1 ( Заемщик) заключен договор потребительского займа №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 700 000 рублей на срок 11 месяцев, то есть до 22.10.2023, под 17 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора срок пользования займом распределен на 11 месяцев. В пределах срока каждого месяца заемщик оплачивает платежи в погашение начисленных процентов на сумму потребительского займа. Размер первого платежа 10 080 рублей 82 копейки. Сумма процентов подлежащих оплате изменяется в зависимости от количества дней в месяце и отражена в графике платежей по договору потребительского займа. Основная сумма потребительского займа погашается свободно, но не менее 300 рублей ежемесячно. Суммы, даты и назначение платежей в погашение, и обслуживание потребительского займа сведены в график платежей. Если срок платежа проходится на нерабочий (выходной/праздничный) день, днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий, в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского займа Кредитором применяется неустойка, начисление которой начинается с первого дня ненадлежащего исполнения обязательства (просрочка платежа). Размер неустойки составляет 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательства по внесению за 10 календарных дней до даты оплаты очередного ежемесячного платежа в размере суммы ежемесячного платежа, кредитор имеет право требовать от заемщика оплату штрафа в размере 20% от суммы ежемесячного платежа, за каждый календарный день. Штраф уплачивается не позднее даты внесения очередного ежемесячного платежа.

В силу п. 10 Индивидуальных условий, обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению предусмотрена поручительством (залогом) на основании договора поручительства (залога) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ( Поручитель) и Кредитным потребительским кооперативом граждан «ГорЗайм Урал» (Кредитор) заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Поручитель предоставляет поручительство в обеспечение обязательств ФИО1 (Заемщик) по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и Кредитором и обязуется отвечать за исполнение обязательств перед Кредитором (п. 1.1 Договора) (л.д. 18).

Согласно п. 2.1 Договора, Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств указанных в индивидуальных условиях потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, как и Заемщик.

В силу п. 2.2 Договора, Поручитель обязан не позднее 3 дней с момента наступления срока платежа, выплатить неуплаченную Заемщиком сумму Кредитору, а также неустойку, установленную в индивидуальных условиях потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

В силу п. 2.5 Договора, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая выплату суммы основного долга, процентов, а также возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщика.

Согласно п. 2.9 Договора, Кредитор вправе требовать полного погашения задолженности после получения письменного требования Поручителем по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Поручитель обязан уплатить Кредитору просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по договору потребительского займа, а также судебные и иные расходы Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «ГорЗайм Урал» (Залогодержатель) и ФИО2 ( Залогодатель) заключен договор залога недвижимости №, по условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю, в обеспечение обязательств по Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Залогодержателем и ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10).

Согласно п. 1.5 Договора, залоговая стоимость предмета залога определена на основании отчета независимого оценщика. На момент заключения настоящего Договора залоговая стоимость Предмета залога устанавливается в сумме 3 420 000 рублей.

16.11.2023 между Кредитным потребительским кооперативом «ГорЗайм Урал» (Кредитор) и ФИО1( Заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторону договорились увеличить срок действия договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ на 22 месяца. Пункт 2 Индивидуальных условий потребительского займа изложить в следующей редакции: «Настоящий договор потребительского займа действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (в том числе фактического возврата потребительского займа). Срок возврата потребительского займа 22 месяца с 30.11.2022 по 16.10.2024. Окончание срока действия договора потребительского займа не освобождает Заемщика от ответственности в случае не исполнения принятых обязательств по настоящему договору потребительского займа». Информацию о полной стоимости займа в процентах годовых изложить в редакции: «Полная Стоимость Потребительского Займа – 17,041 % годовых». Информацию о полной стоимости займа в денежном выражении изложить в редакции: «Полная Стоимость Потребительского займа – 94 707 рублей 74 копейки». Пункт 2 Индивидуальных условий договора потребительского займа изложить в редакции: «Срок пользования потребительским займом распределен на 22 месяца. В пределах срока каждого месяца Заемщик оплачивает платежи в погашение начисленных процентов на сумму потребительского займа. Размер первого платежа- 9 046 рублей 71 копейка. Сумма процентов подлежащих оплате изменяется в зависимости от количества дней в месяце и отражена в графике платежей по договору потребительского займа. Основная сумма потребительского займа погашается свободно, но не позднее срока действия договора потребительского займа. Суммы, даты и назначение платежей в погашение, и обслуживание потребительского займа сведены в график платежей. Если срок платежа приходится на нерабочий (выходной/праздничный) день, днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день».

КПКГ «ГорЗайм Урал» свои обязательства перед ФИО1 выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 299 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 401 000 рублей и ответчиком не оспаривается (л.д.9, 25 (оборот)).

В нарушение условий договора и положений законодательства ответчики не предприняли действий по погашению задолженности и уплате процентов за пользование займом.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, срок возврата заемных денежных средств истек, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

05.09.2024 Кредитный потребительский кооператив «ГорЗайм Урал» изменил свое наименование на Кредитный потребительский кооператив «ГорФинУрал».

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 01.02.2025 задолженность ответчиков по основному долгу составляет 564 360 рублей 81 копейка.

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным и соответствующим условиям кредитного договора. Доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиками не представлены.

Учитывая наличие задолженности ответчиков перед истцом в заявленном размере, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу по состоянию на 01.02.2025 в размере 564 360 рублей 81 копейка.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" законодательство Российской Федерации о потребительском кредите (займе) основывается на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, Федерального закона "О банках и банковской деятельности", Федерального закона от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", Федерального закона от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", Федерального закона от 19 июля 2007 года N 196-ФЗ "О ломбардах" и других федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона.

В силу ст.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

В соответствии с п. 23 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не может превышать 1 процент в день.

Приведенные выше положения ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" действуют с 28.01.2019.

Федеральным законом от 27.12.2018 N 554-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" статья 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" дополнена частью 24, согласно которой по договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа) (далее - фиксируемая сумма платежей), достигнет полуторакратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа). Условие, содержащее запрет, установленный настоящей частью, должно быть указано на первой странице договора потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа).

Данные дополнения вступили в законную силу с 01.01.2020

Истец просит взыскать с ответчиков проценты в сумме 29 149 рублей, исходя из вышеприведенных положений закона, суд считает, что имеются основания для взыскания процентов за пользование займом в заявленном истцом размере.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 29 149 рублей.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.12 Индивидуальных условий, в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий потребительского займа кредитором применяется неустойка, начисление которой начинается с первого дня ненадлежащего исполнения обязательств (просрочки платежа). Размер неустойки составляет 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составляет 33 605 рублей.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, соответственно с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать неустойку в общем размере 33 605 рублей.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключено соглашение о внесении членских взносов на содержание и уставную деятельность КПКГ «ГорЗайм Урал» (л.д. 15 (оборот).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика членских взносов в сумме 700 рублей.

Доказательств уплаты членских взносов ответчиком ФИО1 не представлено. В связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма взносов в размере 700 рублей. Оснований для взыскания членских взносов солидарно с ФИО2 не имеется, поскольку уплата членских взносов является личным обязательством ответчика ФИО1,

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Как следует из договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодержателем (КПКГ «ГорЗайм Урал» и ФИО1, Залогодатель (ФИО2) передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Договору, залоговая стоимость предмета залога определена на основании отчета независимого оценщика. На момент заключения настоящего Договора залоговая стоимость Предмета залога устанавливается в сумме 3 420 000 рублей.

Согласно сведениям из Единого реестра недвижимости от 14.02.2025, собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым № является ответчик ФИО2 с 11.06.2019. 30.11.2022 внесена запись об ипотеке в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта: Кредитный потребительский кооператив граждан «ГорЗайм Урал», договор залога недвижимости №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-54).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям статьи 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из части 5 статьи 54.1 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу того, что судом установлено неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств, учитывая, что законом предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Истец просит установить начальную стоимость заложенного имущества в размере 3 420 000 рублей на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 Договора залога).

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры, суд соглашается с начальной стоимостью заложенного имущества в размере 3 420 000 рублей, поскольку она определена сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего дела со стороны ответчиков не поступило возражений относительно оценки предмета залога, данная стоимость ответчиками не оспорена, судом устанавливается начальная продажная цена в размере 3 420 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере 37 556 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу с части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 536 рублей 19 копеек в солидарном порядке, пропорционально удовлетворенным требованиям истца. (что составляет от суммы оплаченной госпошлины 37 536рубх99,89%, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков сумма удовлетворены на 99,89% от заявленной суммы 627 814,81 взыскано солидарно 627114,81 ). С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 рублей 31 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать солидарно с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГорФин Урал» задолженность по договору потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 627 114рублей 81 копейка, в том числе: 564 360рублей 81 копейка - основной долг, проценты – 29 149рублей, неустойка 33 685рублей., расходы по оплате госпошлины в сумме 37536рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 420 000рублей.

Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГорФин Урал» членские взносы в сумме 700рублей, расходы по госпошлине 19 рублей 31 копейка

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025

Копия верна Судья