Дело №
УИД 26RS0№-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 г.
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Артюховой И.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просил суд признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 520 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Сигнал», участок 35.
В обоснование исковых требований указал следующее.
На основании протокола межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию администрации <адрес> от дата № истцу был выделен земельный участок № под дачу площадью 520 кв. м в садоводческом товариществе «Сигнал». С 2001 г. по настоящее время истец является членом садоводческого некоммерческое товарищество «Сигнал», задолженности по членским взносам не имеет, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 520 кв. м, кадастровый №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Сигнал», участок 35, как своим собственным, в соответствии с его целевым назначением, не нарушая требований ст.ст. 9, 10 ГК РФ. Ранее указанный участок был предоставлен на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата №, впоследствии изъят в связи с её добровольным отказом от него и предоставлен истцу в пользование. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о регистрации права собственности на указанный участок с учетом порядка предоставления земельного участка истцу было устно рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорный земельный участок изъят и ранее выданное свидетельство о праве собственности Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн аннулировано в связи с ее добровольным отказом от земельного участка, таким образом спорный земельный участок относится к муниципальной собственности.
Ответчик Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал следующее.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для с/хоз. производства. Для личного подсобного хозяйства», площадь декларированная - 520 кв. м, расположен по адресу: край Ставропольский, <адрес>, С/Т «Сигнал», участок 35. Имеются сведения о праве собственности Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн, не зарегистрированном в установленном действующем законодательством порядке. Просит вынести решение с учетом позиции, изложенной в возражениях, в отсутствии представителя Управления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, представитель истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Соответственно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию администрации <адрес> от дата № истцу выделен земельный участок № под дачу площадью 520 кв. м в садоводческом товариществе «Сигнал».
Ранее указанный участок был предоставлен на праве собственности Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата №.
Впоследствии на основании постановления главы <адрес> края от дата № спорный земельный участок у Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн изъят в связи с добровольным отказом от него, свидетельство о праве собственности аннулировано.
Согласно доводам представителя администрации <адрес> спорный земельный участок является муниципальной собственностью.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно и. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 520 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Сигнал», является ответчик Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн
При этом сведений об обращении органа местного самоуправления <адрес> в регистрационный орган о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в материалы дела не представлено.
Как следует из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Сигнал» товарищество создано в результате реорганизации в форме преобразования дачного некоммерческого товарищества «Сигнал которое являлось фактическим правопреемником после садоводческого товарищества «Сигнал», садов-огороднического кооператива «Сигнал» и коллектива садоводов любителей «Сигнал» (п. 1.1).
Товарищество является правообладателем земельного участка, выделенного садово-огородному кооперативу «Сигнал» на основании решения татарской сельской администрации от дата №, площадью 11,27 га (п. 1.5).
Решением Арбитражного суда Ставропольского кая от дата по делу № №, вступившим в законную силу дата, признан юридический факт принадлежности дачному некоммерческому товариществу «Сигнал» <адрес>, ОГРН №, ИНН № правоустанавливающего документа – свидетельства праве собственности от дата №, выданного Татарской сельской администрацией <адрес> садово-огородному кооперативу «Сигнал» на основании решения от дата №, на земельный участок площадью 11,27 га, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сигнал».
Как следует из проекта застройки территории ДНТ «Сигнал» земельный участок № находится в пределах земель товарищества.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ДНТ «Сигнал» от дата истцу ФИО1 выделен земельный участок № из общего массива земельного участка, предоставленного ДНТ «Сигнал».
ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, однако уведомлением от дата № ему отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю на основании решения Татарской сельской администрации от дата № Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн предоставлен земельный участок № в садово-огородном кооперативе «Сигнал».
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
На основании ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Таким образом, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из уведомления комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата № Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации отказа от земельного участка №, расположенного в С/Т «Сигнал» не обращалась.
В соответствии с решением Ставропольской городской Думы от дата № комитет по управлению муниципальным имуществом обеспечивает государственную регистрацию права муниципальной собственности на объекты недвижимости, являющиеся муниципальной собственностью <адрес>, и сделок с ним: представляет в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, совершает все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на недвижимое имущество, договоров и других сделок м с недвижимым имуществом, прекращения прав, ограничений (прекращения ограничений) на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности <адрес>.
Как указывает комитет, после прекращения права собственности Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн на земельный участок №, расположенный в С/Т «Сигнал», и осуществления комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> регистрации права муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», будет рассмотрен вопрос о предоставлении в собственность указанного земельного участка иным лицам.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн в регистрирующий орган для регистрации отказа от земельного участка №, расположенного в С/Т «Сигнал» не обращалась, право муниципальной собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Истец более 20 лет обрабатывает земельный участок и поддерживает его удовлетворительное состояние.
Право собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно Межевому плану на земельный участок с кадастровым номером № уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Сигнал», участок 35, составляет 520 кв. м.
Кадастровая стоимость земельного участка согласно выписки ЕГРН от дата № №, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Сигнал», участок 35, составляет 503 583,6 рублей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку с адресом: <адрес>, С/Т «Сигнал», участок 35, площадью 520 кв. м, присвоен кадастровый №.
Суд, с учетом что истец ФИО1 является членом дачного некоммерческого товарищества «Сигнал» с 2001 г., открыто, добросовестно и на законных основаниях владеет земельным участком, расположенными на территории данного товарищества, как своим собственным, использует участок по его целевому назначению, споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивает ежегодные членский и целевые взносы, коммунальные услуги, задолженность по их оплате отсутствует. Ответчик Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн (иное лицо) в течение всего владения не предъявляла своих прав на данный земельный участок и не проявляла к нему интереса как к своему собственному, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственн о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Сигнал», участок 35, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Л.В.Калашникова