Дело № 2-4028/2023

43RS0001-01-2023-004361-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 19 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} с ИП ФИО2 был заключен договор займа с условием об ипотеке и поручительства, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в размере 1 100 000 руб. сроком на 11 месяцев до {Дата изъята} с выплатой процентов в размере 3,5% ежемесячно, за нарушение сроков уплаты или полной неуплаты процентов начисляются проценты в размере 0,5 % в день от суммы недоплаты. Договор был подписан с использованием электронной подписи. В обеспечение обязательств перед займодавцем залогодатели ФИО2 и ФИО3, ФИО5 передали принадлежащее им на праве собственности жилое помещение площадью 52,3 кв.м. кадастровый {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. За период действия договора ответчиком было произведено два платежа: {Дата изъята} в размере 57 000 руб. и {Дата изъята} – 15 000 руб. По состоянию на {Дата изъята} сумма процентов составила 159 000 руб., неустойка 154 237,50 руб. В связи с необходимостью обращения в суд истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 руб. Истец просит взыскать с ответчиков сумму займа в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование займом в размере 159 000 руб. с дальнейшим начислением процентов, начиная с {Дата изъята} исходя из 3,5% на остаток задолженности по сумме займа, неустойку за несвоевременный возврат процентов по договору в размере 154 237,50 руб. с дальнейшим начислением неустойки, исходя из 0,5% в день, начиная с {Дата изъята} на остаток суммы займа по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание в счет задолженности по договору займа с условием об ипотеке и поручительстве от {Дата изъята} на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направлялись судебные извещения заказными письмами с обратными уведомлениями, конверты возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений не представлено.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Использование при совершении сделок электронной подписи либо иного аналога собственной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

Так, согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формировании электронной подписи определенным лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» порядок использования электронной подписи в корпоративной информационной системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия с ней.

{Дата изъята} между займодавцем ИП ФИО1 и заемщиком/залогодателем ИП ФИО2, залогодателем/поручителем ФИО3 и залогодателем/поручителем ФИО4 заключен договор займа с условием об ипотеке и поручительстве.

Договор подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями и признается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручными подписями и заверенному печатью.

Согласно условиям договора займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в сумме 1 100 000 руб. (п. 1.1 договора) с начислением процентов за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы займа (п. 1.3 договора), а заемщик обязуется вернуть в обусловленный договором срок указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Факт передачи истцом денежных средств заемщику ФИО2 подтверждается квитанцией банка Тинькофф {Номер изъят} от {Дата изъята} на сумму 100 000 руб., чеками по операции Сбербанк от {Дата изъята} на сумму 500 000 руб., 450 000 руб. и 40 000 руб. Денежные средства в размере 10 000 руб., согласно п. 1.1 договора переданы до подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.4 договора проценты за пользование займом подлежат уплате ежемесячно до 22 числа текущего месяца за прошедший месяц пользования займом.

За несвоевременную или неполную уплату процентов за пользование займом на просроченную сумму начисляются проценты в размере 0,5% в день от суммы недоплаты (п. 1.8 договора).

Как следует из содержания искового заявления, в период действия договора ответчиком было произведено два платежа: {Дата изъята} в размере 57 000 руб. и {Дата изъята} – 15 000 руб. Доказательства своевременной оплаты процентов в указанном размере ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По состоянию на {Дата изъята} согласно расчету истца, сумма процентов составила 159 000 руб., неустойка 154 237,50 руб.

Указанный расчет задолженности по договору произведен истцом в соответствии с условиями договора, в связи с чем, представленный расчет суд находит обоснованным.

Сумму займа заемщик обязуется вернуть не позднее {Дата изъята} (п. 1.6 договора).

При этом, пунктом 1.10 договора предусмотрено право займодавца на досрочное требование возврата суммы займа в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на срок более 5 дней.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 3.1 договора займа поручители обязываются перед Займодавцем отвечать в солидарном порядке в полном объеме за исполнение заемщиком обязанности по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, уплате штрафных санкций. Срок поручительства составляет 10 лет (п. 3.4 договора).

Учитывая, что заемщиком нарушены условия в части уплаты процентов на срок более 5 дней, требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы займа в размере 1 100 000 руб., процентов в размере 159 000 руб., пени в размере 154 237,50 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.5 договора проценты начисляются и уплачиваются на остаток задолженности по сумме займа до дня фактического возврата суммы займа.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом, начиная с {Дата изъята} исходя из 3,5% на остаток задолженности по сумме займа, неустойки, начиная с {Дата изъята} на остаток суммы займа по день фактического исполнения обязательства, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обеспечением обязательств по договору займа от {Дата изъята} согласно п. 2.1 договора является залог жилого помещения площадью 52,3 кв.м. кадастровый {Номер изъят} по адресу{Адрес изъят}

Собственниками жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждено выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 446 ГПК РФ законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 2, 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что заемщик принятые обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, оснований, исключающих обращение взыскание на предмет залога, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, не установлено, имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Залоговая стоимость имущества определена сторонами при заключении договора займа в 1 800 000 руб. (п. 2.3 договора).

Поскольку заемное обязательство было обеспечено залогом, заемщик и поручители обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом, пени не выполнили, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению, способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом на основании договора оказания юридических услуг от {Дата изъята} за юридические услуги, оказанные ФИО6 (подготовка и направление искового заявления, представление интересов в суде) оплачено 30 000 руб., что подтверждено чеками от {Дата изъята} на сумму 10 000 руб. и 20 000 руб.

Учитывая, что истцом были понесены судебные расходы по оплате юридической помощи, что подтверждено представленными в материалы дела документами, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию и сложность спора, объем работы, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению в заявленном размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15 566,19 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}), ФИО4 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}) сумму займа в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование займом в размере 159 000 руб. с дальнейшим начислением процентов, начиная с {Дата изъята} исходя из 3,5% на остаток задолженности по сумме займа, неустойку за несвоевременный возврат процентов по договору в размере 154 237,50 руб. с дальнейшим начислением неустойки, исходя из 0,5% в день, начиная с {Дата изъята} на остаток суммы займа по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 566,19 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение площадью 52,3 кв.м. кадастровый {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года

Судья Волкоморова Е.А.