г. д. № 2-2033/2022
М-3995/2022
УИД 05RS0018-01-2022-005084-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 г. г. Махачкала
Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,
представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2033/2022 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6, третьим лицам ФИО8, Управлению Росреестра по РД, Филиалу ФГБУ «ФКП Росеестра по РД» о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи регистрации права на недвижимое имущество,
по встречному иску ФИО6 к ФИО2 обязании не чинить препятствия пользования имуществом,
по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом дополнений и уточнений к ФИО4, ФИО6, третьим лицам ФИО8, Управлению Росреестра по РД, Филиалу ФГБУ «ФКП Росеестра по РД» о
- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенного по адресу: РФ, РД, гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, заключенного между ФИО4 и ФИО6 от 14.10.21 года, применив правила недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ,
- прекращении права собственности ФИО6 на земельный №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3,
- признании незаконной государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО6 на земельный участок №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию,
- признании незаконной государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО4 на земельный участок №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию,
- признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росеестра по РД» земельного участка №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3,
- признании незаконными межевые документы, составленные инженером ФИО8 по земельному участку №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, в результате чего был выделен земельный участок №216 с кадастровым номером 05:04:00024:16325,
- признании недействительным договора купли-продажи от 14.10.2021 года на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная, заключенный между ФИО4 и ФИО6, применении правил недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ,
- прекращении права собственности ФИО6 на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная,
- признании незаконной государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО6 на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенной по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию,
- признании незаконной государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО4 на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию.
- признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росеестра по РД» жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная.
В обоснование своего иска истец указал следующее.
Ответчики, бывший супруг ФИО4 и гр.ФИО6 с нарушением права собственности на имущество и права преимущественного покупателя на это имущество, заключили незаконный договор купли-продажи спорного (не разделенного фактически) земельного участка; ответчик - кадастровый инженер ФИО8 вьполнила с нарушением закона кадастровые работы по подготовке кадастровых документов на этот земельный участок, ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД утвердил незаконные кадастровые документы, присвоив земельному участку кадастровый номер, а ответчик Управление Росреестра по РД произвел его незаконную государственную регистрацию.
ФИО2 фактически проживает в доме, расположенном в г.Махачкале, тос.Семндер, МКР-3, участок №216.
Данный участок площадью 1 000 кв.м., был приобретен в период нахождения в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО4
Право собственности на него было зарегистрировано за истцом 10.09.2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по РД, кадастровый номер: 05:40:000024:1961.
На момент приобретения на указанном участке имелось одно жилое строение, общей плошадью 35,6 кв.м., право собственности на которое было также зарегистрировано за истцом в Управлении 10.09.2008г.; кадастровый номер строения: - 05-05-01/043/2008-841.
Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 25.06.2021г. брак с ответчиком ФИО4 был расторгнут, произведен раздел указанного выше земельного участка, 05:40:000024:1961, в соответствии с которым истцу и ФИО4 определено в собственность по 500 кв.м, каждому. То есть земельный участок был разделен между ними поровну.
Однако при этом, ее с ФИО4 доли в этом общем имуществе определены не были и площади земельных участков соразмерно долям каждого из нас в общем участке не выделялись.
Что касается расположенного на нем жилого дома (05-05-01/043/2008-841), то суд предоставил его ответчику ФИО4 только в пользование, раздел дома между ними судом не проводился, их доли в праве собственности на него (дом) также установлены не были.
Решение суда вступило в законную силу, однако на исполнение в Службу судебных приставов - исполнителей (УФССП по РД) передано не было, ввиду чего исполнительное производство по нему не возбуждалось, и, соответственно, какие-либо исполнительные действия нему (фактический раздел двора) выполнены не были.
Между тем, между истцом и ответчиком ФИО4, в связи с судебными тяжбами, сложились крайне неприязненные отношения, по причине чего, по обоюдному соглашению, стороны ним определить выделенные нам участки в конкретных границах не можем, а суд, при разделе участка им эти границы не установил, из судебного решения уточнение этих границ не вытекает, такой вопрос в ходе суда на обсуждение сторон судом поставлен не был.
Так, ни из мотивировочной, ни из резолютивной частей решения не следует, что суд произвел раздел участка реально, определил конкретные площади каждого из двух, вновь образуемых в результате раздела земельных участков, с уточнением их расположения в целом общем дворе, их обозначений, характеристик, конфигураций, межей, границ и пограничных линий.
Судебная строительно-техническая либо землеустроительная экспертиза для определения границ участков по делу не проводилась. Из решения также не следует, что суд при этом учел площади участков, на которых возведены строения (и жилые и не жилые) и разрешил между ними вопрос о выделе этих строений каждому из их в собственность.
В итоге, из этого решения не ясно, кому из и какой именно отведен земельный участок с какими расположенными на нем строениями.
И это при том, что на спорном земельном участке, помимо жилых строений, находятся еще иные хозяйственные постройки, которые между ними по праву собственности еще не разделены, доли каждого из них в строениях не выяснены, по поводу этих строений между ними продолжаются споры.
При их с ответчиком ФИО4 спорных отношениях для фактического раздела двора необходимо, либо получение разъяснений названного выше решения суда (статья 202 ПК РФ), либо определение порядка исполнения этого решения (статья 203 ГПК РФ), для реализации чего - требуется проведение еще одного судебного заседания.
Однако ответчик ФИО4, без какого-либо судебного разъяснения, в нарушение его права собственника, не ставя ее в известность, фактически за ее спиной, использовав вышеназванное решение суда, без уточненных границ и характеристик участков, «выделил» сам себе земельный участок по своему усмотрению, с помощью кадастрового инженера каковой ФИО8 получил на него кадастровые документы, зарегистрировал на него право собственности в Управлении Росреестра по РД, а затем, немедленно реализовал его, заключив договор купли-продажи участка с ответчицей ФИО9, которая, также уже произвела его государственную регистрацию на свое имя.
В реальной жизни нарушения кадастрового инженера ФИО8 выразились в том, что не известила истца о намеченном проведении кадастровых работ по ее земельному участку, не сообщила истцу о времени и месте проведения этих работ, не согласовала с истцом характеристики и конфигурации вновь образуемых при разделе земельных участков, не поинтересовалась о наличии у истца каких-либо возражений, составила кадастровые документы без фактического выхода на место расположения участка и без его осмотра.
Более того, в составленном ею межевом плане имеется ложная информация о том, что истец, якобы, являюсь одним из заказчиков этих кадастровых работ, и что, у истца, якобы, при их проведении отсутствовали возражения, чего, на самом деле, в действительности, не было.
Из текста межевого плана следует, что при кадастровых работах, ФИО8 исходила из кадастрового плана на участок, составленного при его покупке истцом еще в 2008г. и из вышеупомянутого судебного решения от 25.06.2021г. о разделе земельного участка.
Однако эти документы не позволяли ФИО8 провести межевание участка в тайне от истца, поскольку, как отмечено выше, реальный раздел двора этим судебным решением произведен не был и исполнительные действия по нему с их участием и уточнением их спорной ситуации, не выполнялись. При таких обстоятельствах составленные ею межевые документы земельного участка 05:40:000024:1961, не соответствует закону и обоснованно подлежит признанию их судом недействительными.
Незаконность этих межевых документов привела к незаконной постановке на кадастровый государственный учет незаконно выделенного земельного участка в 500 кв.м. 05:40:000024:16325, с закреплением на него права собственности за ответчиком ФИО4 Эти же обстоятельства служат основанием для признания незаконным договора купли-продажи земельного участка 05:40:000024:16325, заключенного ответчиками ФИО4 и ФИО9 - 14.10.2021г.
Договор является незаконным еще и потому, что он был заключен названными лицами с нарушением имеющегося у истца преимущественного права покупки, предусмотренного статьями 250 - 252 ГК РФ.
Этим договором нарушены права истца, как собственника имущества, с наступлением для нее неблагоприятных последствий.
С учетом этих нарушений истец также оспаривает законность государственной регистрации права собственности указанного участка за ответчицей ФИО9 и требует прекращения ее права собственности.
Возражая против заявленных требований ФИО6 подала в суд встречные исковые требования к ФИО2 об освобождении принадлежащего ФИО6 домостроения и нечинении препятствий собственнику в пользовании своим имуществом, ссылаясь на следующее.
Решением Советского районного суда г. Махачкала от 25.06.2021г. брак между Абакаровым Тагиром к ФИО4 был расторгнут, а также произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №05:40:000024:1961. Суд определил в пользование каждого из бывших супругов, по одному домостроению, с утверждением схемы их расположения на данном участке, по адресу: г. Махачкала, пос. Семендер, МКР -3, участок №216. В последующем, на основании данного решения суда, ФИО11 оформил право собственности на данную недвижимость, который в последующем ФИО6 было приобретено.
В 2021 г. между ФИО6 и ФИО11 была совершена сделка купли- продажи. Согласно выписке из Росреестра от 03.09.2021г., земельный участок с кадастровым номером №05:40:000024:16325 принадлежал продавцу, на основании вышеуказанного решения суда 25.06.2021г., что не вызывает и не могло вызвать никаких сомнений.
Со стороны ФИО4, данная сделка была совершена по причине финансовых проблем и долгов. Так как ФИО4 должен был и ФИО6 крупную сумму, он предложил приобрести его долю участка с домом, за приемлемую цену, на что ФИО6 согласилась.
Данная сделка совершена была на законных основаниях, т.к. до этого ФИО4 неоднократно предлагал бывшей супруге выкупить его долю данной недвижимости, на что получил отказ. О том, что участок с домом продается, знала не только истица ФИО4 но и весь район, т.к. объявления висели по периметру всего дома, что подтверждаются фотоснимками. ФИО6 приобрела данный дом с участком для своей семьи т.к. проживает на съемной квартире. Как только истица ФИО4 узнала, что дом продан, стала создавать ей препятствия в пользовании имуществом. Истица незаконно сменила замок на воротах и переселилась в дом ФИО6, хотя на этом же участке имеется принадлежащее ей строение. Таким образом, истица намеренно препятствует ей в пользовании имуществом. Незаконные действия истца подтверждаются неоднократными обращениями с заявлением в полицию, а также вызовами полиции для проникновения в свой дом.
Ответчик ФИО4 в свою очередь обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о произведении раздела жилых домов и нежилых пристроек расположенных по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, п.Семендер, МКР-3, участок 216 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, между ФИО4 и ФИО2 в равных долях либо о присуждении ФИО4 денежной компенсации за счет ФИО2 соответствующую рыночной стоимости имущества, превышающую причитающуюся ФИО2 доли, ссылаясь на следующее.
30.06.2020 года Советский районный суд принял заочное решение об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о расторжении брака и разделе имущества.
Определением Советского районного суда от 28.08.2020 года заочное решение от 30.06.2020 года было отменено, производство по делу возобновлено.
23.11.2020 года определением Советского районного суда г. Махачкала исковое заявление ФИО4 к ФИО2 оставлено без рассмотрения ввиду не явки сторон по вторичному вызову.
Определением Советского районного суда г. Махачкала от 17.03.2021 года удовлетворено ходатайство представителя истца по доверенности производство по делу возобновлено и 27.04.2021 года судом вынесено Определение о принятии обеспечительных мер.
Лишь 25 июня 2021 года Советский районный суд вынес решение по существу искового заявления ФИО4 к ФИО2 частично удовлетворив требования заявителя. Решение суда вступило в законную силу 03.08.2021 года. Решением суда брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут, произведен раздел земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000024:1961, расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, поселок Семендер, МКР-3, участок 216, определив за каждым из бывших супругов по 500 кв.м, земельного участка т.е разделив участок между ними поровну.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о произведении раздела жилых домов, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216 судом отказано.
Между тем, судом счёл возможным определить предлагаемый истцом раздел жилых домов в качестве порядка пользования жилыми помещениями, поскольку отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимость не препятствует регистрации права собственности в дальнейшем в соответствии с положением статьи 219 ГК РФ, в становлением законом порядке.
Как видно из текста договора купли-продажи земельного участка, кадастровым номером 05:40:000024:16325 от 14.10.2021 заключенного между ФИО4 и ФИО12 стороны договора требования об изменении или о расторжении договора по решению суда не заявляют, а истица стороной сделки не является. Раздел земельного участка между супрутами на равных долях с утверждением схемы произведен вступившим в законную силу решением суда. При указанных обстоятельствах исковые требования в этой части не состоятельны.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и просила суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям. В удовлетворении встречных исков ФИО4 и ФИО6
Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 ранее в судебном заседании иск не признали. Они просили отказать в его удовлетворении. Встречный иск поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 ранее в судебном заседании также просил отказать в его удовлетворении. Встречные иски поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД по доверенности ФИО13 направила возражение, в котором просила отказать в удовлетворении иска в части требований к Управлению Росреестра по РД.
Ответчики ФИО4, ФИО6, третьи лица ФИО8, представители Управления Росреестра по РД, Филиала ФГБУ «ФКП Росеестра по РД», будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда г.Махачкалы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40).
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 и в отказе в удовлетворении встречных требований ФИО4 и ФИО6 по следующим основаниям.
Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Бремя доказывания того, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке право требования, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.
Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:1961, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, п.Семендер, МКР-3, уч. 216 (л.д. 30).
Кроме того, как установлено в судебном заседании и также подтверждается материалами дела, ФИО2 также принадлежит жилой дом площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, МКР-3, уч.216 (л.д. 32).
Из материалов дела также следует, что ФИО4 продал ФИО6 земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: РД, г.Махачкала, <...>, с кадастровым номером 05:40:000024:16325 (л.д. 57).
Указанный выше земельный участок принадлежал ФИО4 на основании решения Советского районного суда г.Махачкала от 25.06.2021г.
В соответствии с решением Кировского районного суда г.Махачкала от 25.06.2021г., исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.
Расторгнуть брак между ФИО4 и ФИО2, зарегистрированный 15.02.1986 г. в ЗАГСе г.Махачкала за № 276.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером: 05:40:000024:1961, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216, определив истцу ФИО4 500 кв.м, земельного участка и определив ответчику ФИО2 500 кв.м, земельного участка.
Определить в пользование за ФИО4 второй дом размером 6 метров на 20 метров, который состоит из двух этажей общей площадью 120 кв. м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216.
Определить в пользование за ФИО2 первый дом размером 13 метров на 14 метров, который состоит из двух этажей и мансарды, общей площадью 540 кв. м. и помещение под котельной, площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: РД, г.Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО14 о произведении раздела жилых домов, расположенных по адресу: РД г.Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216, - отказать (л.д. 23-29).
Решением Советского районного суда г.Махачкала от 25.06.2021г. установлено, что с учетом того, что зарегистрированного права собственности на два домовладения, описываемых истцом в исковом заявлении, за ответчиком не имеется, и, исходя из отсутствия возражений ответчика ФИО2 на предлагаемый истцом раздел жилых домов, учитывая также то, что ответчиком в ходе рассмотрения дела в суд не представлены разрешительные документы на строительство, полученные в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке, по указанным мотивам в соответствии с ч.3 статьи 196 ГПК РФ, применяя положения ч.3 ст. 252 ГК РФ, согласно которой при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли, из общего имущества, в совокупности с положением ч.1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и: отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), суд считает необходимым выйти за пределы заявленных требований, и определить предлагаемый истцом раздел жилых домов в качестве порядка пользования жилыми помещениями поскольку отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимость не препятствует регистрации права собственности в дальнейшем в соответствии с положением ст. 219 ГК РФ, в установленном законом порядке.
Как усматривается из материалов дела, ФИО6 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:16325 (л.д. 92-98).
Согласно определению Кировского районного суда г.Махачкалы от 15.08.2022г., по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс".
В соответствии с предоставленными на рассмотрение материалами дела, а также данными фактического осмотра, определены следующие объекты исследования:
Земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000024:1961 и площадью 1000 кв.м, по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, <...> участок №216;
Жилой дом Литер А по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, посёлок Семендер. МКР 3, участок №216, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000024:1961 и площадью 1000 кв.м.;
Жилой дом Литер Б, по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, посёлок Семендер. МКР 3, участок №216, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000024:1961 и площадью 1000 кв.м.;
Жилой дом Литер В, по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, посёлок Семендер. МКР 3, участок №216, общей площадью 188,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000024:1961и площадью 1000 кв.м.;
Хозяйственные постройки.
Согласно определению суда, необходимо осуществить раздел жилых домов и нежилых построек, и земельного участка между бывшими супругами ФИО4 и ФИО2, с учётом открытия ранее существовавших ворот с выходом на улицу Центральная.
Согласно данным фактического осмотра (замеров), исследуемое домовладение, расположенное по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, <...> участок №216, состоит из следующих Литеров (см. Приложение 1):
Двухэтажный жилой дом Литер «А» с помещениями:
первый этаж: зал коридор №1 площадью 47,7 кв.м. (11,1 *4,3);
второй этаж: помещение №1 площадью 19,4 кв.м. (3,6*5,4); помещение №2 площадью 40,5 кв.м. (7,5*5,4);
Общая полезная площадь Литера «А» составляет 107,6 кв.м. (47,7+19,4+40,5).
Площадь по внешнему обмеру первого этажа 62,4 кв.м. (12,0*5,2); Высота - 2.8м.
Площадь по внешнему обмеру второго этажа 74,4 кв.м. (12,0*6,2); Высота - 2,8м.
Год постройки - строение является объектом незавершённого строительства (на втором этаже отсутствуют: полы, частично потолок, отделка и т.д.).
Жилой дом Литер «А» имеет следующие характеристики конструктивных элементов:
фундамент - бетонный;
стены и перегородки - шлакоблочные;
перекрытие - ж/бетонное (первого этажа), второго этажа - деревянное;
кровля - профнастил по деревянным стропилам;
полы - кафель (первого этажа), на втором - отсутствуют;
проёмы: дверные - металлические (на первом этаже), на втором - металлические (внутренние отсутствуют); оконные - пластиковые;
отделка - штукатурка, побелка и обои (на первом этаже), на втором - отсутствует;
имеется свет, канализация, отопление.
Одноэтажный жилой дом Литер «Б» (летняя кухня) с помещениями:
помещение №1 (кухня) площадью 18,7 кв.м. (4,3*4,35); помещение №2 (с/узел) 13,95 кв.м. (3,0*4,65);
Общая полезная площадь Литера «Б» составляет 32,65 кв.м. (18,7+13,95).
Площадь по внешнему обмеру 41,1 кв.м. (7,9*5,2); Высота-2,6м.
Год постройки - неизвестен.
Жилой дом Литер «Б» имеет следующие характеристики конструктивных элементов:
фундамент - бетонный;
стены и перегородки - шлакоблочные;
перекрытие - деревянное;
кровля - профнастил по деревянным стропилам;
полы - кафель и ламинат;
проёмы: дверные деревянные; оконные - пластиковые;
отделка - штукатурка, побелка и обои;
имеется свет, канализация, отопление.
Двухэтажный жилой дом Литер «В» с помещениями:
первый этаж: коридор №1 площадью 30,0 кв.м. (12,5*2,4); помещение №2 (зал) площадью 39,3 кв.м. (7,85*5,0); помещение №3 (спальня) площадью 22,3 кв.м. (4,45*5,0); помещение №4 (кухня-столовая) площадью 44,0 кв.м. (8,8*5,0); помещение №5 (санузел) площадью 17,0 кв.м. (3,4*5,0); Полезная площадь первого этажа составляет 152,6 кв.м. (30,0 + 39,3 + 22,3 + 44,0 + 17,0);
второй этаж (незавершённый строительством): помещение №6 (коридор) площадью 22,0 кв.м.; помещение №7 площадью 24,8 кв.м. (4,5*5,5); помещение №8 площадью 15,8 кв.м. (4,5*3,5); помещение №9 площадью 33,6 кв.м. (8,0*4,2); помещение №10 площадью 45,0 кв.м. (8,9*5,05); помещение №11 площадью 9,6 кв.м. (3,2*3,0). Полезная площадь второго этажа составляет 150,8 кв.м. (22,0 + 24,8 + 15,8 + 33,6 + 45,0 + 9,6).
Общая полезная площадь Литера «А» составляет 303,6 кв.м. (152,6 + 150,8).
Площадь по внешнему обмеру первого этажа 187,6 кв.м. (14,0*13,4); Высота - 3,0м.
Площадь по внешнему обмеру второго этажа 187,6 кв.м. (14,0*13,4); Высота- 3,0м.
Год постройки - строение является объектом незавершённого строительства (на втором этаже отсутствуют: полы, потолок, отделка и т.д.).
Жилой дом Литер «В» имеет следующие характеристики конструктивных элементов:
фундамент - бетонный;
стены и перегородки - шлакоблочные;
перекрытие - ж/бетонное (первого этажа), второго этажа - деревянное;
кровля - профнастил по деревянным стропилам;
полы - ламинат и кафель (первого этажа), на втором отсутствуют;
проёмы: дверные - филенчатые (на первом этаже), на втором отсутствуют; оконные - пластиковые;
отделка - штукатурка, побелка и обои (на первом этаже), на втором - отсутствуют; имеется свет, канализация, отопление.
Котельная Литер «Г» площадью по наружному обмеру 15,0 кв.м. (5,9*2,55). Высота - 2,7м.
Котельная Литер «Г» имеет следующие характеристики конструктивных элементов:
фундамент - бетонный;
стены и перегородки - шлакоблочные:
перекрытие - деревянное;
кровля - профнастил по деревянным стропилам;
полы - цементные;
проёмы: дверные - пластиковые; оконные - пластиковые;
Ворота железные площадью 12,0 кв.м. (4,0*3,0).
Навес (птичник) площадью по наружному обмеру 12,0 кв.м. (6,0*6.0).
Навес из поликарбоната у входа во двор с улицы Абакарова площадью 56,0кв.м.
Технический документ на исследуемые строения отсутствует.
Согласно предоставленных в материалах дела документам, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, посёлок Семендер. МКР 3, участок №216, составляет 1000,0 кв.м., согласно фактических замеров - 1040,0 кв.м.
Экспертом установлено, что доля земельного участка, приходящая на 1/2 доли в общей долевой собственности, составляет 500,0 кв.м.
Расчет: 1000,0 * 1/2 = 500,0.
Доля Жилых зданий Литеров «А», «Б», «В» (по внутреннему обмеру), приходящая на 1/2 доли в общей долевой собственности, составляет 221,9 кв.м.
Расчет: (107,6 + 32,65 + 303,6) * 1/2 = 221,9.
Как следует из заключения эксперта, по первому вопросу:
Раздел жилых домов и нежилых построек, и земельного участка, на котором расположены дома и строения по адресу: Россия. РД, 367026, г. Махачкала, посёлок Семендер. МКР 3, участок №216. в равных идеальных долях между бывшими супругами ФИО4 и ФИО2, с учётом открытия ранее существовавших ворот с выходом на улицу Центральная. невозможен по следующим причинам:
дома Литер «А», Литер «Б» и Литер «В» представляют с собой объекты разных объёмов, площадей и раздел в идеальных долях влечёт за собой изменения конструкции зданий;
объекты расположены между собой несимметрично.
Однако, раздел жилых домов и нежилых построек и земельного участка, на котором расположены дома и строения по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, посёлок Семендер. МКР 3, участок №216, в отличных от равных идеальных долей между бывшими супругами ФИО4 и ФИО2, с учётом открытия ранее существовавших ворот с выходом на улицу Центральная, возможен по следующим причинам:
Представляется возможным предоставить минимальный состав помещений, соответствующий СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», то есть при выделе (или реальном разделе) представляется возможным каждому из Сторон по делу предоставить отдельные дома с необходимым минимальным составом помещений, в соответствии с их долями (отличными от идеальных доли), с отдельным входом-выходом на улицу.
Говоря другими словами, каждому из Сторон по делу предоставляются отдельные дома с дневным естественным освещением, отопительно-варочным устройством, непосредственным отдельным выходом наружу и отдельными подсобными помещениями (тамбур, место для приготовления и приема пищи, санузел и др.).
В соответствии с ПЗЗ городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» (Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» от 26 мая 2016 года N 9-5 (с изменениями на 23 апреля 2020 года)) минимальный размер земельных участков, предоставляемых территориальными органами самоуправления в собственность гражданам, составляет 200,0 кв.м.
Величина земельного участка, соответствующая обоим Сторонам по делу согласно их долям (1/2 доли), составляет 500,0 кв.м. (1000/2) и соответствует минимальному размеру земельных участков, предоставляемых территориальными органами самоуправления в собственность гражданам в г. Махачкала.
По второму вопросу.
Эксперт предлагает следующий вариант раздела жилых домов и нежилых построек, и земельного участка, на котором расположены дома и строения по адресу: Россия. РД, 367026, г. Махачкала, <...> участок №216, в отличных от равных идеальных долей между бывшими супругами ФИО4 и ФИО2, с учётом открытия ранее существовавших ворот с выходом на улицу Центральная:
Раздел земельного участка.
Стороне 1 предлагается в собственность земельный участок в границах точек 1-А-Б-В- 1 (ориентир - с улицы Центральная левый угол участка в точке 1):
По передней меже - 18,3м (по отрезку 1-А); поворот налево, на расстоянии 1,5м от стен Литеров «А» и «Б», по границе участка, предлагаемого Стороне 2, параллельно правой и левой межам - 27,3м (по отрезку А-Б); поворот налево, параллельно передней и задней межам, на расстоянии 7,4м от стены Литера «В» - 18,3м (по отрезку Б-В); поворот налево по левой меже, на расстоянии 0,9 м от стены Литера «В» - 27,3м (по отрезку В-1);
Площадь земельного участка, предлагаемой в собственность Стороне 1, составляет 500,0 кв.м.
При этом за Стороной 1 закрепляются:
жилой дом Литера «В» стоимостью 8 354 000,0 рублей.
котельная Литер Г», стоимостью 229 000,0 рублей.
Обшая действительной стоимость всего имущества составляет 8 583 000,0 рублей.
Стороне 2 предлагается в собственность земельный участок в границах точек 4-А-Б-В- 2-3-4 (ориентир - с улицы Центральная правый угол участка в точке 4) (см. Приложение №1):
По передней меже - 6,7м (по отрезку 4-А); поворот направо, на расстоянии 1,5м от стен Литеров «А» и «Б», по границе участка, предлагаемого Стороне 1, параллельно правой и левой межам - 27,3м (по отрезку А-Б); поворот налево, параллельно передней и задней межам, на расстоянии 7,4м от стены Литера «В» - 18,3м (по отрезку Б-В); поворот направо, по левой меже - 12,7м (по отрезку В-2); поворот направо, по задней меже - 25,0 кв.м, (по отрезку 2-3); поворот направо, по правой меже - 40,0 кв.м, (по отрезку 3-4);
Площадь земельного участка, предлагаемой в собственность Стороне 2, составляет 500,0 кв.м.
При этом за Стороной 2 закрепляются:
жилой дом Литера «А» стоимостью 3 003 000,0 рублей,
летняя кухня Литер «Б» стоимостью 1 108 000,0 рублей,
навес (курятник) стоимостью 62 000,0 рублей,
навеса из поликарбоната стоимостью 112000,0 рублей,
железные ворота, стоимостью 158 000,0 рублей,
Общая действительной стоимость всего имущества составляет 4 443 000,0 рублей.
Компенсация Стороне 2 недвижимого имущества в денежном выражении составляет 2 070 000,0рублей.
3. По третьему вопросу.
В случае раздела жилых домов и нежилых построек и земельного участка, на котором расположены дома и строения по адресу: Россия, РД, 367026, г. Махачкала, <...> участок №216, расходы на переоборудование, по состоянию на 09 сентября 2022 года, составят 72000,0 (семьдесят две тысячи) рублей.
Согласно статье 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
На момент совершения сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка ФИО4 знал о том, что Советским районным судом г.Махачкалы произведен раздел земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером: 05:40:000024:1961, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216, определив истцу ФИО4 500 кв.м, земельного участка и определив ответчику ФИО2 500 кв.м, земельного участка, а также определен в пользование за ФИО4 второй дом размером 6 метров на 20 метров, который состоит из двух этажей общей площадью 120 кв. м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216, за ФИО2 определен первый дом размером 13 метров на 14 метров, который состоит из двух этажей и мансарды, общей площадью 540 кв. м. и помещение под котельной, площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: РД, г.Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216, по тем основаниям, что зарегистрированного права собственности на два домовладения, описываемых истцом в исковом заявлении, за ответчиком не имеется (л.д. 23-29).
Однако, ФИО4 совершил сделку купли-продажи спорных объектов недвижимости без нотариального согласия бывшей супруги на отчуждение имущества, не был произведен реальный раздел совместно нажитого имущества, а был определен лишь порядок его пользования.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения Г.И. спорного объекта недвижимости) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 25.06.2021г. за истцом ФИО4 право собственности на второй дом размером 6 метров на 20 метров, который состоит из двух этажей общей площадью 120 кв. м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, участок 216 не признавал, суд только определил порядок пользования указанного объекта.
Кроме того, ФИО4 продал ФИО6 земельный участок без уточненных границ и характеристик участков, лишь на основании межевого плана. Однако, истец своего согласия на проведение кадастровых работ не давала, так как реальный раздел между ФИО2 и ФИО4 не был произведен.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что регистрация права собственности ФИО6 на объекты недвижимости противоречит нормам действующего законодательства, поскольку ФИО2 не давала нотариально удостоверенного согласия на заключение ее супругом ФИО4 сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, данная сделка должна быть признана недействительной, следовательно в удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО2 об освобождении принадлежащего ФИО6 домостроения и нечинении препятствий собственнику в пользовании своим имуществом и встречного искового заявление ФИО4 к ФИО2 о произведении раздела жилых домов и нежилых пристроек расположенных по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, п.Семендер, МКР-3, участок 216 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, между ФИО4 и ФИО2 в равных долях либо о присуждении ФИО4 денежной компенсации за счет ФИО2 соответствующую рыночной стоимости имущества, превышающую причитающуюся ФИО2 доли необходимо отказать.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания требований указанных в иске обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчиков в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО2 об освобождении принадлежащего ФИО6 домостроения и нечинении препятствий собственнику в пользовании своим имуществом и встречного искового заявление ФИО4 к ФИО2 о произведении раздела жилых домов и нежилых пристроек расположенных по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, п.Семендер, МКР-3, участок 216 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, между ФИО4 и ФИО2 в равных долях либо о присуждении ФИО4 денежной компенсации за счет ФИО2 соответствующую рыночной стоимости имущества, превышающую причитающуюся ФИО2 доли необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО6, третьим лицам ФИО8, Управлению Росреестра по РД, Филиалу ФГБУ «ФКП Росеестра по РД» удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенного по адресу: РФ, РД, гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, заключенного между ФИО4 и ФИО6 от 14.10.21 года, применив правила недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ.
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3.
Признать незаконной государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО6 на земельный участок №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию.
Признать незаконной государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО4 на земельный участок №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию.
Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росеестра по РД» земельного участка №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3.
Признать незаконными межевые документы, составленные инженером ФИО8 по земельному участку №216, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пос. Семендер, МКР-3, в результате чего был выделен земельный участок №216 с кадастровым номером 05:04:00024:16325.
Признать недействительным договор купли-продажи от 14.10.2021 года на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная, заключенный между ФИО4 и ФИО6, применить правила недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ.
Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная.
Признать незаконной государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО6 на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию.
Признать незаконной государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД право собственности ФИО4 на жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная, и Управлению Росреестра по РД аннулировать эту регистрацию.
Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росеестра по РД» жилой дом №62, кадастровый номер 05:04:000024:16641, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пгт. Семендер, ул. Центральная.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО2 об освобождении принадлежащего ФИО6 домостроения и нечинении препятствий собственнику в пользовании своим имуществом, - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявление ФИО4 к ФИО2 о произведении раздела жилых домов и нежилых пристроек расположенных по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, п.Семендер, МКР-3, участок 216 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 05:04:000024:16325, между ФИО4 и ФИО2 в равных долях либо о присуждении ФИО4 денежной компенсации за счет ФИО2 соответствующую рыночной стоимости имущества, превышающую причитающуюся ФИО2 доли, - отказать.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12.10.2022г.
Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов