Решение по делу № 2-10/2023 от 16.01.2023 - о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли-продажи заключенным, признании заключенным договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением.

УИД №42RS0020-01-2021-002454-19

Дело № 2-10/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 16 января 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

с участием помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании заключенным договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом по адресу: №, выселить ответчиков из указанного жилого дома, обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Осинники снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: №

Требования обосновывает тем, что является собственником жилого дома по адресу: №. Ответчики зарегистрированы и проживают в ее доме, при этом, членами ее семьи не являются. Ответчики были вселены в дом и зарегистрированы в нем по просьбе ее мужа, они были его знакомыми, им необходима была регистрация для трудоустройства. На ее неоднократные просьбы, в добровольном порядке выехать из жилого дома и сняться с регистрационного учета отказываются.

В ходе рассмотрения дела от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований они просят признать заключенной между ФИО2 и ФИО1 10.08.1989 сделку купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: №; признать заключенным 10.08.1989 договор бессрочного безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: №; признать и сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым домом по адресу: №

Требования обосновывают тем, что в 1989 году ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом обей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №, за 6 000 рублей. Денежные средства передавались частями, в июне 1989 года передала в качестве задатка 1500 рублей, в августе 1989 года оставшиеся 4 500 рублей. В подтверждение совершения сделки была написана расписка, которая была подписана всеми сторонами сделки, ею и ФИО1. Расписка была вклеена в домовую книгу. После передачи задатка в июне 1989 года ФИО1 передала ей ключи от дома и зарегистрировала ее в доме. После передачи оставшихся денежных средств в августе 1989 года в доме была зарегистрированы все члены ее семьи. Начиная с июня 1989 года и по настоящее время они постоянно проживают в указанном доме, пользуются им как своим. ФИО1 весь период в доме не проживала, никаких расходов на его содержание не несла, за домом не ухаживала. В 2010 году ФИО1 брала домовую книгу, после возврата домовой книги, расписки о передаче денег в ней не было. В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако, правоустанавливающий документ у нее отсутствует. Полагает, 10.08.1989 года между ней и ФИО1 достигнуто соглашение о продаже дома, был заключен договор о купле-продаже дома, она оплатила денежные средства за дом. Просит признать сделку заключенной. Все годы с 1989 года она постоянно проживала в доме, несла все расходы на содержание дома, заключала договоры на электроснабжение, водоснабжение, оплачивала налоги, производила ремонт дома. Также указывают, что они приобрели право пользования жилым помещением, поскольку были вселены как члены семьи ФИО1 на праве бессрочного безвозмездного пользования. Данное право не утратили. Законных оснований для признания их прекратившими право пользования жилым помещением ФИО1 не приведено. ФИО1 не обращалась с требованием о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением. Полагает, между ними был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, который на протяжении более 30 лет исполнялся ими, и не может быть расторгнут в настоящее время. Полагают, у ФИО1 отсутствуют правовые основания для их выселения из жилого дома по адресу: №.

Истец, ответчик по встречным требованиям ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить. Пояснила, что никакого договора купли-продажи жилого дома по адресу: № не заключала. В 1989 году пустила ФИО6 и членов ее семьи пожить в доме. Договорились, что они будут следить за сохранностью дома и содержать его. В настоящее время желает выселить Б-вых из спорного жилого дома, поскольку желает пользоваться домом. Полагает ответчики право пользования жилым не приобрели. Регистрация ответчиков в ее доме нарушает ее права как собственника. Встречные исковые требования не признала. Полагает, Б-вых необходимо выселить из жилого дома, самостоятельного права на указанный жилой дому них не возникло.

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующая на основании ордера, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что ФИО1 является собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство, данное право никем не оспорено, не отменено, не прекращено. Вступившим в законную силу апелляционным определением Кемеровского областного суда, ФИО2 было отказано в признании за ней права собственности на указанный дом. ФИО1, как собственник жилого дома, просит выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого дома, признать их не приобретшими право пользования жилым помещением, и снять их с регистрационного учета. Против удовлетворения встречных исковых требований возражает, поскольку каких-либо доказательств заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 в материалы дела не представлено. Тот факт, что Б-вы проживали, были зарегистрированы и пользовались жилым домом, они не оспаривают, однако их пользование было допущено по инициативе собственника ФИО1, которая указывает, что вселили их в дом как знакомых по просьбе своего супруга, который в настоящее время скончался, регистрация была осуществлена для трудоустройства. Совместно они никогда не жили, членами семьи не являлись. На основании изложенного, просила отказать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований. Требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, истец по встречным требованиям ФИО2, в судебном заседании, исковые требования ФИО1 не признала просила ей отказать в удовлетворении иска. Заявленные встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что 10.08.1989 она на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом у ФИО1 за 6 000 рублей. Денежные средства были переданы в полном объеме, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи не составлялся. В настоящее время расписка не сохранилась. С 1989 года она со своей семьей постоянно проживала в указанном жилом доме, была в нем зарегистрирована, заключала договоры на обслуживание дома, поставку воды, электроэнергии, осуществляла текущий и капитальный ремонт, уплачивала налоги. На протяжении 30 никаких претензий от ФИО1 не поступало.

Представитель ФИО2 – ФИО8., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования ФИО1 считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Полагает, законных оснований для признания Б-вых не приобретшими право пользования жилым помещением не имеется. На протяжении более 30 лет, Б-вы владели и пользовались указанным домовладением, полагает, между сторонами сложились отношения безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением. Требований о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением ФИО1 не заявлено. Поддержал встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просил признать заключенной сделку купли-продажи жилого дома, поскольку, между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома. В 1989 году ФИО1 являлась собственником двух жилых помещений, и поскольку в соответствии с действующим на тот период законодательством нельзя было иметь в собственности два жилых помещения, жилой дом по адресу: <адрес>, она продала ФИО2, передала ей домовую книгу, прописала ФИО2 и членов ее семьи в жилой дом. На протяжении 30 лет претензий не предъявляла. Настаивал на удовлетворении встречных требований, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать. В случае удовлетворения требований ФИО1, с учетом зимнего периода, просил предоставить отсрочку выселения на срок до 01.06.2023.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел, ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" Филиал № 14 БТИ ОГО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, заключение помощника прокурора, который полагал, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

силу абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.1987 ФИО1 является наследником имущества ФИО9 Наследственное имущество состоит из: жилого дома брев., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с надворными постройками №., расположенного на земельном участке в № кв.м., находящегося № принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, нотариально удостоверенного данной нотариальной конторой от 28.03.1963 по реестру за № № и справки БТИ управления коммунального хозяйства от 29.08.1987 за № 4828. Инвентаризационная оценка дома 3352 рубля (л.д.10 т.1).

Согласно справке от 30.11.2022 № 343, выданной филиалом № 14 БТИ города Осинники ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», правообладателем жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: № значится ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № года, выданного ФИО10 ст. государственным нотариусом Первой Осинниковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное 20.11.1987г. Бюро технической инвентаризации г. Осинники рег. № <адрес> (л.д.179,231 т.1).

Согласно домовой книге, адресных справок в спорном жилом доме на регистрационном учете значатся ФИО11 с 27.06.1989, ФИО3 с 22.10.2001, ФИО4 с 10.08.1989, ФИО5 с 21.01.2020, по настоящее время (л.д.16-34, 121-122 т.1).

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление, просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением – домом по адресу: №, снять их с регистрационного учета, и выселить из жилого помещения.

После обращения ФИО1 в суд с иском о выселении, ФИО2 обратилась в Осинниковский горосдкой суд Кемеровской области по вопросу признания за ней права собственности на жилой дом по адресу: № в силу приобретательной давности, указывала, что приобрела указанный дом 10.08.1989 на основании расписки, поскольку документы не сохранились, учитывая, что на протяжении более 30 лет она непрерывно владела и пользовалась домом, просила признать за ней право собственности на дом.

Решением Осинниковского городского суда от 11.02.2022 исковые требования ФИО2, удовлетворены. Судом постановлено: признать за ФИО2, № года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: № (л.д.80-83 т.1).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 02.06.2022 решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 11.02.2022 отменено, по делу принято новое решение, которым ФИО2 отказано в иске к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности (л.д.84-87 т1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 02.06.2022 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В настоящее время, ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением – домом по адресу: №, снять их с регистрационного учета, и выселить из жилого помещения.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просят признать заключенной между ФИО2 и ФИО1 10.08.1989 сделку купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: №; признать заключенным 10.08.1989 договор бессрочного безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: № признать и сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым домом по адресу: №

В обоснование иска указывает, что между ФИО2 и ФИО1 10.08.1989 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: №, денежные средства в полном объеме были переданы за дом в размере 6 000 рублей, о чем была составлена расписка. Никакие договоры письменные не составлялась. Регистрация перехода права собственности не производилась, в настоящее время расписка утеряна.

Однако, в ходе рассмотрения дела указанное обстоятельство не нашло своего подтверждения.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и члены ее семьи, действительно пользуются спорным домом с 1989 г., зарегистрированы в нем по месту жительства с согласия ответчика ФИО1.

В тоже время, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 не доказан факт того, что владение спорным имуществом началось по соглашению с собственником о последующей передаче права собственности на основании сделки (купли-продажи), когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. Доказательств заключения сделки ФИО2 не представлено, судом таких доказательств не добыто.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 02.06.2022, факт добросовестного давностного владения ФИО2 спорным имуществом как своим собственным, также не установлен.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, действующий на дату заключения договора купли-продажи Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), предусматривал обязательное заключение договора купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме.

Положениями ч. 1 ст. 549 ГК РФ, действующего с 1 марта 1996 года, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из смысла указанных правовых норм, действующих в настоящее время, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, то есть передача продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

В пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец указывает, что договор купли-продажи от 10.08.1989 был заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, то он подлежал государственной регистрации в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации».

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: №, от 10.08.1989 между сторонами в письменной форме не заключался, в бюро технической инвентаризации не был зарегистрирован (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Таким образом, стороной истца по встречным исковым требованиям, не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих заключение между ФИО2 и ФИО1 договора купли продажи жилого дома по адресу: № Доводы ФИО2 о том, что между ней и ФИО1 достигнуто соглашение о продаже дома, не нашли своего подтверждения.

Фактическое владение и пользование жилым домом ФИО2 и членами ее семьи, заключение договоров на энергоснабжение, водоснабжение, получение справок на уголь, оплата налога, о заключении договора купли-продажи жилого дома по адресу: г. №, между ФИО2 и ФИО1, не свидетельствуют.

Ссылка представителя ФИО2 о том, что Налоговым органом производилось начисление налога на спорный жилой дом на ФИО2, также не свидетельствует о фактическом возникновении у нее права на спорное домовладение.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № 8 по Кемеровской области следует, что согласно представленных регистрирующим органом – БТИ сведений, ФИО2 являлась собственником жилого дома, а также земельного участка по адресу: № с 01.01.1996 налог на имущество исчислялся от инвентаризационной стоимости дома (л.д.189 т.1).

Однако, по мнению суда, ссылка налогового органа на сведения из БТИ о ФИО2 как о собственнике дома, и о начислении ей налога, также не свидетельствует о заключении договора купли-продажи, и о переходе права собственности на домовладение к ФИО2, поскольку согласно сведениям БТИ г. Осинники, правообладателем жилого дома с ноября 1987 года по настоящее время значится ФИО1 (л.д.179 т.1).

Ссылка представителя ФИО2 на статью 106 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) в соответствии с которой в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их <адрес> детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их <адрес> дети могут иметь только одну квартиру, не свидетельствует о заключении между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома по адресу: №

ФИО1 в ходе рассмотрения дела факт достижения договоренности о заключении договора купли-продажи жилого дома между ней и ФИО2, отрицала, расписка о передаче ФИО2 денежных средств с счет покупной стоимости спорного дома ФИО1, суду не представлена.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований о признании заключенной между ФИО2 и ФИО1 10.08.1989 сделки купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: №

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в своем встречном исковом заявлении просят признать заключенным 10.08.1989 договор бессрочного безвозмездного пользования жилым домом по адресу: №, признать и сохранить за ними право пользования жилым помещением.

ФИО2 и ее представитель указывают, что поскольку ФИО2 и члены ее семьи были вселены в жилое помещение с согласия ФИО1, были зарегистрированы в жилом помещении, и постоянно проживали в спорной жилом доме, между ними фактически был заключен договор бессрочного безвозмездного пользования жилым домом, и они приобрели последующее право пользования жилым помещением, поскольку законных основания для расторжения заключенного договора не имеется.

По мнению суда указанные требования также не подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела ФИО1 поясняла, что в 1989 году впустила ФИО2 и членов ее семьи для проживания в доме по адресу: №, по просьбе ее мужа. Дом был передан во временное безвозмездное пользование с целью необходимости поддержания дома в надлежащем состоянии, денежные средства за спорный дом она не получала, от своих прав на дом не отказывалась. Договора о бессрочном безвозмездном пользовании жилым домом между ними не заключалось. Б-вы членами ее семьи не являлись., совместно они не проживали, совместное хозяйство не вели. Регистрация ответчиков осуществлена для дальнейшего трудоустройства.

Судом достоверно установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и члены ее семьи проживают в спорном жилом доме с лета 1989 года.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ФИО2 с членами ее семьи проживала и пользовалась домом по адресу: №. При этом, сама ФИО1, указывала что плату за жилое помещение не брала, ФИО2 обеспечивала сохранность жилого дома.

В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из диспозиции ст. 699 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 и членами ее семьи заключен договор найма жилого помещения, носящий бессрочный характер и являющийся безвозмездным.

Обладая абсолютным правом по пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, ФИО1, как собственник дома по адресу: № вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании жилым помещением в любое время, чем и воспользовалась ФИО1, с учетом положений ст. 699 ГК РФ, не намереваясь продлевать ранее достигнутое соглашение о проживании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в принадлежащем ей жилом помещении. Как следует из искового заявления ФИО1, Б-вы добровольно отказались покинуть жилое помещение, поэтому она вынуждена была обратиться в суд.

При этом, наличие сложившихся отношений между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением не свидетельствует о возникновении у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 самостоятельного права на жилое помещение. О бессрочном пользовании указанным жилым помещением также не свидетельствует.

Доводы представителя ФИО2 об отсутствии предусмотренных законом основания для расторжения договора бессрочного безвозмездного пользования, суд находит несостоятельными. Поскольку нормами Гражданского кодекса РФ о безвозмездном пользовании, таких оснований не предусмотрено.

Судом достоверно установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи ФИО1 не являлись и не являются, совместно с ней в спорном жилом доме не проживали, совместного хозяйства не вели. Доказательств того, что указанные лица были вселении в жилое помещение в качестве членом семьи собственника жилого помещения в материалы дела не представлено, судом не добыто.

На основании изложенного, предусмотренные законом основания для дальнейшего пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 данным жилым помещением отсутствуют. Приведенные ими доводы законности вселения и существующего права пользования этим жильем в рассматриваемой ситуации юридического значения не имеют.

На основании изложенного, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения – дома по адресу: №, учитывая, что ФИО2 отказано в признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 самостоятельного права пользования спорным жилым домом не приобрели, требования ФИО1, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ, о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, отдельного указания Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Осинники на снятие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес> не требуется.

В ходе рассмотрения дела, представитель ФИО2 в случае удовлетворения требований ФИО1 о выселении, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.06.2023, с учетом зимнего периода времени.

Учитывая наличие исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда о выселении, которые носят временный характер, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до окончания зимне-весеннего периода, то есть до 1 июня 2023 года.

Предоставление отсрочки на указанный срок по мнению суда обеспечивает баланс прав и законных интересов как взыскателя, так и должников, является адекватной и справедливой, поскольку существенно не ограничивает имущественные права взыскателя, и в то же время в равной степени обеспечивает соблюдение прав и законных интересов должников.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, № года рождения, ФИО3, № года рождения, ФИО4, № года рождения, ФИО5, № года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: №

Выселить ФИО2, № года рождения, ФИО3, № года рождения, ФИО4, № года рождения, ФИО5, № года рождения из жилого помещения - жилого дома по адресу: №

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному месту жительства.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении на срок до 01.06.2023.

ФИО1 в удовлетворении требований об обязании Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Осинники снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по адресу: №, отказать.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, о признании заключенной между ФИО2 и ФИО1 10.08.1989 сделки купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: №; признании заключенным 10.08.1989 договора бессрочного безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: №; признании и сохранении за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым домом по адресу: №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Судья А.М.Зверькова