УИД50RS0№-83

ДЕЛО № 2-5515/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о расторжении договора строительного подряда с использованием счета эскроу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о расторжении договора строительного подряда.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда с использованием счета эскроу № (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 Договора подрядчик обязан был приступить к работам и завершить первый этап (установка фундамента) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с момента заключения Договора и до настоящего времени ответчик не приступил к исполнению своих обязательств. Его представители ни разу не появлялись на объекте для начала работ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью прекратил связь. На многочисленные телефонные звонки и сообщения по телефонам не отвечает. Письменное соглашение о расторжении договора подряда, направленное на электронную почту ответчика: <данные изъяты>, осталось без ответа.

Таким образом, по мнению истца, ответчик грубо нарушил условия заключенного Договора, а именно: не приступил к исполнению обязательств в установленный срок, не выполнил обязательства по первому этапу работ к согласованной дате, прекратил взаимодействие с заказчиком, чем демонстрирует очевидное нежелание исполнять договор, что является основанием для его расторжения судом.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Суду сообщил, что ответчик так и не приступил к исполнению договора, на связь не выходит. Он лишен возможности заключить договор подряда с новым подрядчиком, поскольку денежные средства, необходимые для уплаты цены договора строительного подряда, находятся на счете эскроу, открытом в <данные изъяты>. Чтобы заключить договор подряда с новым подрядчиком, необходимо расторгнуть действующий договор подряда. Поскольку ответчик не подписал с истцом соглашение о расторжении договора подряда, истец вынужден был обратиться в суд с указанным заявлением.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не вился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений относительно исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункты 1, 2 статьи 740 ГК РФ).

Отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведенной на территории Российской Федерации, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов, регулируется Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда с использованием счета эскроу № (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 2 Договора подрядчик обязан был приступить к работам и выполнить их в следующие сроки:

начало выполнения работ по этапу 1 (фундамент) – ДД.ММ.ГГГГ;

окончание выполнения работ по этапу 1 – ДД.ММ.ГГГГ;

приемка выполнения работ по этапу 1 – ДД.ММ.ГГГГ;

начало выполнения работ по этапу 2 (подготовительные работы, платформа силовых несущих элементов) – ДД.ММ.ГГГГ;

окончание выполнения работ по этапу 2 – ДД.ММ.ГГГГ;

приемка выполнения работ по этапу 2 – ДД.ММ.ГГГГ;

начало выполнения работ по этапу 2 (кровля, изоляция, утепление и шумоизоляция, окна, вентиляция) – ДД.ММ.ГГГГ;

окончание выполнения работ по этапу 2 – ДД.ММ.ГГГГ;

приемка выполнения работ по этапу 2 – ДД.ММ.ГГГГ;

начало выполнения работ по конечному этапу (внутренняя отделка помещений, фасад, инженерные коммуникации) – ДД.ММ.ГГГГ;

окончание выполнения работ по конечному этапу – ДД.ММ.ГГГГ;

окончательная приемка выполненных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора истец создал ответчику необходимые условия для начала выполнения работ, а именно: предоставил земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, внес денежные средства согласно п. 3.3. Договора путем перечисления на открытый в Уполномоченном банке счет эскроу. В подтверждение истцом представлен кредитный договор, заключенный между <данные изъяты>.

В силу п. 3.4. Договора обязанность заказчика по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в Уполномоченном банке счет эскроу в объеме, указанном в п. 3.1. Договора.

В силу п. 4.1.1. Договора подрядчик обязуется выполнить все работы в объемах и сроки и согласно условиям, предусмотренным договором и в соответствии с требованиями технической документации.

Однако, как указывает истец, с момента заключения Договора и до настоящего времени ответчик не приступил к исполнению своих обязательств. Его представители ни разу не появлялись на объекте для начала работ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью прекратил связь. На многочисленные телефонные звонки и сообщения по телефонам не отвечает.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, а также письменные соглашение о расторжении договора подряда на электронную почту: <данные изъяты>, которые остались без ответа.

Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и расторжения договора строительного подряда ввиду существенного нарушения его условий, выразившихся в невыполнении подрядчиком своих обязательств по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <данные изъяты>» о расторжении договора строительного подряда – удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда с использованием счета эскроу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты>» (ИНН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026.

Судья И.П. Клокова