№ УИД 71RS0001-01-2025-000918-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Алексин Тульская область
ФИО9 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Иванова С.Н.,
при помощнике судьи Гончаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-818/2025 по иску ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО10 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО12 о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 654 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указала, что она с 2003 года является фактическим собственником земельного участка, с кадастровым № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, которым она непрерывно владеет более 20 лет. Решив оформить вышеуказанный земельный участок в свою собственность, она получила выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствуют сведения как о собственнике, так и о проведении межевания спорного земельного участка. Тогда она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил схему расположения спорного земельного участка площадью 654 кв.м. Обратившись с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в администрацию МО г. Алексин, она получила отказ, в котором указано, что земельный участок ранее был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования землей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. Истец считала, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, в связи с чем обратилась в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, к участию в деле привлечен ответчик – ФИО13, определен круг лиц, участвующих в деле: истец – ФИО10, ответчик - ФИО13, третьи лица - Управление Росреестра по Тульской области, администрация МО г. Алексин.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО13 надлежащим ФИО11
В судебное заседание истец ФИО10, её представитель по доверенности ФИО14 не явились, о его дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещались судом о его дате, времени и месте своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду возражениях представитель по доверенности ФИО15 просила провести судебное заседание без ее участия, в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать в полном объеме, так как истец, по ее мнению, не приводит ни одного доказательства давности владения, а также добросовестности и открытости владения указанным земельным участком, как своим собственным. Представитель указала, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный <адрес>, имеющий №, обременен правами третьих лиц - правообладателем значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представитель дополнительно пояснила, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, однако к моменту смерти у него имелись наследники (в том числе дочь ФИО3, внук ФИО4), которые также могут претендовать на спорный земельный участок в порядке наследования.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом.
С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства, о чем постановлено соответствующее определение.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, материалы гражданского дела №, получив показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают граждански права и обязанности.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как усматривается из материалов гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО10 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, в связи с неявкой истца, не просившего о разбирательстве дела в его отсутствие, в суд по вторичному вызову и отсутствием требования ответчика о рассмотрении дела по существу.
В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании которого указанному лицу предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м., в том числе в собственность бесплатно- 600 кв.м.
При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 1111, ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной законом очередности, которой к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Однако по праву представления в рамках первой очереди наследуют только внуки наследодателя и их потомки (п. 2 ст. 1142), которые заступают на место своего родителя, т.е. ребенка наследодателя, ушедшего из жизни ранее наследодателя. Во вторую очередь наследуют братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка (п. 1 ст. 1143), а по праву представления - дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) (п. 2 ст. 1143), которые представляют ранее умершего (-ую) брата (сестру) наследодателя.
Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 обратилась к нотариусу Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2, указав, что других наследников, предусмотренных ст. 1149 ГК РФ, нет.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Согласно п. 5 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В силу пункта 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и.о. нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО6 ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №.
Таким образом, ФИО11 оформила свои наследственные права на оставшееся имущество после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичная информация подтверждается уведомлением филиала ППК Роскадастр по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании, следует, что свидетель является собственником участков №, № в ст. «АЗТПА №». Истец непрерывно владеет спорным земельным участком по адресу: <адрес> более 20 лет. ФИО2 и ФИО11 свидетель не знает, они никогда данным участком не владели. Площади всех участков в данном товариществе 6 соток. Участок истца и свидетеля смежные. Истец сажает на своем участке сельскохозяйственные культуры и цветы. О том, что по участку истца есть спор, ей не известно. Строений на участке истца нет.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 19 того же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Следовательно, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и акта его толкования приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и безопасное состояние.
Юридически значимым по настоящему делу является установление обстоятельств того, в связи с чем титульный собственник спорного недвижимого имущества перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, и обстоятельств, свидетельствующих о владении истцом спорной долей жилого дома, как своим собственным имуществом. О таком владении могло свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома, в частности несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к этой доле дома, и т.п.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
В судебном заседании установлено, что ФИО10 открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным имуществом - земельным участком с кадастровым № общей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, более 20 лет. Таким образом, в данном случае судом владение ФИО10 спорным недвижимым имуществом признается судом добросовестным, что согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО16».
Наследники титульного владельца имущества ФИО2, а также орган местного самоуправления администрация МО г. Алексин о своих правах на спорное имущество не заявляли, доказательств несения бремени содержания такового суду не представили, равно как и возражений относительно приобретения ФИО10 права собственности на него.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о признании за ФИО10 права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом, доводы истца о владении земельным участком площадью 654 кв.м, материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, не подтверждаются.
С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности ФИО10 на спорный земельный участок, суд находит заявленные требования ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №) к ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО10 отказать.
Ответчик вправе подать в ФИО9 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Иванов
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2025.
Председательствующий С.Н. Иванов