Дело № 2-2224/2025 Копия
03RS0015-01-2025-003246-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Минязовой И.З.,
при секретаре Юсуповой А.Р.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд к иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, мотивируя тем, что между Агентством недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 и ФИО3 22.10.2024 заключен договор оказания риэлтерских услуг по поиску покупателя квартиры по адресу: (адрес). Истцом услуги предусмотренные договором были выполнены, в связи с чем между сторонами подписан Акт о выполнении услуг. В соответствии с условиями договора оказания риэлтерских услуг заказчик должен уплатить вознаграждение за оказанные услуги в размере 60 000 руб., что ФИО3 до настоящего времени выполнено не было. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.
Истец ИП ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили, что агентством была оказана услуга по поиску покупателя квартиры, но договор купли-продажи не был заключен, так как ответчик отказалась от сделки.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, не оспаривала подписание договора и акта выполненных услуг. Пояснила суду, что от совершения сделки не отказывалась, готовилась к переезду, о чем свидетельствуют представленный ей фотографии, готова была выйти на сделку позднее срока, указанного в соглашении о задатке, сделка не состоялась, так как от сделки отказался покупатель.
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.10.2024 между Агентством недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор, по условиям которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: выполнить комплекс мероприятий по поиску покупателя недвижимого имущества общей площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (адрес), с целью продажи, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.п. 1.1, 1.2, 1.2.1)
Согласно п. 2.1 договора исполнитель обязан организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением договора, включая: проведение рекламы имущества с целью продажи; поиск покупателей и координирование показа имущества покупателям; предоставление консультационных услуг по правовым вопросам на рынке недвижимости; проведение переговоров с покупателем с целью продажи «имущества»; организация оформления необходимых для совершения сделки документов; организация проведения сделки купли-продажи; поиск, в случае необходимости, альтернативного жилья для заказчика (варианта обмена), при условии дополнительной оплаты; осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего договора; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом и обеспечить конфиденциальность.
Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что исполнитель вправе привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.
В соответствии с п. 2.3 заказчик обязан: на момент подписания договора предоставить исполнителю надлежащим образом оформленные документы необходимые для исполнения договора и продажи имущества; по завершению мероприятий, предусмотренных в разделе1 договора подписать Акт об оказании услуг и оплатить услуги исполнителя в порядке, размере и сроке которые указаны в разделе 3; предоставить исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям договора, необходимые для исполнения обязательств исполнителя.
Согласно пункту 3.1 стоимость услуг по настоящему договору составляет 60000 руб., заказчик обязан произвести оплату исполнителю в день подписания акта выполненных работ по настоящему договору (пункт 3.2).
В соответствии с пункта 3.3 в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, а именно: несвоевременное представление/непредставление документов, предусмотренных разделом 2 договора; не представление допуска в недвижимое имущество; не уведомление исполнителя о самостоятельном поиске покупателя на недвижимое имущество; привлечение иных третьих лиц для поиска покупателя, в том числе самостоятельная продажа; в указанных случаях услуги исполнителя подлежат оплате в полном объеме.
В материалы дела представлен Акт оказания услуг от 09.04.2025 подписанного сторонами о том, что услуги предусмотренные пунктом 1 договора от 22.10.2024 выполнены в полном объеме и соответствуют условиям договора; услуги выполнены в срок, предусмотренный договором. Заказчик претензий к выполненным исполнителем услугам не имеет.
10.07.2025 истец направил в адрес ответчика претензию, об оплате оказанных в рамках договора от 22.10.2024 услуг, которая осталась без удовлетворения.
Доводы истца, что ФИО3 не произвела оплату в размере 60000 руб., в судебном заседании ответчиком не опровергнуты, доказательств в опровержение требований истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Доводы ответчика о том, что сделка не состоялась по вине покупателя не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела. Допрошенная в качестве свидетеля (данные изъяты) пояснила, что 09.04.2025 было подписано соглашение о задатке с ответчиком, ФИО3 получила денежные средства в размере 130000 руб., однако на сделку в указанный срок не вышла, она приходила домой к ответчику, чтобы выяснить причины отказа от сделки, но ей никто не открыл двери.
Свидетель ФИО4 также пояснила, что являлась риэлтором, оказывающим услуги ФИО3, все указанные в договоре услуги были оказаны ответчику в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ. От сделки отказалась сама ФИО3, что подтверждается перепиской в мессенджере Ватсап.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по заключенному с ответчиком договору риэлтерских услуг, факт оказания услуг подтвержден материалами дела, в том числе представленным истцом актом 09.04.2025, а также пояснениями ответчика.
В соответствии с ч.ч. 3, 4ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 56 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Других доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
В настоящее время мировое соглашение между сторонами не достигнуто, обязательства ответчиком не выполнены, денежные средства ответчиком истцу не выплачены.
Поскольку доказательств оплаты суммы в размере 60000 руб. ответчик не представил, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.
Согласно ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 113, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ...) денежную сумму в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья, подпись И.З. Минязова
Верно: судья И.З. Минязова
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.
Решение не вступило в законную силу 12.09.2025 секретарь суда ____________
Решение вступило в законную силу ________________
секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2224/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.