Дело № 2-439/2025
УИД 36RS0038-01-2025-000667-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 11 ноября 2025 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Чернышовой А.С.,
при секретаре судебного заседания Лещевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности ФИО2 к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 от имени ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указывает, что после смерти супруга ФИО1 - ФИО6 открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>, участок №.
В установленный законом 6-ми месячный срок со дня открытия наследства сын ФИО1 - ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО1 же отказалась от своей доли наследства в пользу сына. Иных наследников по закону первой очереди у умершего не имелось.
13.02.2012 нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежала наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Никольско-Еманчанского сельского поселения Хохольского муниципального района.
03.06.2025 нотариусом ФИО3 также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. На основании вышеназванных свидетельств, право собственности ФИО3 было зарегистрировано в Управлении Росреества.
ФИО1 имеет намерения также зарегистрировать свое право собственности на ? долю жилого дома, однако произвести регистрацию в Управлении Росреества на основании выписки из похозяйственных книг, не возможно. Ввиду чего обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик администрация Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, своего представителя в судебное заседание не направило, представила в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, также указала, что исковые требования признают полностью.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Суд, в силу требований статьи 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, которые судом надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственных книг администрации Никольско-Еманчанского сельского поселения Хохольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (супругу истца) и ФИО1 на праве общей совместной собственности (по ? доли каждому) принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. По данным похозяйственного учета с 1971 по 1992 год общественная группа хозяйства значится как колхозный двор (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-СИ № (л.д. 47 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сын ФИО6) обратился к нотариусу Нотариальной палаты Воронежской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства (л.д.47).
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (сыном ФИО6) и истцом (ФИО1 супругой ФИО6) нотариусу ФИО4 поданы заявления об отказе от наследства (л.д. 50 и 50 оборот).
13.02.2012 нотариусом ФИО4 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56).
Кроме того, 03.06.2025 нотариусом ФИО4 ФИО3 также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, участок № и № (л.д.58 оборот -59).
Таким образом, исходя из сведений, имеющихся в выписке из похозяйственных книг администрации Никольско-Еманчанского сельского поселения Хохольского муниципального района № 226 от 10.08.2011, а так из сведений содержащихся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17), истец является собственником ? доли вышеназванного жилого дома.
Выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве общей собственности спорного жилого дома, перечисленным выше лицам является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, поскольку статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»", действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.17.1968 «"О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР»" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных выше нормативных положений выписка из похозяйственных книг относится к числу тех документов, на основании которых может быть подтверждено право собственности на жилой дом, являющийся собственностью хозяйства.
Учитывая, что сыну истца – ФИО3 в порядке наследования по закону перешла ? доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая наследодателю на основании выписки из похозяйственных книг, то истцу также принадлежит ? доля в праве общей собственности на основании той же выписки, послужившей основанием для нотариуса для выдачи свидетельств о праве на наследство.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 по доверенности ФИО2 к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья А.С. Чернышова
Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025.