Дело № 2-5029/2022
64RRS0046-01-2022-007478-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при помощнике судьи Лашко И.А.,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 ФИО5 об изъятии нежилого помещения (гаража) с выплатой денежного возмещения,
установил:
администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО3 объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> с установлением суммы выкупа в размере 198 000 руб., прекратить после выплаты возмещения в размере 198 000 руб. право собственности ФИО3 на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для совершения следующих действий: перечисления муниципальным образованием «Город «Саратов» в соответствии с правилами статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО3 ФИО1 денежных средств в размере 198 000 руб., государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО3 на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьями 49, 56.3, 56.6, 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 №54-397, проектом планировки территории на земельных участках с кадастровыми номерами № в Ленинском районе г. Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.10.2014 г. №, постановлениями администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15.07.2020 г. № «Об утверждении документации по планировке территории», от 07.06.2021 г. № «Об утверждении документации по планировке территории» принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.06.2021 г. № «Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд».
На основании вышеуказанного постановления администрацией подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Торгово-промышленной палатой Саратовской области был подготовлен отчет № от 19.04.2022 г. об оценке нежилого помещения (кадастровый №), площадью 24,0 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 198 000 руб.
На основании данного отчета 17.06.2022 г. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, подписанное истцом, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (гаража), направлено для подписания ответчику, что подтверждается реестром об отправке внутренних почтовых отправлений. Ответчик ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости не подписала, о своем согласии на изъятие нежилого помещения не уведомила, что послужило основанием для предъявления данного иска в суд.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Представители третьих лиц Комитета по финансам администрации МО «Город Саратов», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии третьих лиц (их представителей) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
В случае, если не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).
Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии со статьями 49, 56.3, 56.6, 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 №, проектом планировки территории на земельных участках с кадастровыми номерами № в Ленинском районе г. Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.10.2014 г. №, постановлениями администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15.07.2020 г. № «Об утверждении документации по планировке территории», от 07.06.2021 г. № «Об утверждении документации по планировке территории» принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.06.2021 г. № «Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд».
На основании вышеуказанного постановления администрацией подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Торгово-промышленной палатой Саратовской области был подготовлен отчет № от 19.04.2022 г. об оценке нежилого помещения (кадастровый №), площадью 24,0 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 198 000 руб.
На основании данного отчета 17.06.2022 г. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, подписанное истцом, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (гаража), направлено для подписания ответчику, что подтверждается реестром об отправке внутренних почтовых отправлений. Ответчик ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости не подписала, о своем согласии на изъятие нежилого помещения не уведомила.
Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, рыночную стоимость объекта не оспорила.
Таким образом, руководствуясь положениями статей 15, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 32 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 55 и 62 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 г., пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требования истца подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО3 ФИО6 объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> с установлением суммы выкупа в размере 198 000 руб.
Прекратить после выплаты возмещения в размере 198 000 руб. право собственности ФИО3 ФИО7 на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для совершения следующих действий:
перечисления муниципальным образованием «Город «Саратов» в соответствии с правилами статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО3 ФИО1 денежных средств в размере 198 000 руб.,
государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО3 ФИО8 на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение (гараж) площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022 г.
Судья: