Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 мая 2023 года Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Смыковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/23 по иску Аванесяна *к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место №***.
Свои требования мотивирует тем, что 14 января 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-7(мм)-0\2/97(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №*, имеющие следующие характеристики:***. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истец ФИО1 исполнил в полном объеме. Машино-место передано ответчиком истцу ФИО1 по акту, последний вступил во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Однако ответчик не принимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что 14 января 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-7(мм)-0\2/97(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № *, имеющие следующие характеристики : **
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость машино-места составила 164 000 руб., которая уплачена истцом в полном объеме.
Согласно п. 2.3 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанного в п. 2.1 предварительного договора, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости
04 августа 2022 года между сторонами подписан акт, согласно которому истцу фактически передано машино-место №**, которым истец владеет, пользуется по настоящее время и несет бремя содержания своего имущества.
Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер *
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.
При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ПАО «ПИК- СЗ» по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец несет бремя содержания указанного имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ПАО «ПИК_- СЗ».
Строительство гаражей закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аванесяном *право собственности на нежилое помещение (машино-место) № **
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение (машино-место).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Ивакина Н.И.