Дело № 2-301/2025
25RS0017-01-2025-000511-94
Мотивированное решение
изготовлено 14 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2025 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Крупянко А.Е.,
при секретаре Кошелевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Цена сделки купли-продажи составила 851 440 руб.
После совершения сделки, покупателю стало известно, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> находится в нежилом здании, имеющем самостоятельное хозяйственное назначение с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник которого не установлен; данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который в договоре купли-продажи не значится и принадлежит иному лицу на праве собственности, огорожен забором и доступа к нему не имеется. При этом объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> не значится в перечне объектов, расположенных на указанном в договоре купли-продажи земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на момент заключения договора купли-продажи на праве собственности ФИО2 При этом по своим характеристикам, объект «нежилые помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является зданием (строением, сооружением).
Также после совершения сделки и фактической передачи имущества, ФИО1 стало известно, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> помимо проданного имущества, перечисленного в договоре, расположены следующие объекты недвижимого имущества, которые ей не были переданы: <данные изъяты>
Истец полагает, что до совершения сделки и передачи имущества ФИО2 скрыла от неё указанные обстоятельства, введя в заблуждение о местонахождении названного имущества, поскольку нежилые помещения в здании с кадастровым номером 25:04:000000:3709 фактически находится вне границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 Считает, что ответчиком допущено сокрытие подлинной цены недвижимого имущества и иных его составляющих, поскольку не передано все имущество, поставленное на кадастровый учет в границах приобретенного земельного участка. Сведения в договоре купли-продажи о том, что на момент совершения договора нежилые помещения не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят, свободны от прав третьих лиц, не оговоренных в данном договоре, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать, являются недостоверными и повлекшими введение покупателя в заблуждение.
Кроме того, истец указала, что в договоре купли-продажи недвижимости отсутствует указание на то, что передача объекта недвижимости с кадастровым номером 25:04:000000:3709 осуществляется без передачи прав на земельный участок, необходимый для его использования.
Истец просила признать договор купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, обязав ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 851 440 руб. и обязав ФИО1 возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> нежилые здания с кадастровыми номерами 25<данные изъяты>, нежилые помещения в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, а также взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 029 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила принять признание иска ФИО1 и рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Признание ответчиком иска оформлено в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
По правилам п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности, таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или статья 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьи 495, 732, 804, 944 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ указанные истцом и подтвержденные ответчиком обстоятельства, суд считает установленными.
Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику были разъяснены и понятны, признание иска совершено ответчиком добровольно в письменной форме, принято судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Учитывая недействительность договора купли-продажи, требование о применении последствий его недействительности правомерно и подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о применении последствий недействительности оспариваемой сделки в виде возврата сторонам всего полученного по ней (двусторонняя реституция), суд, принимая во внимание состоявшийся переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1, а также оплату покупателем данного недвижимого имущества, возлагает на ФИО1 обязанность возвратить ФИО2 спорное имущество, а на ФИО2 - возвратить ФИО1 - 851 440 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 22 029 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (паспорт серия 05 13 №) и ФИО1 (паспорт серия 05 04 №), удостоверенный нотариусом Кавалеровского нотариального округа <адрес> ФИО5 (зарегистрированного в реестре под №-н/25-2024-3-23).
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать ФИО1 возвратить в собственность ФИО2 переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером 25:04:040009:5 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>;
– нежилое здание с кадастровым номером 25:04:040009:74 по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>;
– нежилое здание с кадастровым номером 25:04:040009:84 по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>;
– нежилое здание с кадастровым номером 25:04:040009:116 по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>;
– здание с кадастровым номером 25:04:000000:1068 по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>;
– здание с кадастровым номером 25:04:000000:1693 по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>;
– нежилые помещения в здании (мастерские, литер Д) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.
Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 851 440 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 029 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы или представления через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья А.Е. Крупянко