Дело № 2-317/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 05 сентября 2022 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре Никишине М.О.,

с участием истца ФИО5,

представителя истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ООО "РМПМК №" о защите прав потребителя, признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «РМПМК №» о защите прав потребителя, признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в доме, управление которым осуществляет ответчик. По условиям договора управления многоквартирным домом тариф на содержание и ремонт жилого помещения был установлен в размере 11,18 руб., однако ответчик самовольно увеличил данный тариф до 19,69 руб. Кроме того, истец считает неправомерными действия ответчика по включению в платежные документы платы "софинансирование ремонта" за участие собственников многоквартирного дома в реализации мероприятий по выявлению и ликвидации дефектов строительных конструкций на техническом этаже и кровле жилого <адрес> же истец указывает, что по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на основании решений которого в лицевых счетах собственников многоквартирного дома появилась строка «софинансирование ремонта». Данное решение собрания истец считает ничтожным, поскольку при подготовке, созыве и проведении собрания были допущены существенные нарушения, в том числе нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании, извещения, отсутствовал кворум при проведении собрания.

Кроме того, ФИО5 подано в Октябрьский районный суд исковое заявление к ООО «РМПМК №3» о защите прав потребителя, в обоснование которого истец указал, что ответчиком незаконно выставлен платеж в лицевом счете истца, не предусмотренный жилищным законодательством и договором управления многоквартирным домом. ФИО5 обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой просила в недельный срок произвести перерасчет начислений за софинансирование ремонта, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ соединены в одном производстве дело по иску ФИО1 к ООО "РМПМК №" о защите прав потребителя, признании незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома и дело по иску ФИО5 к ООО "РМПМК №" о защите прав потребителя.

К указанному иску в порядке пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации присоединились в качестве соистцов сособственники <адрес> указанного многоквартирного дома - ФИО7, ФИО6, ФИО8

В ходе рассмотрения дела заявленные требования неоднократно уточнялись. В окончательном варианте истцы просили суд признать незаконными и нарушением условий Договора начисления с 2011 года платы «содержание жилья» в завышенном размере и установление с 01.08.2021 платы «софинансирование ремонта»; обязать ответчика в месячный срок сделать с 2019 г. перерасчет платы «содержание жилого помещения» с учетом цены Договора 11,18 руб/кв.м (без ОДН); выплатить штраф в размере 50% величины превышения платы за содержание жилья над ценой Договора; взыскать с ответчика переплату за содержание жилого помещения (неосновательное обогащение) в сумме 3272,72 рубля, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 6000 руб., штраф 50% от присужденной суммы; признать решения общего собрания собственников помещений <адрес>, <адрес> по <адрес> по вопросам «Выбор организаций-подрядчиков (обследование технического этажа и проектирование работ, ликвидация дефектов и восстановление плит, надзор за выполнением работ), «Выбор уполномоченного лица по заключению договоров от имени собственников», «Утвердить Смету затрат на выполнение работ по восстановлению технического этажа и кровли <адрес>, <адрес> по <адрес> в размере 6 067 875,06 рублей», «Утвердить порядок сбора денежных средств на финансирование работ по выявлению и ликвидации дефектов строительных конструкций на техническом этаже и кровле дома и уполномочить ООО «Рязанская МПМК № с ДД.ММ.ГГГГ открыть отдельную строку в лицевых счетах собственников в МП «КВЦ» <адрес> для единовременного сбора денежных средств собственников в размере 5% от общей стоимости выполненных работ»), оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п. 3-9), недействительными в силу их ничтожности; исключить строку с начислением платы «софинансирование ремонта»; взыскать с ответчика неустойку в размере 1301, 09 руб.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик ООО «РМПМК №3» в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях возражал относительно заявленных требований. В материалы дела представлены письменные возражения на иск и документы в подтверждение своих возражений.

Третье лицо Администрация г. Рязани будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ, в силу п. 1 которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (п. 6).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.3 по <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме заочного голосования.

Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников указанного многоквартирного дома, в том числе об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, утверждении платы по договору за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 рублей 18 копеек, по тарифу, утвержденному органами местного самоуправления – на последующие годы.

Указанный тариф за содержание и ремонт жилого помещения (11 рублей 18 копеек) на момент принятия решения собственниками указанного многоквартирного дома являлся тарифом, установленным Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 8401 "О плате граждан за жилое помещение и коммунальные услуги".

Согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 5090 размер платы за содержание жилого помещения для жилых домов со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода за 1 кв. м общей площади в месяц составляет 16,64 руб. + ? Piодн = <данные изъяты> - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия; Niодн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации; Тiкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

<адрес> жилых помещений в <адрес> коп. 3 по <адрес> составляет 10215,8 кв.м.; общая площадь нежилых помещений - 35,7 кв.м; общая площадь всего дома - 10251,5 кв.м.; площадь мест общего пользования: 1343 кв.м - с лифтами, 1330 кв.м- без лифтов. Таким образом, ОДН на электроснабжение составляет: 3,33 квт/м2 * 5,08 рублей/м2 * 1343,0 м2 / 10251,5 м2 = 2,22 рублей/м2; ОДН на холодное водоснабжение: 0,03 мз/м2 * 28,21 рублей/мз *1330,0 м2/10251,5 м2 = 0,11 рублей/м2 ; ОДН на горячее водоснабжение: 0,03 мз/м2 * 184,35 рублей/мз *1330,0 м2/10251,2 м2 = 0,72 рублей/м2. Следовательно общая плата за ОДН составит: 2,22 рублей/м2 + 0,11 руб./м2 + 0,72 руб./м2 = 3,05 руб./м2

С учетом изложенного доводы ФИО5 о том, что ответчик в нарушение условий договора начисляет плату за содержание жилья в завышенном размере судом отклоняются как несостоятельные.

Кроме того, судом установлено, что в ходе весеннего осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома сотрудниками ООО «РМПМК №» было обнаружено обрушение плиты перекрытия над квартирой 61 в <адрес> корпус 3 по <адрес>, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном выше многоквартирном доме в период с 12.07.2021 г. по 28.07.2021 г. по инициативе управляющей организации - ООО «РМПМК №3» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 29 июля 2021 года оформлены решения собственников указанного многоквартирного дома, в том числе о выборе организации для проведения обследования строительных конструкций и проектирования усиления строительных конструкций технического этажа, о выборе подрядной организации по выполнению восстановления плит перекрытия технического этажа, о выборе организации на проведение строительного контроля за ходом и качеством работ, об утверждении сметы затрат на выполнение работ по восстановлению технического этажа и кровли, о порядке сбора денежных средств на финансирование работ, о подаче заявки на предоставление субсидии на возмещение затрат по ремонту технического этажа.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка и нравственности.

Из протокола № 1/2021 от 29 июля 2021 года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 10251,5 кв.м., в собрании приняли участие собственники с количеством голосов 6904,46, что составило 67,4% от площади помещений.

Содержащиеся в реестрах сведения о количестве принявших участие в голосовании собственников соответствуют представленным в суд решениям каждого собственника помещений по вопросам повестки дня общего собрания, принявшего участие в форме заочного голосования.

Судом были исследованы и обозрены представленные Государственной жилищной инспекцией Рязанской области решения собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес>, в которых содержатся сведения о каждом собственнике помещений в данном доме, принявшем участие в общем собрании в форме заочного голосования, с указанием площади принадлежащих им помещений в доме, а также о принятых решениях по вопросам, поставленным на голосование. Из данных решений собственников (бюллетеней) также следует, что в общем собрании приняли участие и голосовали по указанным выше вопросам собственники помещений в данном доме, обладающие более 2/3 голосов от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии на собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кворума.

Доводы стороны истцов о том, что ряд собственников помещений в многоквартирном доме не голосовали самостоятельно, а за них голосовали их родственники, поскольку подлинность ряда подписей вызывает у истцов сомнения судом отклоняются, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, позволяющих усомниться в подлинности подписей собственников помещений в многоквартирном доме в бюллетенях для голосования; ни один из собственников, подлинность подписей которых оспаривается истцами, в суд не явился, свое волеизъявление не оспаривал и не присоединился к иску в порядке, установленном пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума и соблюдения порядка его созыва и проведения, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

03.07.2021 г., между ООО «РМПМК №3» и ООО «Центр ИСК и М» заключен договор №102-21-О на проведение обследования технического состояния строительных конструкций и разработку проекта по восстановлению аварийного участка технического этажа <адрес> <адрес> по <адрес>.

По результатам проведенного в рамках заключенного договора обследования было установлено, что общее техническое состояние обследуемого технического этажа здания оценивается как ограниченно-работоспособное, местами – как недопустимое. По результатам обследования даны рекомендации, в числе которых: выполнить мероприятия по усилению участков конструкций, техническое состояние которых оценивается как недопустимое, для чего разработать соответствующее проектное решение; произвести ремонт бетона стеновых панелей, центральных балок и плит перекрытия, техническое состояние которых оценивается как работоспособное (при этом имеющих дефекты), ограниченно-работоспособное и недопустимое.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РМПМК №» в Администрацию <адрес> направило заявку на предоставление субсидии в целях финансирования обеспечения (возмещения) затрат на проведение мероприятий по ликвидации дефектов строительных конструкций на технических этажах жилых крупнопанельных домов серии 111-83 в жилищном фонде, расположенном на территории <адрес>.

На основании уведомлений Администрацией <адрес> ООО «РМПМК №» были выделены субсидии в общей сумме 5764481 руб. 31 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в удовлетворении исковых требований к ООО "РМПМК №" о защите прав потребителя, признании незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ