№2-3398/2025 (№2-19140/2024)
УИД 50RS0031-01-2024-025342-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 12 мая 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Арышевой А.К.,
при секретаре ФИО,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветераны» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Ветераны» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.указанный земельный участок находится в границах СНТ «Ветераны», его фактическая площадь составляет 723 кв.м. границы участка не менялись более пятнадцати лет. Решением общего собрания СНТ «Ветераны» лот 30.04.2024 года ФИО1 было разрешено оформить 243 кв.м. из земель общего пользования и оформить земельный участок по фактически существующим границам. Споров по существующим границам не имеется.
Учитывая изложенное, истец просит: исключить из ЕГРН сведении о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: АДРЕС, по фактически занимаемой площади 723 кв.м. в соответствии со следующими геоданными, представленными в исковом заявлении.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Росреестра по Московской области и Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что границы участка существуют более 15 лет, пересечений с границами участков, принадлежащих третьим лицам не имеется.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что всем челнам СНТ предоставлено разращение на оформление земельных участках по фактическим границам за счет земель общего пользования.
Представитель третьего лица, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился. Представил в суд письменный отзыв, согласно которому, границы участка истца, указанные в исковом заявлении не пересекают границы земель, принадлежащих Рослесхозу.
Представитель Администрации г.о. Одинцовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав на отсутствие соглашения всех собственников на перераспределение земель общего пользования.
Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушена его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.1991 г. по Акту № АДРЕС выделено 8,93 га земель, о чем в Книге регистрации землепользований за№ 368 от 18.11.1991 г. сделана запись. В данном Акте имеется план земель, предоставленных в постоянное пользование. 19.12.1991 г. Актом Одинцовский Горвоенкомат передал садоводческому товариществу «Ветераны» земельный участок площадью 6 га в квадратах 24, 25, 26 Кубинского лесничества, под садовые участки во исполнение решения Исполкома Одинцовского горсовета от 28 июня 1991 г. № 742/16. Данным актом садоводческому товариществу переданы все права и обязанности, согласно Акту на право пользования землей за № 368 от 18.11.1991 г. и Акту на отвод лесных площадей с исключением из государственного лестного фонда от 16.121991 г. Звенигородского мехлесхоза. Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 11.03.1994 г. № 503 садоводческому товариществу «Ветераны» передан в общую совместную собственность земельный участок, общей площадью 2,93 га, по адресу: АДРЕС На основании данного постановления выдано Свидетельство на право собственности на землю серии М0-20№3089. В 2009 г. СНТ «Ветераны» получили свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Ветераны» 50 ИДИ 169720 от 25 сентября 2009г. с кадастровым номером: 50:20:0060526:125. В целях определения границ земельного участка по заказу СНТ «Ветераны» составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060526:125. Письмом №ЮУ/11-6916 от 04.07.2017г. ТУ ФАУГИ в Московской области отказало СНТ «Ветераны» в согласовании границ участка. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ «Ветераны» в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. 16 июля 2018 года исковые требования были удовлетворены Арбитражным судом Московской области, дело №А41- 2260/2018 и границы СНТ Ветераны были установлены.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0060526:66, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.указанный земельный участок находится в границах СНТ «Ветераны», его фактическая площадь составляет 723 кв.м. границы участка не менялись более пятнадцати лет.
Решением общего собрания СНТ «Ветераны» от 30.04.2024 года ФИО1 было разрешено оформить 243 кв.м. из земель общего пользования и оформить земельный участок по фактически существующим границам. Споров по существующим границам не имеется.
Из заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО2 следует, что границы объекта недвижимости определены природными (многолетние насаждения) и искусственными ограждениями. Следы переноса заборов отсутствуют (не обнаружены). Площадь земельного участка уч. 51 (кадастровый №) по фактическому пользованию составляет 7236 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам (Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документальная площадь земельного участка составляет 480 кв.м. Фактическая площадь земельного участка больше документальной на 723 кв.м.
Границы земельного участка № 21 по фактическому пользованию прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Накладки со смежными земельными участками по данным ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;
Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером относительно документарной площади на 243 кв. м не превышает максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документарной площади на 423 кв. м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером № сложились, существуют на местности более 15 лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.
Земельный участок расположен в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Ветераны».
Из представленного протокола общего собрания членов СНТ «Ветераны» от 30 апреля 2024 г. следует, что собственнику земельного участка № 21 разрешено оформить (присоединить) дополнительную площадь к садовому участку № 21 в размере 243 кв.м. При этом необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшему на момент принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ «Ветераны», относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы перераспределения земельных участков.
Кадастровым инженером предоставлены данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координат) характерных точек границ земельного участка и его площади.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Ветераны» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведении о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: АДРЕС, по фактически занимаемой площади 723 кв.м. в соответствии со следующими геоданными:
Название (номер)
межевого знака
Х координата
Yкоордината
45
453210,76
2142892,35
46
453 209,51
2142916,32
Н34
453206,94
2142916,18
Н35
453206,90
2142916,69
Н36
453199,47
2142931,28
Н159
453199,89
2142933,76
Н37
453188,65
2142932,55
43
453189,55
2142915,26
44
453190,80
2142891,29
45
453210,76
2142892,35
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Арышева
Мотивированное решение изготовлено: 23.05.2025
Судья А.К. Арышева