РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
В составе:
Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.
При секретаре Лапиной А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4311/21 (77RS0031-02-2021-003402-32) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования
Установил:
Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование своих исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ссылается на следующие обстоятельства.
07 апреля 2020 года умерла *
Наследниками по закону являются Истцы: ФИО1 и ФИО2.
Ими подано исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной в силу её ничтожности, применения последствий
В собственности наследодателя в период с 03.02.2010, на основании Договора передачи находилась квартира с кадастровым номером * с кадастровой стоимостью 5614950 (пять миллионов шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 49 копеек.
Истцами в установленный законом срок было открыто наследственное дело к имуществу умершей * у нотариуса города Москвы ФИО5, дело № *
В ходе формирования наследственного дела выяснилось, что в составе наследственного имущества отсутствует вышеуказанная квартира. Согласно выписке из ЕГРН о сведениях и характеристиках объекта недвижимости № * от 19 февраля 2021 года, собственником указанной квартиры является ФИО3.
Согласно вышеуказанным выпискам, регистрация перехода права на основании сделки по купле-продаже спорной квартиры была осуществлена 27 марта 2020 года, т.е. за ю дней до смерти наследодателя.
Состояние здоровья * в последнее время было нестабильно, она плохо ориентировалась во времени и пространстве. Неадекватно оценивала окружающую обстановку, не могла подписывать документы в силу заболевания, инфаркт головного мозга.
Данный диагноз подтверждается выпиской из ГКБ №52 и медицинским заключением о смерти, приобщенным к материалам дела
В судебном заседании было установлено, что Наследодателем * 20 марта 2020 года была выдана доверенность на имя ФИО4, удостоверенная нотариусом города Москвы ФИО6, зарегистрирована в реестре за N026/447-H-2020-3- 639 и подписанная рукоприкладчиком *
Однако учитывая, что * страдала инфарктом головного мозга, сторона Истца полагает, что указанная доверенность, как односторонняя сделка, подпадает под признаки ничтожной сделки.
Установление дееспособности Наследодателя * и проверка дееспособности доверителя (при оформлении доверенности) нотариусом в отсутствие специальных познаний в области медицины и без проведения соответствующего исследования, не свидетельствует о том, что *, на момент составления доверенности от 20 марта 2020 г., действительно понимала значение своих действий и руководила ими.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с эпикризом ГБУЗ «ГКБ №52» ДЗМ от 21 января 2020 года, у * отмечается умеренное снижение способности к счёту, выполнению сложных инструкций, повторению фраз, концентрации внимания, мышления.
В связи с изложенным, истцы просят признать недействительной, доверенность, выданную * 20 марта 2020 года на имя ФИО4, удостоверенную нотариусом города Москвы ФИО6, зарегистрированную в реестре за * и подписанную рукоприкладчиком *
Признать сделку между ФИО3 и * недействительной.
Погасить регистрационную запись от 27.03.2020 года, рег.№ * от * к ФИО3.
Признать за Истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: * в порядке наследования в равных долях.
Возложить обязанность по возмещению денежных средств, в размере продажной стоимости квартиры в размере 4 500 000 рублей, полученных от покупателя, на ФИО7,
В судебное заседание истцы, представитель истцов исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4, представитель ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 78-82, том 1).
Третье лицо - нотариус ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 07 апреля 2020 года умерла *.
Наследниками по закону являются Истцы: ФИО1 и ФИО2.
В собственности наследодателя в период с 03.02.2010, на основании Договора передачи находилась квартира с кадастровым номером *.
К имуществу умершей * открыто наследственное дело № *
В ходе формирования наследственного дела выяснилось, что в составе наследственного имущества отсутствует вышеуказанная квартира.
Согласно выписке из ЕГРН о сведениях и характеристиках объекта недвижимости № * от 06 декабря 2020 года и выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости * от 19 февраля 2021 года, собственником указанной квартиры является ФИО3
23 марта 2020 г. между * и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г* (л.д. 84-85, том 1).
20 марта 2020 г. * на имя ФИО4 выдана доверенность на управление и распоряжение всем имуществом (л.д. 88-89, том 1).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 ПК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 177 ч. 1 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК Российской Федерации).
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК Российской Федерации).
В целях проверки доводов истцов о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и подписания доверенности * не могла понимать значения своих действий, в силу имеющихся у нее заболеваний, судом по делу была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза в отношении *
Согласно заключению комиссии экспертов от 11 апреля 2022 года № 175/з комиссия экспертов приходит к заключению, что у * в период оформления доверенности от 20.03.2020г. и договора купли- продажи от 23.03.2020г. обнаруживалось органическое расстройств: личности в связи со смешанными заболеваниями (*). Об этом свидетельствуют данные, гражданского дела и представленной медицинской документации о том, что на фоне резвившейся у нее с 2018г. тяжелой соматической патологии (хроническая почечная недостаточность, обусловившая регулярное проведение программного гемодиализа, хроническая анемия, постоянная форма фибрилляции предсердий), наблюдавшейся на протяжении многих лет сосудистой патологии головного мозга (гипертоническая болезнь, цереброваскулярная болезнь, хроническая ишемия головного мозга), сахарного диабета, а также перенесенного в январе 2020г. острого нарушения мозгового кровообращения (инфаркт головного мозга в бассейне левой средней мозговой артерии), в юридически значимый период оформления доверенности от 20.03.2020г. и договора купли-продажи от 23.03.2020г. у * наблюдались признаки энцефалопатии, проявлявшиеся, грубыми когнитивными нарушениями (выраженное снижение памяти, нарушение внимания, инертность мышления), эмоционально-волевыми расстройствами (эмоциональное однообразие, благодушие, заторможенность), затруднением самообслуживания, осмышления сложившейся ситуации и контакта с окружающими, неврологическими проявлениями (координаторные нарушения, правосторонняя гемигипестезия, нарушение функции тазовых органов), а также нарушением критических и прогностических способностей, что в совокупности обусловило ее социально-бытовую дезадаптацию с необходимостью постоянного постороннего ухода. Указанное психическое расстройство (органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями) у * возникло до оформления ею доверенности от 20.03.2020г. и договора купли-продажи от 23.03.2020г., и в юридически значимый период было выражено столь значительно, что на момент подписания доверенности от 20.03.2020г. и договора купли- продажи от 23.03.2020г. * не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, компетентными лицами, имеющими значительный стаж работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Основываясь на совокупности вышеизложенных фактов, суд приходит к выводу, что * на момент подписания доверенности от 20.03.2020г. и договора купли- продажи от 23.03.2020г. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В силу п.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии с п. 1,2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, доверенность, выданная * 20 марта 2020 года на имя ФИО4, удостоверенную нотариусом города Москвы ФИО6, зарегистрированная в реестре за №26/447-2020-3-639 и подписанная рукоприкладчиком *., договор купли-продажи квартиры, заключенный 23 марта 2020 г. между * и ФИО3, в силу положений п. 1 ст. 177, ст. 168 ГК РФ являются недействительными сделками, поскольку материалами дела, в том числе Заключением комиссии экспертов, подтверждается, что * на момент подписания доверенности от 20.03.2020г. и договора купли- продажи от 23.03.2020г. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В соответствии с пунктом 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, совершением недействительных сделок, нарушены права истцов на принятие наследства по закону, оставшегося после смерти *., как единственных наследников, в силу чего подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *.
Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения обязанности по возмещению денежных средств, в размере продажной стоимости квартиры в размере 4 500 000 рублей, полученных от покупателя, на ФИО7, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования, возмещения ущерба удовлетворить частично.
Признать недействительной, доверенность, выданную * 20 марта 2020 года на имя ФИО4, удостоверенную нотариусом города Москвы ФИО6, зарегистрированную в реестре за №* и подписанную рукоприкладчиком *.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 23 марта 2020 г. между ФИО3 и*
Погасить регистрационную запись от 27.03.2020 года, рег.№ * в Росреестре о переходе права на квартиру по адресу: * от * к ФИО3.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ½ доле за каждым на квартиру по адресу: * в порядке наследования по закону.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 04.08.2022 г.