УИД 48RS0010-01-2021-002214-52 Дело № 2-562/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.,
при секретаре Швецовой Е.А.,
с участием представителя истца адвоката Сысоева А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 30.04.2019 между ними заключен договор купли-продажи здания блока цехов подготовки производства, назначение: нежилое здание, общей площадью 4454,3 кв.м с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности в размере 13/200 земельного участка площадью 64 633 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания предприятия, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец, как покупатель, взятые на себя по договору обязательства исполнил в полном объеме: оплатил стоимость недвижимого имущества и принял у продавца данное имущество. Ответчик фактически передал недвижимое имущество истцуу, вывез из него свои вещи, однако не выполнил свои обязательства по государственной регистрации перехода нрава собственности. По настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода нрава собственности на указанное недвижимое имущество. Просит осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «КБ Гидроинжиниринг» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Сысоев А.М. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на то, что истица является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Конкурсный управляющий АО «КБ Гидроинжиниринг» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В посменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что спорное имущество принадлежит АО «КБ Гидроинжиниринг».
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
.Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законамиВ силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
Судом установлено, что 30.04.2019 ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) подписан договор купли-продажи здания блока цехов подготовки производства с долей земельного участка, на основании которого продавец продал, а покупатель купил здания блока цехов подготовки производства, назначение: нежилое здание, общей площадью 4454,3 кв.м с кадастровым номером № а также долю размером 13/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 64 633 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания предприятия, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 договора отчуждаемые здание и доля земельного участка проданы продавцом покупателю за 20 500 000 руб., которые оплачены до момента подписания договора, а покупателем принят указанный земельный участок с гаражом по договору, который имеет силу передаточного акта (п. 9).
Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного не представлено.
Факт получения продавцом ФИО2 денег в сумме 20 500 000 руб. подтвержден выданной им распиской.
Судом установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском (03.08.2021) в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о зарегистрированных правах на спорные здание и долю земельного участка за ФИО2
В иске указано, что ответчик не совершил действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истице, как покупателю.
Из представленных АО «КБ Гидроинжиниринг» в лице конкурсного управляющего ФИО3 документов установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2019 по делу № А40-231188/18-66-277 ЗАО «КБ Гидроинжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и его конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2020 по делу № А40-231188/18-66-277, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020, постановлено:
«Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № КБ 09/18 от 29 января 2018, заключенный между АО КБ «Гидроинжиниринг» (ИНН <***>) и ООО «КБ Гидроинжиниринг» (ИНН <***>), по отчуждению 13/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 64633.00 кв. м.) и здания (нежилое, кадастровый номер №, <адрес>, площадь 4454.30 кв. м.).
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 16 января 2019 года, заключенный между ООО «КБ Гидроинжиниринг» (ИНН <***>) и гражданином ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>), по отчуждению 13/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 64633.00 кв. м.) и здания (нежилое, кадастровый номер №, <адрес>, площадь 4454.30 кв.м.).
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>) возвратить в конкурсную массу АО «КБ Гидроинжиниринг» (ИНН <***>) следующее имущество: 13/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 64633.00 кв. м.) и здание (нежилое, кадастровый номер №, <адрес>, площадь 4454.30 кв. м.).
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.».
Ввиду того, что арбитражным судом признана недействительной сделка, на основании которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, и применены последствия недействительности данной сделки, которая недействительна с момента ее совершения, то у ФИО2 не возникло права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, в том числе, в силу ст. 209 ГК РФ, не возникло право распоряжения данным имуществом.
Собственником этого имущества являлось и является по настоящее время АО «КБ Гидроинжиниринг», право за которым было зарегистрировано на основании вышеуказанных судебных актов арбитражного суда 20.12.2022, что подтверждено выписками из ЕГРН.
Следовательно, договор купли-продажи здания блока цехов подготовки производства с долей земельного участка от 30.04.2019, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), является ничтожной сделкой и не влечет каких-либо правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрацию перехода права собственности на здание блока цехов подготовки производства, назначение: нежилое здание, общей площадью 4454,3 кв.м с кадастровым номером №, а также на долю размером 13/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 64 633 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, для обслуживания предприятия, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи здания блока цехов подготовки производства с долей земельного участка от 30.04.2019 от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 31.03.2023.