Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2022 года

Фатежский районный суд в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

с участием истца ФИО2 и ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного денежного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в устной форме была достигнута договоренность и покупке им у ответчика жилого д. Луневка Глебовского сельсовета стоимостью 200000 рублей, право собственности на который перешло к ответчику в порядке наследования по закону после смерти ее матери. Заключить договор купли-продажи дома в надлежащей письменной форме они договорились после того, как ответчик оформит свои наследственные права на данный дом и зарегистрирует за собой право собственности на него в ЕГРН. Во исполнение этой договоренности он в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2021 года передал ответчику 200000 рублей, и с разрешения ответчика проживал в указанном доме с конца мая 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, впоследствии ответчик не оформила свои наследственные права на дом, не заключила с ним договор купли-продажи этого дома, а также не вернула ему полученные от него денежные средства, которые в связи с вышеизложенным являются ее неосновательным денежным обогащением, подлежащим возврату истцу.

В судебном заседании:

истец ФИО2 - исковые требования поддержал, пояснив, что в соответствии с достигнутой между сторонами устной договоренностью от ДД.ММ.ГГГГ оформление своих наследственных прав на спорный дом для последующего заключения письменного договора его купли-продажи с истцом ответчик должна была осуществить за свой счет;

ответчик ФИО3 - исковые требования не признала, ссылаясь на то, что она действительно во исполнение состоявшейся между ней и истцом ДД.ММ.ГГГГ договоренностью о продаже спорного дома по цене 200000 рублей, получила от него указанную денежную сумму (80000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 120000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ). Однако, по условиям этой договоренности истец должен был приобрести у нее этот дом без оформления договора его купли-продажи в установленной письменной форме и без регистрации перехода к нему права собственности на дом в ЕГРН. В период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года истец проживал в этом доме. В феврале 2022 года ФИО2 заявил о своем желании оформить за свой счет ее наследственные права на приобретенный у нее дом, и зарегистрировать переход право собственности на дом к нему в ЕГРН, против чего она не возражала. Таким образом, спорная сумма была получена ей от истца на законном основании по взаимному согласию сторон. Кроме того, в случае отказа истца от приобретения дома, последний обязан возместить ей плату за наем за период фактического проживания в нем в размере 200000 рублей, которая таким образом может быть полностью зачтена в счет его требования к ней о взыскании неосновательного денежного обогащения в той же сумме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц и их представителей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 459 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Исходя из п. 1 ст. 166, п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Положениями п.п. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом правила главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.В силу пп. 1 и 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено самим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанных норм предоставление, осуществленное одной стороной в пользу другой стороны во исполнение возмездного договора, который эти стороны по обоюдному согласию намеревались заключить в будущем, но который впоследствии фактически так и не был заключен, является неосновательным обогащением приобретателя, подлежащим возврату потерпевшему.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 была достигнута устная договоренность о продаже ответчиком истцу жилого д. Луневка Глебовского сельсовета по цене 200000 рублей, во исполнение которой в тот же день истец передал ответчику 80000 рублей. В подтверждение передачи указанной суммы сторонами спора в простой письменной форме был составлен «акт» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано на то, что «оставшуюся часть оплаты за дом» в сумме 120000 рублей истец обязуется передать ответчику в течение ближайших полутора месяцев. Впоследствии в период времени с июня по октябрь 2021 года истец действительно передал ответчику еще 120000 рублей.

Поскольку указанный акт от ДД.ММ.ГГГГ не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, полнота описания которых позволяла бы истолковать их однозначным образом (отсутствует в необходимом объеме описание предмета договора, а именно указание на то, что ответчик передает истцу дом в собственность, площадь и кадастровый номер дома, а также условие о полной цене договора), то он не может рассматриваться как заключенный сторонами спора основной либо предварительный договор купли-продажи жилого дома.

Достигнутая сторонами устная договоренность о продаже дома ответчиком истцу от ДД.ММ.ГГГГ вследствие несоблюдение письменной формы, установленной законом для основного и предварительного договоров купли-продажи недвижимости, является недействительной (ничтожной) сделкой, которая не влечет никаких юридических последствий, недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом (ст.ст. 166, 167 и п. 2 ст. 168 ГК РФ)

Так как до настоящего времени в надлежащей письменной форме договор купли-продажи спорного дома истцом и ответчиком не был заключен, при этом ответчик не возвратил истцу денежные средства в сумме 200000 рублей, полученные от него во исполнение устной договоренности о продаже дома, представляющей собой ничтожную сделку, указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, подлежащим возврату истцу (потерпевшему).

Ссылки ответчика на то, что в феврале 2022 года между сторонами состоялась устная договоренность о том, что истец за свой счет оформит наследственные права ответчика на спорный дом, и зарегистрирует переход права собственности на него от ответчика к истцу в ЕГРН, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик указанное обстоятельство в судебном заседании отрицал, а допустимых письменных доказательств в подтверждение достижения этой договоренности ответчиком суду в нарушение ст.ст. 56 и 60 ГПК РФ и ст.ст. 160-162 ГК РФ представлено не было. Кроме того, само по себе появление такой предполагаемой договоренности в силу приведенных выше норм гражданского законодательства не влечет за собой восстановления действительности устного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (как в качестве основного, так и в качестве предварительного) и соответственно - не свидетельствует о возникновении законных оснований для удержания ответчиком спорной денежной суммы, полученной ей от истца.

Также суд находит несостоятельными и доводы ответчика о необходимости зачета в счет истребуемой истцом с нее спорной денежной суммы плату за наем, которую ответчик должен выплатить ей за период фактического проживания в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года, поскольку ей не было представлено допустимых доказательств в подтверждение рыночной стоимости найма жилых помещений, обладающих аналогичными характеристиками, в течение данного периода. Однако, указанное обстоятельство не лишает ответчика потребовать от истца платы за наем в период его проживания в спорном доме путем предъявления к нему самостоятельного иска в рамках отдельного гражданского дела при условии предоставления таких доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как истцом при предъявлении настоящего иска была уплачена государственная пошлина за обращение в суд в сумме 3200 рублей, однако, исходя из общей суммы заявленных истцом требований, то есть цены иска, составляющей 200000 рублей, истец должен был уплатить государственную пошлину за обращение в суд в сумме 5200 рублей, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина: в пользу истца - в сумме 3200 рублей, в доход бюджета Фатежского муниципального района - в сумме 2000 рублей (ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 БК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (идентификатор - паспорт серия 3808 №) к ФИО3 (идентификатор - паспорт серия 3806 №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное денежное обогащение в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины за обращение в суд в сумме 3200 (три тысячи двести) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Фатежского муниципального района государственную пошлину за обращение в суд в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: