Дело № 2-2434/2022

УИД: 52RS0012-01-2022-001896-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.о.г. Бор Нижегородской области 05 сентября 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: , признать жилой дом, расположенный по адресу: домом блокированной застройки, признав за ней право собственности на блок 2, сохранить жилой дом, общей площадью 213,8 кв.м., кадастровый № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилом , расположенном по , ответчик является собственником данном доме. В действительности данный дом является не многоквартирным, а домом блокированной застройки. В 2021 году истец без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию принадлежащего ей блок, пристроив к нему пристрой А1 и мансарду, в связи с чем площадь блока № стала составлять 152,8 кв.м., а жилого дома 213,8 кв.м. В настоящее время истец имеет намерение выделить блок №, прекратив право собственности на квартиру и сохранить реконструированный жилой дом общей площадью 213,8 кв.м..

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации г.о. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании исковых требований. Положение ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившими в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Разрешая исковые требования суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности по адресу: , площадью 49,3 кв.м., ответчику ФИО2 , площадью 61 кв.м..

В отношении объекта недвижимости, кадастровый №, расположенного по адресу: , в ЕГРН внесены сведения: назначение жилой дом, наименование жилой дом, площадь 110,3 кв.м..

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате кадастровых работ образовано два автономных жилых блока путем раздела.

С учетом требований приказа Минэконономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь автономного жилого блока 2 составляет 152,8 кв.м.

Из Технического паспорта на дом, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 установлено, что площадь изменилась с 49,3 кв.м. на 152,8 кв.м. в связи с реконструкцией после пожара путем возведения пристроя лит. А1. В экспликацию квартиры, а также всего объекта не вошла площадь 40,8 кв.м. из основного старого здания лит. А, так как после пожара это помещение не пригодно для проживания.

Состав объекта недвижимости, а именно жилого дома, кадастровый №, входят двухквартирный жилой дом (лит. А), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, пристрой (лит. А1), год ввода ДД.ММ.ГГГГ, пристрой (лит. А2), год ввода ДД.ММ.ГГГГ, коридор (лит. а), год ввода ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилого дома составляет 247,8 кв.м.

Из представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: не обладает признаками многоквартирного жилого дома. По всем параметрам объект является жилым домом блокированной застройки (блок №), который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Исследуемый объект (блок 2) в целом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обспечивается. Исследуемый дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: , в котором расположены объекты недвижимости ФИО1 и ФИО2 одноэтажный, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки, стены отделяющие секции без проемов, имеются индивидуальные выходы на территорию общего пользования, имеют собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Объект обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки.

Домовладение состоит из двух частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно, каждая часть домовладения расположена на обособленном земельном участке, прилегающем к соответствующей части жилого дома.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Судом установлено, что спорный жилой дом, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 каждая обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под его частью дома, регулярно оплачивают коммунальные платежи.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, учитывая позицию ответчика, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: , общей площадью 213,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , исключив из ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 152,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 213,8 кв. м, расположенном по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шаброва