Дело № 2-1278/2025
УИД 70RS0002-01-2025-001592-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П.,
помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Иванушкиной (ФИО17) О.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности,
установил:
истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 118,2 кв.м, в реконструированном состоянии, признать за ним (ФИО5) право собственности на <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 118,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, другими собственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 В данном доме была произведена реконструкция, в результате которой изменились площади помещений, в связи с чем общая площадь дома составила 118,2 кв.м. Так в результате проведенной реконструкции жилого дома к основному зданию общей площадью 62, кв.м возведены пристрои: литер А1 площадью 23,1 кв.м, литер А2 площадью 19,5 кв.м. При этом истцу принадлежат помещения <данные изъяты>, общей площадью 58 кв.м, ответчикам – помещения <данные изъяты>, общей площадью 47 кв.м Таким образом, после реконструкции жилого дома за истцом следует признать право собственности на 580/1050 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Несмотря на то, что жилой дом является самовольно реконструированным, он соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что позволяет сохранить его в реконструированном состоянии в судебном порядке.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 02.07.2025 принят отказ истца ФИО5 от исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, производство по делу в данной части прекращено.
Истец ФИО5, представитель ФИО9, действующий на основании доверенности 70 АА 2086015 от 13.01.2025 (л.д. 8), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, об отложении не просили, ФИО9 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности 70 АА 2028067 от 11.09.2024 (л.д. 98-99), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, об отложении не просили, ФИО10 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО11, действующий на основании доверенности № 9274 от 16.10.2024, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявлением, в котором указал, что с учетом положительных заключений экспертиз, представленных в материалы дела, администрация Города Томска не возражает против удовлетворения требований, вместе с тем обращает внимание на то, что исходя из заявленной площади жилого дома с учетом ее увеличения, истцом неверно определен размер доли в жилом доме, в отношении которой заявлено требование о признании права собственности на нее за истцом.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).
В силу положений пункта 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно пункту 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Положениями пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) предусмотрена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата обезличена>, является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение, жилой дом), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость от <дата обезличена> реестровый номер <номер обезличен> сведениям ООО «Ростеинвентаризация – БТИ» (л.д. 31, 32, 28).
Правообладателями оставшихся долей на жилое здание по состоянию на <дата обезличена> на основании Договора обмена <номер обезличен> от <дата обезличена>, являлись ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, у каждого по 1/10 доли (л.д. 28, 122).
Представленной копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что в настоящее время ФИО12 сменила фамилию на ФИО7 (л.д. 124).
Согласно полученным на основании судебного запроса сведениям, предоставленным нотариусом г. Томска ФИО4, ФИО1, <дата обезличена> рождении, умер <дата обезличена>, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>, ФИО3, <дата обезличена> рождении, умерла <дата обезличена>. После смерти ФИО3 заведено наследственное дело <номер обезличен>, наследниками, принявшими наследство после смерти наследодателя являются ФИО13, ФИО6, наследственное имущество состоит из <номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 118).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> <номер обезличен>, указанный жилой дом, общей площадью 105 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, за кем-либо право собственности на жилой дом в настоящее время не зарегистрировано (л.д. 52-53).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 888 кв.м, расположение которого установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 50-51).
Земельный участок также находится в общей долевой собственности, 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 68, 50-51).
Поскольку действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), суд полагает возможным, в отсутствие доказательств иного, полагать, что в настоящее время земельный участок и расположенное на нем жилое здание, расположенные по адресу: <адрес обезличен> находятся в общей долевой собственности истца (1/2 доля) и ответчиков ФИО13, ФИО6
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой была увеличена общая площадь жилого дома с 105 кв.м до 118,2 кв.м, что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на 13.02.2025, заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, подготовленного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета».
Так в результате проведенной реконструкции объекта к основанному зданию общей площадью 62,4 кв.м, возведены пристрои: литер А1, общей площадью 23,1 кв.м (состоящий из кухни (помещение 7) – площадью 12,0 кв.м, санузла (помещение 8) – площадью 1,2 кв.м, кухни (помещение 9) – площадью 9,9 кв.м); литер А2 общей площадью 19,5 кв.м, (состоящий из коридора (помещение 10) площадью 5,7 кв.м и комнаты (помещение 11) площадью 13,8 кв.м) (л.д. 10, 72).
Из норм статей 1, 30, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.
Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (пункт 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).
Из искового заявления следует, что в пользовании истца после произведенной реконструкции находятся помещения <данные изъяты>, общей площадью 58 кв.м., разрешение на строительство (проведение реконструкции жилого дома путем увеличения площади дома) не выдавалось, однако поскольку жилой дом в реконструированном виде соответствует всем установленным правилам и нормам и не нарушает права третьих лиц, он может быть сохранен.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возведения жилого дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу указанной статьи для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличие как предусмотренного законом права на земельный участок, на котором располагается постройка, так и возведение объекта с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. В случае несоблюдения указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК РФ, то есть снос строения либо запрет распоряжения строением.
Из представленного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, подготовленного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на <дата обезличена>, следует, что на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций; несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкцией и оснований»; в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 118,2 кв.м.; реконструированный жилой дом с пристроями литер А1, литер А2, по адресу: <адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации (л.д. 69-75).
Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» от <дата обезличена> <номер обезличен> жилой дом после реконструкции по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 20-23).
Из экспертизы технических решений пожарной безопасности от <дата обезличена> <номер обезличен>, подготовленной ООО «Проект Томск» следует, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 24-27).
У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца заключениям, поскольку они подготовлены в установленном порядке экспертами, обладающими соответствующей квалификацией, являются объективными, полными и обоснованными, отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности.
Таким образом, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует нормативным требованиям, не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, пристрои не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе права сособственников указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом, расположен в границах земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, а значит, может быть сохраненном в реконструированном состоянии, а именно в площади 118,2 кв.м.
Разрешая требования о признании за истцом права собственности на <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд полагает, что они также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
С учетом того, что жилой дом был подвергнут реконструкции, соответственно его технические характеристики (общая площадь дома) изменились, следовательно, подлежат пересчету доли собственников, исходя из общей площади жилого дома и площади занимаемых ими жилых помещений.
При подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий, сооружений, необходимо руководствоваться требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. С учетом указанных правил в площадь жилого дома стали включаться площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Доля истца в праве общей долевой собственности до проведения по реконструкции дома составляла 1/2.
После произведенной реконструкции, согласно подготовленному техническому паспорту на жилое помещение, общая площадь жилых помещений поставила 105 кв.м, в пользовании истца находятся жилые помещения общей площадью 58 кв.м.
Соответственно, доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит изменению и составит <номер обезличен>.
Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 118,2 кв.м.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Иванушкиной (ФИО17) О.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО5, <дата обезличена> года рождения, право собственности на <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 70:21:0100038:537, общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 16 июля 2025 года.