Решение по делу № 2-376/2023 от 15.05.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, передаче земельного участка арендодателю.

№ 2-376(1)/2023

64RS0028-01-2023-000499-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Колясниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, передаче земельного участка арендодателю,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 382 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 18 344,90 руб. за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> и пени в размере 8 380,58 руб. за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>, о возложении обязанности передать истцу в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу по акту-приема-передачи данного земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с указанным договором аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для использования в целях: объекты V класса опасности по СанПин: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы, сроком до <Данные изъяты>2021. Ограничений в пользовании земельного участка нет. <Данные изъяты> между Пугачевским муниципальным районом Саратовской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды в части изменения в преамбуле договора аренды данных о доверенности начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО2 <Данные изъяты> администрацией Пугачевского муниципального района направлена претензия ФИО1 с предложением добровольно, в срок до 07.02.2023 погасить задолженность по арендной плате и пени и обратиться в отдел управления муниципального имущества администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области для подписания акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> и возвращения в администрацию. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, что повлекло значительные убытки, истец обратился с указанным иском.

Истец администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился. Представителем администрации по доверенности ФИО3 <Данные изъяты> подано письменное заявление об уточнении требований, согласно которому она отказалась от требования о возложении на ответчика обязанности передать истцу в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок, и уточнила требование о взыскании пени за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>, снизив ее до 4 592,21 руб., с учетом Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от <Данные изъяты> на основании заявления истца об отказе от исковых требований было прекращено производство по делу в той части, в которой администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области просила возложить обязанность на ФИО1 передать истцу в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Данные изъяты>.

Ответчику ФИО1 извещение о времени и месте судебного заседания направлялось по последнему месту регистрации. Судебное извещение возвращено почтовым отделением в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 58).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>р <Данные изъяты> в 10:00 был проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты> (л.д. 11-14).

<Данные изъяты> между Пугачевским муниципальным районом Саратовской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО2, действующей по доверенности, и ФИО1, на основании протокола заявок от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> заключен договор № <Данные изъяты> аренды земельного участка, с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 382 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, для использования в целях: объекты V класса опасности по СанПин: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы (л.д. 15-19).

В силу п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливался на 1 год 6 месяцев с <Данные изъяты> года по <Данные изъяты> года и вступает в законную силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Ежегодный размер платы за участок установлен по результатам аукциона в размере 8 743,98 руб., с внесением задатка в размере 6 995,18 руб., засчитанного в счет арендной платы. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором поквартально, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора (п. 3.1, 3.2, 5.1, 5.2, 6.2 договора аренды № <Данные изъяты>).

Согласно акту приема-передачи от <Данные изъяты> Пугачевский муниципальный район Саратовской области передал ФИО1 вышеуказанный земельный участок (л.д. 18).

<Данные изъяты> между Пугачевским муниципальным районом Саратовской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды в части изменения в преамбуле договора аренды данных о доверенности начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО2 (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, <Данные изъяты> была проведена государственная регистрация договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, с номером государственной регистрации <Данные изъяты> (л.д. 21-25).

Администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области <Данные изъяты> в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой указывалось на наличие задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, предлагалось погасить имеющуюся задолженность и обратиться в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района для подписания акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, в срок до <Данные изъяты>. Указывалось, что в противном случае администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области будет вынуждена обратиться в мировой судебный участок № 4 Пугачевского района (л.д. 34-38).

<Данные изъяты> г. срок договора аренды истек.

В исковом заявлении истец указывает, что земельный участок до настоящего времени ответчиком по акту приема-передачи не передан.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы. Из приведенных норм права следует, что при прекращении действия договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество, а плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком вышеуказанная претензия не исполнена, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований по состоянию на <Данные изъяты> образовалась задолженность. При этом имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы за период фактического пользования после истечения срока договора аренды.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> задолженность ФИО1 по арендной плате по договору № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> составила 18 344,90 руб., по пене за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> (с исключением периода с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>) – 4 592,21 руб.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, расчет задолженности, согласно которому с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в общей сумме 4 592, 21 руб. суд считает верным.

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.2. договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что арендодатель направил в адрес арендатора претензию <Данные изъяты> с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до <Данные изъяты>. Одновременно арендатору указывалось об обращении в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района для подписания акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, в срок до <Данные изъяты>

Данные обстоятельства указывают на то, что арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры во исполнение требований п. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допущенные арендатором нарушения условий договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> являются существенными как в силу вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с которыми договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда не внесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Задолженность по арендной плате арендатором в установленный срок не была погашена, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 19 части 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты госпошлины.

Иск администрации Пугачевского муниципального района, в силу закона освобожденной от уплаты госпошлины суд находит подлежащим удовлетворению, с ответчика в доход районного бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 888 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области (ИНН <Данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, предназначенного для использования в целях: объекты V класса опасности по СанПин: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы, кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты> кв. м,

Взыскать с ФИО1 (паспорт <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, выдан ОВМ МО МВД России «Пугачевский» Саратовской области <Данные изъяты>) в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области по договору № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> задолженность за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в сумме 18 344,90 руб., неустойку за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в сумме 4 592,21 руб., всего 22 937,11 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину за рассмотрение дела в суде 888 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.05.2023.

Судья