УИД 77RS0030-02-2025-006841-17

дело № 2-3314/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3314/2025 по иску ФИО1 к адрес, д. 7» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику адрес, д. 7», в котором просит взыскать денежные средства в счет уменьшения цены договора долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 04.04.2018 он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 17, предметом которого являлось строительство нежилого здания по строительному адресу: адрес. Объектом договора является нежилое помещение, под условным номером В37, общей проектной площадью 30,33 кв. м, стоимостью сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. В нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», квартира была передана истцу в размере меньшем (26,20 кв.м.), чем предусмотрена договором (30,33 кв.м.)

Истец фио в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении иска в части судебных расходов, в случае удовлетворения исковых требований просил суд предоставить отсрочку исполнение решения суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2018 истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 17, предметом которого являлось строительство нежилого здания по строительному адресу: адрес. Объектом договора является нежилое помещение, под условным номером В37, общей проектной площадью 30,33 кв. м, стоимостью сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

13.10.2023 между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к Договору, согласно которому ответчик передал истцу нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005014:2226, фактической площадью 26,20 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

По результатам итоговых обмеров кадастровым инженером площадь помещения уменьшилась по сравнению с площадью, согласованной сторонами в п. 2.2 Договора, на 4,13 кв.м. и составляет 26,20 кв.м.

Согласно п. 4 акта приема-передачи от 13.10.2023, в соответствии с п.3.3 Договора за уменьшение фактической площади помещения по сравнению с общей проектной площадью помещения застройщик обязуется возвратить участнику сумму денежных средств в размере сумма НДС не облагается, путем перечисления данной сумму на счет участника. Застройщик обязуется уплатить указанную сумму денежных средств участнику в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключения дополнительного соглашения к Договору, как это предусмотрено п.3.3 Договора.

01.07.2025 истец направил ответчику претензию об оплате задолженности, однако указанные в претензии требования ответчик не исполнил.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, фактического объема работы, проделанного представителем, сложности дела и количества судебных заседаний, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, оснований для взыскания указанных судебных расходов в большем размере суд не усматривает,

При этом суд учитывает, что расходы истца подтверждаются договором об оказании юридических услуг, а также платежными документами.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ, в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес, д. 7» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес, д.7» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес, д.7» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026.

Судья О.С. Лапина