Дело №

УИД 47RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2025 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 766 084, 99 руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 122 400 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 97 362, 59 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил денежные средства в размере 6 000 000 под 8 % годовых на срок 360 месяца на индивидуальное строительство объекта недвижимости - жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, вблизи д. Красноозерное.

В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ возникла ипотека (залог недвижимости), предметом которой стал земельный участок с кадастровым номером 47:03:0905002:354. Право собственности на спорный земельный участок с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Рыночная стоимость заложенного имущества, в виде земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 403 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 766 084, 99 руб. из них: 4 607 659,42 руб. – просроченный основной долг, 152 221,81 руб. – просроченные проценты, 814, 74 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 389,02 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Истцом в адрес ФИО1 были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента ответчиком не исполнено. (л.д. 15-17, т. 1)

Представитель истца ПАО «Сбербанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 16 оборот, 82, 84)

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражения относительно предмета иска не представила, представителя не направила. (л.д. 83 том 2)

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ей предоставляется кредит на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0905002:354, расположенном по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, вблизи д. Красноозерное в размере 6 000 000 руб. под 8 % годовых на срок 360 месяца. (л.д. 41-46)

Согласно п. 3.1 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответчики с графиком платежей. (л.д. 30-33)

Согласно п. 3.3 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % годовых. (л.д. 54-61, т. 1)

На заемные денежные средства ФИО1 в собственность приобретен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, государственная регистрация права на который за ответчиком зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 26 оборот, 34-35, том 1 )

Факт предоставления кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита на счет № заемщика ФИО1 в размере 6 000 000 руб. (л.д. 50)

Как следует из выписки по банковскому счету ФИО1 и расчета задолженности, частичные платежи по кредиту поступали на счет до ноября 2024 года, после чего платежи перестали вноситься полностью. (л.д. 62 оборот - 66)

В соответствии с расчетом, представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 766 084, 99 руб., из них: 4 607 659,42 руб. – просроченный основной долг, 152 221,81 руб. – просроченные проценты, 814, 74 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 389,02 руб. – неустойка за просроченные проценты. (л.д. 62)

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности, ответчик суду не представила.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора, не противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ипотека земельного участка с кадастровым номером 47:03:0905002:354, расположенного по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, вблизи д. Красноозерное, подтверждается закладной и прошла государственную регистрацию, является ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 25-29, том 1).

В этой связи требования истца об обращении взыскания на земельный участок как предмет залога подлежат удовлетворению, при этом, суд принимает во внимание, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном конкретном случае не имеется, невозвращенная кредитору сумма займа является значительной, и до настоящего времени заемщиками не возвращена.

В ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислено имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, согласно которой взыскание по исполнительным документам, в частности, не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В этой связи, поскольку земельный участок ответчика находится в залоге (ипотеке), то на него может быть обращено взыскание во исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке земельного участка с кадастровым номером 47:03:0905002:354 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Саморегулируемой организацией «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», рыночная стоимость объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, вблизи д. Красноозерное составляет 1 403 000 руб. (л.д. 36-37 том 1)

Таким образом, начальная продажная цена указанного заложенного имущества составляет 1 122 400 руб., то есть 80 % от рыночной цены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. (л.д. 51, 52, т. 1)

Указанные предложения о расторжении договора были направлены по месту регистрации ответчика, являющиеся местом ее жительства, в этой связи, суд считает, что предложение ответчику о расторжении договора является надлежащим.

Принимая во внимание, что невыполнение ответчиком обязательств по кредитному соглашению является существенным нарушением договора, при этом ответчик ответ на предложение банка о расторжении договора не представил, суд расторгает кредитный договор №/НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 30 456 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. (л.д. 24, т. 1)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ПАО "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № в пользу ПАО "Сбербанк" ИНН <***> задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4 766 084,99 руб.

Для удовлетворения требований ПАО "Сбербанк" по кредитному договору 76344276-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 622 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 122 400 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № в пользу ПАО "Сбербанк" ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 362,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ