38RS0035-01-2022-004665-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

На основании п. 1. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – истец) и ФИО3 (далее - ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа от Дата № (далее – Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1 071 112,95 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от Дата №. выданному ПАО «Сбербанк России», расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 43,5 кв.м., состоящее из 1-ой комнаты, находящееся на 3 этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), договорной стоимостью 2 900 000,00 руб.; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному от Дата №, является ПАО «Сбербанк России». Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за номером регистрации №. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов частников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом ИНС является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия сменного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1, Дата г.р., закрыт Дата, на основании сведений регистрирующего органа (вх. № дсп от Дата) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновение основания для исключения Дата. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму: 371 060,11 руб.

В связи с поступлением Дата сведений из регистрирующего органа об увольнении ответчика с военной службы (дата увольнения - Дата) и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. ФИО1 Дата было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности (далее - График), с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам.

В июле и в октябре 2021 г. ФИО5 в счет погашения задолженности были перечислены в Учреждение средства в размере 55 500 руб. и 51 000 руб. соответственно. С тех пор обязательства по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ФИО1 не исполняет.

По состоянию на 31.07,2022 г. задолженность ФИО1 составляет 2 546 668 рублей 97 копеек, в том числе: 2 264 560,11 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 186 386,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,0 % за период с Дата по Дата; 95 722,83 руб. - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит расторгнуть договор ЦЖЗ от Дата №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечение военнослужащих» и ФИО2. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 546 668 рублей 97 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с Дата по день вступления решения суда в законную силу, исходя и ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% (п. 76 Правила предоставления целевых жилищных займов, п. 8 Договора ЦЖЗ); пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по графику с Дата по день вступления в законную силу решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив начальную продажную стоимость цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если средств после реализации окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, давая оценку доказательствам в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названного Кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок предоставления военнослужащим, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения целевыми жилищными займами регулируется Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.

Согласно статье 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника;

Накопления для жилищного обеспечения - совокупность средств, включающая в себя: а) накопительные взносы, учтенные на именных накопительных счетах участников; б) доходы от инвестирования средств, переданных в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с настоящим Федеральным законом; в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям.

Именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих определяют Правила.

Согласно пунктам 7, 8 Правил внесение изменений в именной накопительный счет осуществляется на основании представляемых соответствующим федеральным органом сведений о внесении изменений в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Изменения в именной накопительный счет вносятся не позднее 10 рабочих дней с даты поступления соответствующих сведений. При внесении изменений в именной накопительный счет производится перерасчет размера накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Исходя из положений статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 77 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В соответствии с пунктом 78 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 от имени и в интересах которого действует ФИО6 на основании доверенности ФИО7 от 19.09.2016г. был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете заемщика (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора целевой заем предоставлен ответчику в размере 1 071 112,95 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заёмщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от Дата №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: Адрес, общей площадью 43,5 кв.м., состоящее из 1-ой комнаты, находящееся на 3 этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), договорной стоимостью 2 990 000 руб.

В силу пункта 3.2 договора целевой заем предоставляется для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Факт предоставления денежных средств ФИО1 подтверждается карточкой учета средств и расчетов на имя ответчика.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от Дата следует, что именной накопительный счет (ИНС) ФИО1 закрыт Дата на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС с датой возникновения основания для исключения из реестра Дата. На дату закрытия счета у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору в размере 2 371 060 рублей.

Дата в адрес ответчика истцом направлено уведомление № с требованием о погашении задолженности, по договору целевого жилищного займа по графику возврата задолженности.

Согласно карточке учета средств и расчетов за 2020 – 2022 ФИО5 в счет погашения задолженности были перечислены в Учреждение средства, в июле 2021 – 55 500 руб., в октябре 2021 г. - 51 000 руб.

Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что в связи с его увольнением с военной службы, соответствующим регистрирующим органом Дата внесена в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра, что явилось основанием для ФГКУ «Росвоенипотека» для закрытия Дата именного накопительного счета.

В подтверждение суммы задолженности истцом ФГКУ «Росвоенипотека» был представлен расчет, в соответствии с которыми долг ФИО1 по состоянию на 31.07,2022 г. задолженность ФИО1 составляет 2 546 668 рублей 97 копеек, в том числе: 2 264 560,11 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 186 386,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,0 % за период с Дата по Дата; 95 722,83 руб. - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 2 546 668 рублей 97 копеек, в том числе: 2 264 560,11 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 186 386,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,0 % за период с Дата по Дата; 95 722,83 руб. - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно п. 8 договора займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу, в порядке установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании изложенного, суд взыскивает проценты на сумму основного долга из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых и пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с Дата по день вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора целевого жилищного займа № от Дата заключенному между истцом и ответчиком надлежит отказать, поскольку истец обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО1, по договору целевого жилищного займа № от Дата. Кроме того согласно представленным документам к исковому заявлению истец не обращался к ответчику ФИО1 в досудебном порядке с требованием о расторжении договора.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 договору целевого жилищного займа № от Дата., стороны пришли к соглашению, что обеспечение исполнения обязательств заемщика перед заимодавцев в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения указанного п.п.3.1.

Суду не представлен отчет оценщика, определяющий стоимость заложенного имущества, необходимый для определения соразмерности суммы задолженности заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости, в связи с чем, согласно положениям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не может быть постановлено решение об обращении взыскания на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отказ в обращении взыскания не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

При таких обстоятельствах, обратить взыскание на предмет залога - вышеуказанную квартиру не представляется возможным. Кроме того, среди документов, представленных в материалы дела, отсутствует отчет об оценке предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 43,5 кв.м., состоящее из 1-ой комнаты, находящееся на 3 этаже, кадастровый (или условный) №, в связи с чем, невозможно определить начальную продажную стоимость данной квартиры.

Ходатайство, заявленное истцом в просительной части иска, о назначении по делу судебной экспертизы по определению стоимости спорной квартиры, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не соблюдены порядок и условия заявления ходатайства о проведении судебной экспертизы, предусмотренные ст. ст. 79, 84, 96 ГПК РФ.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на спорную квартиру по адресу: Адрес, общей площадью 43,5 кв.м., состоящее из 1-ой комнаты, находящееся на 3 этаже, кадастровый (или условный) №, суд считает не подлежащими удовлетворению. Истец вправе поставить вопрос об обращении взыскания на спорную квартиру в дальнейшем, при наличии на то правовых оснований.

Рассматривая требование истца в случае из недостаточности, взыскание произвести из личного имущества ответчика ФИО1 суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений п. 3 ст. 334 ГК РФ при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда заложенное имущество превышает сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу, однако избранный способ защиты права должен вести к его восстановлению.

Ненадлежащий способ защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Заявляя требования в данной части, истец фактически просит определить процедуру исполнения решения суда по обращению взыскания на залоговое имущество, регламентированную законом.

Вместе с тем, на данный момент отсутствует спор по вопросу исполнения решения суда по взысканию кредитной задолженности, а также в части порядка и процедуры обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, истцом требования в случае из недостаточности, взыскание произвести из личного имущества ответчика ФИО1, заявлены преждевременно.

Данные вопросы разрешаются судебным приставом-исполнителем на стадии принудительного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере в размере 5 747 рублей 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (**) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 2 546 668 рублей 97 копеек, из них: 2 264 560,11 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 186 386,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,0 % за период с Дата по Дата; 95 722,83 руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (**) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с Дата по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%.

Взыскать с ФИО1 (**) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с 01.08.2022

по день вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении заявленных требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика – отказать.

Взыскать ФИО1 (**) в доход бюджета муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 5 747 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В Козлова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 22.11.2022.