24RS0№-25
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 сентября 2022 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Шабалиной О.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за нею права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Свои требования мотивирует тем, что с 2015 года она (ФИО2) является членом Потребительского – гаражного кооператива «<адрес>» (далее по тексту ПГК «<адрес>»). Ранее членом кооператива «<адрес>» являлся умерший в 2014 году супруг ФИО2, который в 2006 году, на отведенном кооперативом земельном участке построил указанный выше гараж. До смерти супруга ФИО2 совместно с супругом владела и пользовалась гаражом, вносила паевой взнос.
Кооператив индивидуальных гаражей «<адрес> как юридическое лицо был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ликвидирован и вместо него создано два новых кооператива: ПГК <адрес>», ПГК <адрес> ПГК <адрес>», согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, №
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ПГК №» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> передан гаражному обществу <адрес>» под строительство индивидуальных гаражей.
Согласно заключению специалиста рыночная стоимость указанного гаража составляет № рублей, без учета НДС.
В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество - гараж, что мешает ей в полном объеме распоряжаться гаражом как собственным.
Истец ФИО2, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснила, что гаражом пользуется.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.57).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Муниципального образования <адрес> – КУМС <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.67,70), в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителей, в рамках действующего законодательства (л.д.75-76;78).
Представитель третьего лица ПГК «<адрес>» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.68; 71-72), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПГК «Памир» и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя ПГК <адрес>» ФИО6 (л.д.7), членской книжкой (л.д.5-6).
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован потребительско-гаражный кооператив «Памир». Местоположение определено: <адрес> (л.д.17).
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 2118 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен гаражный кооператив <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: <адрес> под строительство индивидуальных гаражей на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63).
Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК <адрес>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.59).
Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Согласно техническому плану (л.д.8-13) объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> год завершения строительства – №, площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес> гараж №, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.24-25).
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаража составляет № рублей, без учета НДС.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией <адрес> для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>», общей площадью 71,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.