Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Экосервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Экосервис» о защите прав потребителей, просила суд с учетом уточнения: признать требования по взысканию ООО «УК «Экосервис»в размере <данные изъяты>. отсутствующими, признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> отсутствующей, взыскать с ответчика компенсацию в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика компенсацию за фактическую потерю времени в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указывает на следующее. ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: 142452<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управляющая организация ООО «УК «Экосервис» (далее Ответчик) подала мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее Заявление) в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. В Заявлении Ответчик на право взыскания денежных сумм в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. ссылается на статьи 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Мировым судьёй судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> Федоровой А.В. вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать в пользу ООО «УК «Экосервис» задолженность в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. Незаконные и противоправные действия Ответчика и Мирового судьи Фёдоровой судебного участка № нарушают права, свободы и имущественные интересы Истца право оплаты за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом, в соответствии ст.161-162 ЖК РФ, право оплаты за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом в соответствии ст.309 ГК РФ надлежащему кредитору ст.312 ГК РФ, право на честь, достоинство и деловую репутацию,право на сохранение психического и физического здоровья, угроза об отказе предоставления коммунальных услуг влияющие на безопасность и комфортность проживания, и различные незаконные манипуляции со стороны Ответчика, которые неблагоприятно влияют на здоровье, в том числе подача Заявление о вынесения судебного приказа, угроза ареста банковских счетов и лишение средств существования, ухудшения финансового положения, которое влияет на комфортное и безопасное проживание лично истца и его семьи (как кормильца). В соответствии ст.37 ЗОЗПП N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ Истец (собственник) обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Потребитель (собственник) обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>ёный, <адрес>, Богородского г.о. <адрес> между Истцом (собственником) и Ответчиком (ООО «УК «Экосервис») - отсутствует, данный факт подтверждается приложенными документами к Заявлению. Обязанность исполнения Истцами по оплате согласно ст. 153-155 ЖК РФ в системной связи ст. 161- 162 ЖК РФ возникает после заключения договора управления с уполномоченным лицом на право управления, установленное п.1 ст.46 ЖК РФ. В соответствии пункта 1 и пункта 3 статьи 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее ЗОЗПП N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ) потребитель (собственник) Истец вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе (управляющей организации ООО «УК «Экосервис»), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) и его полномочиях на право управления многоквартирным домом. В добровольном порядке Ответчик отказался предоставить доказательства, подтверждающие полномочия Ответчика на право управлением Домом-11 и право требования денежных сумм за выполненные работы и услуги ст.37 ЗОЗПП N 2300- 1 от ДД.ММ.ГГГГ. В целях защиты своих прав и имущественных интересов Истцом было направлено заявление о Защите прав потребителя в Товарищество собственников недвижимости «Наш Дом-11» (далее ТСН). В целях самозащиты прав, свобод и имущественных интересов Ответчику Истцом было направлено Уведомление об отказе оплаты за жилищно- коммунальные услуги ненадлежащим образом и предложением установления правоотношений согласно ЖК РФ и оплаты надлежащему кредитору ст. 312 ГК РФ. ТСН (представитель более 51 % собственников) направил Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Заявление об ознакомлении с Пакетами документами по общим собраниям собственников оформленные Протоколами: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не предоставил доказательства на право предъявления требований в размере 118 115 руб.84 коп, обоснованный расчёт и отчёт выполненных работ и услуг, оказанными и принятыми Истцом (собственником) согласно ст.37 ЗОЗПП N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161-162 ЖК РФ. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, требовать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Все процессуальные действия Истца указывают на добросовестное поведение и желание производить оплату жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом согласно ст.309 ГК РФ и надлежащему кредитору ст. 312 ГК РФ. Все процессуальные действия Ответчика указывают на недобросовестное поведение, уклонение прямых обязанностей по исполнению управления многоквартирным домом с целью неосновательного обогащения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, доводы искового заявления, поддержала, представила отзыв на возражения, а также протоколы исследования письменных доказательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке извещался, имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Представители третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьями 68, 69 и 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, своевременное и полное внесение платы за коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ является обязанностью граждан - потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Денежные средства, поступившие в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги распределяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг", а также согласно Приложению N 5 к Единому порядку взаимодействия и информационного обмена, утвержденного Распоряжением Министерства ЖКХ от 04.10.2016 г.N 192-РВ.

Порядок расчетов определен Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены ПП РФ от 06.05.11 N 354).

Из материалов дела следует, что у истца ФИО2 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, что не оспаривалось в судебном заседании.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом;4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Судом установлено, что решением общего собрания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, ООО «УК «Экосервис» выбрана управляющей компанией, с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена форма договора управления.

На основании указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Экосервис» и ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которого договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. (п.8.1 договора).

В случае если за 30 (тридцать) дней до прекращения настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о желании расторгнуть настоящий Договор, то он считается автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок (п.8.2).

Договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке: по инициативе собственника случае: отчуждении помещения вследствие заключения какого-либо договора (переуступки права требования, купли- продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением подтверждающего документа; принятия общим собранием Собственников помещений МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ему копии протокола решения общего собрания; принята общим собранием Собственников помещений МКД решения о расторжении Договора, если Управляющая организация неоднократно не выполняет условий Договора; по инициативе Управляющей организации, а чём собственник помещения должен быть предупреждён не постнее чем за один месяц до прекращения настоящего Договора, в случае, если: МКД окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; Собственник и течение 3-х месяцев не исполняет своих обязательств в части оплаты по настоящему договору; по соглашению сторон; в судебном порядке; в случае ликвидации Управляющей организации.

В настоящее время договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «УК «Экосервис» является действующим.

Исследовав договор управления №, заключенный с истцом, суд установил, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и содержит все существенные условия договора, утвержденного решением общего собрания.

В п. 8.1 договора № указано, что договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что в договоре № отсутствует условие о сроке его действия, в связи с чем договор является недействительным.

Вместе с тем, поскольку в договоре №, заключенном с истцом, указано, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников в МКД, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора являются одинаковыми для всех собственников, то не указание в договоре № срока его действия не влечет недействительность договора. Срок действия договора управления многоквартирным домом одинаков для всех собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ с автоматическим продлением на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом, недействительный, не состоятельны.

Поскольку ООО «УК «Экосервис» выбрано управляющей компанией на общем собрании собственников многоквартирного дома, с ним заключен договор управления многоквартирного дома на условиях, утвержденных общим собранием, учитывая, что решения общего собрания не признаны недействительными, то у суда не имеется оснований для признания деятельности ответчика незаконной.

Согласно официальным сведениям ГИС ЖКХ ООО «Управляющая организация «Экосервис» ИНН <***> имеет действующую лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в которую включены три МКД по адресу: <адрес>

Согласно ст. 192 ЖК РФ Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

Таким образом, оснований для исключения указанной лицензии из перечня доказательств и признания ее не относимым, недопустимым доказательством не имеется.

Кроме того, доказательств нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом не представлено.

Ссылка на не предоставление управляющей организацией отчета о выполнении договора управления, в связи с чем отсутствуют основания для оплаты услуг, несостоятельна, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от несения бремени содержания на общедомовые нужды и оплаты коммунальных услуг. Истец не лишен возможности ознакомиться с указанными отчетами, размещенными в общем доступе в сети интернет.

Относимых и допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих факт не предоставления ответчику услуг либо их не потребления ответчиком в спорный период, в материалах дела не имеется.

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вопреки доводам, истцом не приведено доказательств отсутствия задолженности по коммунальным услугам перед ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «УК «Экосервис» о признании требования по взысканию ООО «УК «Экосервис»в размере <данные изъяты>. отсутствующими, признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. отсутствующей.

Принимая во внимание, что судом в удовлетворении иска ФИО2 отказано, то не подлежат удовлетворению и ее исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и компенсации за фактическую потерю времени, поскольку являются производными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «УК «Экосервис» о защите прав потребителей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья