РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2/17/2026

УИД № 43RS0018-02-2025-000297-86

16 января 2026 года пгт. Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гребенкиной С.В.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Даровской муниципальный округ Кировской области о признании права собственности на нежилое здание гаража в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание гаража в порядке наследования за супругом ФИО1

В обоснование требований указано, что в 2013 году ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для размещения гаража. Объект недвижимости - нежилое здание гаража был построен, эксплуатировался, но на кадастровый учет поставлен не был, право собственности на него не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Единственной наследницей, принявшей наследство после его смерти, является ФИО5 При этом, спорный объект недвижимости – здание гаража в состав наследства не включен по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Определением суда от 23.12.2025 в связи с ликвидацией администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области, администрации Даровского городского поселения, созданием Даровского муниципального округа надлежащим ответчиком по делу признана администрация Даровского муниципального округа Кировской области.

Истец ФИО5 поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает. Дополнительно указала, что предоставленные в аренду ее супругу ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, при этом построенный на земельном участке с кадастровым номером № гараж с хозяйственными постройками, частично находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик – администрация Даровского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила, ходатайств не заявила.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, оставляет разрешение спора на усмотрение суда, суду представлен мотивированный отзыв.

Третье лицо – нотариус Даровского нотариального округа ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется (часть 4). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения комиссии по формированию и отводу земельных участков на территории Даровского района (протокол № 8 от 05.03.2013), администрацией Даровского района по заявлению ФИО1 дано разрешение на формирование земельного участка в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 100 кв.м., для строительства гаража.

Кадастровые работы по формированию, межеванию земельного участка по указанному адресу проведены по инициативе и за счет личных средств ФИО1 (л.д. 29, 32-33, 34).

На основании постановления администрации Даровского района Кировской области № 454 от 04.06.2014 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 в аренду на срок 49 лет, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 100 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения отдельно стоящего гаража не более чем на 2 легковые машины (л.д.16).

В соответствии с указанным постановлением между муниципальным образованием Даровской муниципальный район Кировской области и ФИО1 04.06.2014 заключен договор № 938 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № на срок с 04.06.2014 по 02.06.2024, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения отдельно стоящего гаража не более чем на 2 легковые машины. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 09.06.2014 за № (л.д. 12-13, 17).

На указанном земельном участке в 2015 году ФИО1 был возведен капитальный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). При жизни в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гараж не успел.

По запросу суда нотариусом Даровского нотариального округа ФИО6 предоставлены копии материалов наследственного дела № на имущество ФИО1, согласно которому наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является супруга наследодателя – ФИО5 Наследниками, отказавшимися от наследства по всем основаниям, являются дети ФИО1: ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: 1/2<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; автомобили марки УАЗ-3303, 1985 г.в., марки Шкода FABIA, 2006 г.в.; права на денежные средства во вкладах; права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за наследодателем ФИО1 сроком с 09.01.2020 по 18.12.2039.

Спорный объект недвижимого имущества – гараж в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1 не вошел.

Факт постройки гаража, наличие спорного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, составленным Шабалинским МБУ «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 08.08.2025 с присвоением нежилому зданию инвентарного номера №, согласно которому гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, выполненное из бетонных блоков, кирпича, бревен, общей площадью 53,6 кв.м., основной площадью 35,6 кв.м., с подсобными помещениями в виде тамбура и сарая, произведено подключение объекта к энергоснабжению, гараж оборудован отоплением от металлической печи (л.д. 18-21, 40-41, 42-43, 44).

Таким образом, строительство спорного гаража осуществлено ФИО1 правомерно на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Согласно информации администрации Даровского городского поселения от 23.12.2025 на сегодняшний день на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., на котором фактически расположен объект недвижимости – гараж, нет зарегистрированных либо ранее учтенных прав в ЕГРН. В аренду либо в собственность участок не предоставлен. Участок был поставлен на кадастровый учет 30.07.2013 и предоставлен в аренду сроком на 10 лет ФИО1 по договору аренды земельного участка от 04.06.2014 № 938 с 09.07.2014 по 02.06.2024. По окончании срока аренды договор был расторгнут по соглашению сторон. По новому заявлению о предоставлении в аренду земельного участка вышеуказанному гражданину был дан отказ, т.к. на момент подачи заявления на участке имелся вновь возведенный объект недвижимости (гараж), право на который гражданин подтвердить не смог (л.д. 76).

Здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> муниципальной собственностью муниципального образования Даровской муниципальный район не является, на учете в реестре муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области не состоит и в собственности муниципального образования не находится (л.д. 9, 10).

Согласно отзыву Управления Росреестра от 16.001.2026 по состоянию на 15.01.2026 в ЕГРН отсутствуют записи о здании гаража площадью 36 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН в отношении земельного участка № содержатся следующие сведения: местоположение – <адрес>, площадь уточненная 100+/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящий гараж не более чем на 2 легковые машины, сведения о правах – не зарегистрировано.

Свидетели ФИО4 в судебном заседании подтвердили факт постройки и использования ФИО1 гаража на указанном истцом земельном участке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что у наследодателя ФИО1 имелось вещное право в отношении спорного имущества – здания гаража.

В рамках рассмотрения дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества – гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, право аренды на который перешло к наследнику – истцу ФИО5 При этом земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок № являются смежными, имеют общие границы, оба участка имеют адресный ориентир: <адрес> (л.д. 45-48, 49-50).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный гараж построен на предоставленном наследодателю ФИО1 земельном участке, отведенном для этих целей по договору аренды, в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж ФИО1 не успел в связи со смертью, суд приходит к выводу, что истец вступила в права наследования на имущество, оставшееся после смерти супруга, а также фактически приняла наследство после смерти супруга, продолжает пользоваться гаражом, несет бремя его содержания, использует земельный участок под гаражом; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Поскольку правоустанавливающие документ на гараж отсутствуют, ее право подлежит защите путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Таким образом, решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание гаража, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета гаража, а также основанием для регистрации права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на нежилое здание – гаража, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 53,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание гаража, постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, основанием для совершения регистрационных действий и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026

Судья С.В. Гребенкина