Решение по делу № 2-138/2023 от 20.03.2023

копия

№2-138/2023

УИД 62RS0026-01-2023-000042-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 20 марта 2023 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Полубояриновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в Спасский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования - Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО2 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым №.

Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с указанным выше кадастровым номером.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата - 1198 рублей 80 копеек, годовая 4795 рублей 20 копеек. Расчет арендной платы указывается в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки прав и обязанностей по указанному договору, согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016г. №334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельского поселен с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат органам местного самоуправления муниципального райе (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодес Российской Федерации" п.2 ст. 3.3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участи расположенных на межселенных территориях муниципального района).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик сначала срока аренды арендную плату не вносит. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Советского районного суда <адрес> был вынесен судебный приказ по взысканию задолженности по аренда плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за перевод с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 10789 руб. 20 коп.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими закона или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 1097 руб. 62 коп.

Итого, согласно исковому заявлению, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11886 рублей 82 копейки. Расчет суммы долга и неустойки прилагается.

Истец указывает, что на письменную претензию о погашении задолженности по арендной плате ФИО1 не ответил.

Таким образом, как указывает истец, ответчиком указанные условия договора по оплате аренды были нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не

вносит арендную плату;

4) не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором

аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В заявлении истец указывает, что на требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил, что подтверждается письмом администрации о расторжении договора аренды с приложением соглашения и акта приема-передачи земельного участка, почтовым идентификатором о направлении указанных документов ответчику.

По мнению истца, нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11886 рублей 82 копейки, в том числе 10789 рублей 20 копеек - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 1 097 рублей 62 копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией муниципального образования – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2, будучи надлежащим образом извещаемым о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил, каких либо ходатайств не заявлял.

Судебные извещения ответчика возвратились в суд в связи с истечением срока хранения, то есть не были вручены адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещаемого о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, в лице главы Кирицкого сельского поселения ФИО3, действующей на основании устава и ФИО2 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение- примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом ФИО4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО5 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым арендатор передал, а правопреемник принял безвозмездно в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – 4 795р. 20коп., ежеквартальная – 1 198р. 80коп. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 10789 р.20 коп.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ марта, ДД.ММ.ГГГГ июня, ДД.ММ.ГГГГ сентября, ДД.ММ.ГГГГ ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет (п. 2.2 договора). Первым днем квартала считается 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Размер арендной платы подлежит изменению согласно п. 2.5 договора не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.

Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. (п. 2.6 договора). Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

Согласно п.2.8 договора аренды не использование участка арендодателем не является основанием не внесения им арендной платы.

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п.3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ФИО2 при заключении договора аренды, а также ФИО1, при заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями в договоре аренды и соглашении.

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступки прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ФИО2, а в последствии ответчику спорный земельный участок, при этом арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. Размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составил 11 886 рублей 82 копеек, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 789 рублей 20 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно - 1097 рублей 62 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступке прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом к договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности подтверждается представленным в материалы дела расчетом суммы долга и пени, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности, которая оставлена ФИО1 без внимания.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении указанного выше договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.

В связи с чем, администрация Спасского района была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела, судом бесспорно установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 775 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан МО УФМС по Рязанской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, ИНН №, задолженность по арендной плате и пени в размере 11 886 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан МО УФМС по Рязанской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 775 (семьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.П.Полубояринова