Дело № 2-248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 год г.Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Владимировой О.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, указывая следующие основания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договора продавцы передали, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указан договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Как указано в статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанной квартиры является ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Истец считает, что его право собственности на жилое помещение возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Тем не менее, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о праве собственности Российской Федерации на квартиру.

Истец просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» Министерства обороны Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в котором не ставит под сомнение обоснованность и законность возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, поскольку не является надлежащим ответчиком по делу.

Исследовав письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договора продавцы передали, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса 347.

Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот момент порядком, в органах БТИ исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чём свидетельствует отметка о регистрации реестровый №, оттиск штампа и печать БТИ.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Российской Федерацией (регистрационная запись №), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ (регистрационная запись №).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании пункта «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

На основании статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

В силу положений статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 52 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество ФИО1 зарегистрировано в органах БТИ исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом спорное недвижимое имущество состояло на налоговом учете и числилось зарегистрированным за истцом, о чем свидетельствуют налоговые уведомления об оплате налога на имущество физических лиц.

Материалами дела установлено, что при реорганизации квартирно-эксплуатационной части на балансе ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в настоящее время спорное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Согласно Приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано по акту приема-передачи недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,3 кв.м, возникло ранее, чем право собственности Российской Федерации, то суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру, удовлетворив иск к ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, отказав в удовлетворении иска к «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

В связи с удовлетворением искового заявления ФИО1 к ответчикам ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, суд считает необходимым прекратить право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,3 кв. м (погасив запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.35 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины органы государственной власти, органы местного самоуправления за государственную регистрацию организаций и государственную регистрацию изменений учредительных документов организаций, государственную регистрацию ликвидации организаций.

Как разъяснил Минфин в Письме от 22.06.2015 N 03-05-05-03/35959, поскольку организации в форме федерального бюджетного учреждения создаются в интересах Минобороны, плательщиком государственной пошлины в этом случае выступает Минобороны. Поэтому освобождение от уплаты государственной пошлины, предусмотренное пп. 10 п. 1 ст. 333.35 НК РФ, распространяется на Минобороны как на орган государственной власти.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов в размере 2000 рублей за составление искового заявления, 400 рублей за оплату государственной пошлины, а всего 2400 рублей, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,3 кв. м.

Прекратить право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>3 кв. м, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований ФИО1 к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о взыскании судебных расходов в размере 2400 рублей, - отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2023 года (в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ) года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова