___

Дело № 2-9103/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 22 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ____ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 350 000 руб. на срок 300 мес. под 10,4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

ФИО1 умерла ____.

Согласно информации, предоставленной на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти заемщика открыто наследственное дело, наследником по закону является сестра ФИО2

В связи с чем истец просит:

Расторгнуть кредитный договор № от ____;

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ____ по ____ (включительно) в размере 1 367 063,78 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 63 865,80 руб.;

- просроченный основной долг – 1 303 197,98 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 670,64 руб., всего 1 435 734,42 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: указанную выше квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 351 582,20 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 350 000 руб. на срок 300 мес. под 10,4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

____ заемщик ФИО1 умерла, после этой даты выплаты по договору не осуществлялись.

За период с ____ по ____ (включительно) задолженность по кредитному договору составляет 1 367 063,78 руб., в том числе:

просроченные проценты – 63 865,80 руб.

просроченный основной долг – 1 303 197,98 руб.

Данный расчет судом проверен, он соответствует условиям договора, ответчик свой расчет не представил.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником умершей ФИО1 является ее сестра ФИО2.

Наследственное имущество умершей ФИО1 состоит из:

- квартиры, расположенной по адресу: ____, с кадастровой стоимостью ___ руб. (выписка из ЕГРН по состоянию на ____);

- права на денежные средства на счетах в ___, с остатком на дату смерти 0,00 руб., иных счетов в других банках наследственное дело не содержит.

Из выданного свидетельства о праве на наследство по закону следует, что стоимость квартиры на дату смерти ____ составляет 1 114 287,85 руб.

Судом установлено, что ответчик приняла вышеуказанное наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ____.

В данном случае, кредитная задолженность в сумме 1 367 063,78 руб. превышает стоимость перешедшего к ответчику наследственного имущества в виде квартиры, с кадастровой стоимостью 1 114 287,85 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Неоднократное нарушение сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом следует признать существенным нарушением обязательств по договору. При этом ответчику было направлено требование (претензия) о досрочном возврате банку всей суммы кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 11 кредитного договора стоимость заложенного имущества устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке № частнопрактикующего оценщика ФИО4 от ____ рыночная стоимость квартиры составляет 1 501 758 руб.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного имущества при продаже с публичных торгов следует установить в сумме 1 351 582,20 руб. (1 501 758 руб.*0,9%)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 66 142,88 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ____ за период с ____ по ____ (включительно) в размере 1 114 287,85 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 142,88 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 351 582,20 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___