Решение по делу № 2-1014/2022 от 31.03.2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ; №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в Избербашский городской суд РД с исками к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков в обоснование которых указал, что:

19.04.2022г. по результатам проведения торгов между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020529:709-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709, площадью 796 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»,расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, д. Бяконтово. Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 19.04.2022г. к договору аренды земельного участка от 19.04.2022г. № фа/22.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. вышеуказанного Договора срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2042г., земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи.

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка №фа/22 от 19.04.2022г., в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок за II и III квартал составила 3 030 286,24 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 35 694,29, руб., итого - 3 065 980,53 руб.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды.

Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, (п.5.3 договора).

В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.3 Договора ответчик уклоняется от внесения арендной платы о чем свидетельствует расчет задолженности за период с 01.01.2022г. по 20.09.2022г.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формой оплаты за временное владение и использование землей по Договору аренды является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

23.09.2022г. Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена Претензия №исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020529:709, площадью 796 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, д. Бяконтово. Однако, ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы. На основании вышеизложенного в соответствии со ст.ст., 330, 606, 614 ГК РФ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709, за II и III квартал - 3 030 286,24 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ - 35 694, 29 руб., итого - 3 065 980,53 руб.

11.05.2022г. между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО1 по результатам торгов заключен Договор аренды земельного участка №фа/22.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020507:1228-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228, площадью 700 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково. Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 11.05.2022г. к договору аренды земельного участка от 11.05.2022г. № фа/22.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. вышеуказанного Договора срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05.2042г., земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи.

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка №фа/22 от 11.05.2022г., в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок за II и III квартал составила 2 975 112, 33 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 24 840,18, руб., итого - 2 999 952, 51 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного Договора аренды Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за платуво временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.ст., 330, 606, 614 ГК РФ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды № фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228, за II и III квартал - 2 975 112, 33руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ - 24 840,18 руб.. итого 2 999 952, 51 руб.

11.05.2022г. между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО1 по результатам торгов был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020706:278-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278, площадью 1200 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2, д. Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», участок 165-ю.

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 11.05.2022г. к договору аренды земельного участка от 11.05.2022г. № фа/22.

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка №фа/22 от 11.05.2022г., в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок за III квартал составила 1 905 906, 33 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – 11 151,42 руб., итого - 1 917 057, 75 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды.

Согласно пункту 3.4 вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.ст., 330, 606, 614 ГК РФ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды № фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278 за III квартал - 1 905 906, 33 руб, и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 11 151, 42 руб., итого, 1 917 057, 75 руб.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ от истца Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск поступили заявления об уточнении исковых требований в соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которых указано, что:

В связи с частичным погашением задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, после принятия иска к производству, Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ считает необходимым уточнить исковые требования.

Оснований для освобождения ответчика от начисления пени, определенных условием договора и подлежащих уплате, не имеется по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнялись. Ввиду указанного за нарушение срока оплаты по договору Истцом правомерно начислены пени.

На ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за земельный участок составила 3030719,992 руб. (включая IV квартал), а пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 90 618,89 руб., итого - 3 121 338,88 руб.

20.12.2022г. Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена Претензия №исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020706:278, площадью 1200 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2, д. Бережки. ЖСТИЗ «Бережки», участок 165-ю. ФИО1 выкупила земельный участок, заключив договор купли - продажи, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223. п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 69) право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли- продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

В связи с выкупом земельного участка ранее окончания IV квартала, и переходом права ДД.ММ.ГГГГ, уточненная задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок составила 2 503 514, 12 руб., а пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 85 557, 45 руб., итого: 2 588 071, 57 руб.

До настоящего времени, задолженность Ответчика по арендной плате и пени не погашена в связи с чем, Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709 в размере 2 503 514, 12 руб., а пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 85 557, 45 руб., итого - 2 588 071, 57 руб.

В связи с частичным погашением задолженности по арендной плате по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ после принятия иска к производству, Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ считает необходимым уточнить исковые требования по тем же основаниям.

Согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 69) право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

На момент регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по арендной плате за земельный участок (III и IV квартал) составила 5 888 370,26 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 193 988,60 руб., итого - 6 082 358, 86 руб. ‘

До настоящего времени, задолженность Ответчика по арендной плате и пени не погашена в связи с чем и руководствуясь ст. 39 ГПК РФ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате (III и IV квартал) по договору аренды № фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228 в размере 5 888 370, 26 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 193 988,60 руб., итого - 6 082 358, 86 руб

В связи с частичным погашением задолженности по арендной плате по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ после принятия иска к производству, Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в соответствии с п. 1 39 ГПК РФ считает необходимым уточнить исковые требования по тем же основаниям что и выше.

ФИО1 выкупила земельный участок, заключив договор купли - продажи, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 69) право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

На момент регистрация перехода права по договору купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по арендной плате за земельный участок составила 1595 997, 48 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 53 161,84 руб., итого - 1 649 159,32 руб.

21.12.2022г. Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена Претензия №исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020706:278, площадью 1200 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2, д. Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», участок 165-ю. До настоящего времени за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №фа/22 числится задолженность по арендной плате в размере 1 595 997, 48 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 161,84 рублей, в связи с чем, Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды № фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278 в размере 1 595 997, 48 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 53 161,84 руб., итого 1 649 159,32 руб.

Ответчик ФИО1, не согласившись с исковыми требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ представила Отзыв (возражения на исковые заявления), из которого следует, что 1. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22 по результатам проведения торгов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50:27:0020529:709-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709, площадью 796 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес> Подольск, д. Бяконтово.

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № фа/22. Согласно п. п. 2.1. 2.2 вышеуказанного Договора срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лег. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды. Согласно п. п. 3.2, 3.3 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, и определён в Приложении 2 Договора аренды, что составляет 12 125 735 руб. в год, 3 031433. 75 руб. в квартал.

Согласно пункту 3.4. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Из п. 3.5 следует, что арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 1.3 земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов. строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ею, как арендатором был возведен жилой дом, площадью 237.9 кв.м, и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020529:719. что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.04.2022г., право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись акта регистрации 50:27:0020529:719- 50/143/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратился на основании статьи 39.20 ЗК РФ с заявлением Р№58947253 «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020529:709 для целей эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 50:27:0020529:719.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39,17 ЗК РФ. Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Пунктом 5 статьи 39,17 ЗК РФ закреплена обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора купли-продажи либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ. и направить принятое решение заявителю.

В обоснование своих отказов Администрация ссылалась на недостигнутые цели предоставления земельного участка, а именно на объект незавершенного строительства.

В заявлении о предоставлении земельного участка в собственность для целей использования земельного участка была предоставлена выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права и постановке на кадастровый учет жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект является жилым домом и соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам.

Согласно пункту 39 статьи 1 Г"радостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Г"рК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три. высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ. других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ. в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иноене предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

О проверке документов об объекте недвижимости, в отношении которого ЗакономN218-ФЗ предусмотрен "упрощенный" порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 Закона N218-ФЗ. государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет: наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10. 12. 14. 18. 19. 22. 35. 37. 41. 45 части 1 статьи 26 Закона N218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок; соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН); соответствия предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", определяющего требования к проектированию и строительству жилых домов и автономных блоков, не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N985 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ЗаконаN384-ФЗ. в связи с чем его положения применяются на добровольной основе. Наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных. помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, на наш взгляд, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий.

Пункт 39 статьи 1 ГрК определяет следующие параметры объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей не более чем три; высота не более двадцати метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком здании.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

По смыслу положений частей 3. 5 статьи 1 Закона N218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N218-ФЗ).

Представленная выписка из ЕГРН. содержащая сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которой следует, площадью <адрес>.9 кв.м, и поставлен он ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020529:719. что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.04.2022г., право собственности Ответчика 50:27:0020529:719-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная запись в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана. Порядок регистрации соответствующего права (в даннном случае упрощенный) не имеет правового значения для разрешения данного спора.

Таким образом, на момент обращения Ответчика с заявлением о предоставлении земельного участка ее право собственности на расположенный на этом участке индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о нахождении указанного объекта индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке, что в силу статьи 39.20 ЗК РФ обусловливает исключительное право административного истца на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов. Истцом не представлено оснований предусмотренных ст. 39, 16 ЗК РФ, содержащей исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в частности, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Также следует иметь в виду, что Конституционный Суд РФ в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ N16-Г1 ог ДД.ММ.ГГГГ N13-П обращал внимание на правоподтверждающее значение регистрации прав на объекты недвижимости и ее значение как гарантии правовой определенности в обороте недвижимости.

Арендные платежи были произведены в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 658 000 рублей, что подтверждается распечатанной квитанцией из личного кабинета банка ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП):301861933336GGRL; ДД.ММ.ГГГГ по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 453242118821RGLL; ДД.ММ.ГГГГ по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 675 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 353240050002LSDL, ДД.ММ.ГГГГ по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 503219398380SWVL; ДД.ММ.ГГГГ по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 531 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 302197889037GDVL.

Таким образом, ответчиком в счет арендных платежей внесено - 5 464 000 рублей.

Отказы, по обращениям за исключительным правом выкупа начиная с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик считает незаконными. Законный срок, установленный Регламентом для принятия подобных решений составляет 30-ть дней в течение, которого надлежит заключить договор купли-продажи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.между Ответчиком и Администрацией г.о. Подольска должен был быть подписан и сдан на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в уполномоченный орган (передаточный акт не обязателен, поскольку имущество фактически было передано по договору аренды). Однако, в связи с незаконными отказами в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», договор купли - продажи №ф на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709 был заключен только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Ответчик считает, что период, когда он нес безосновательно расходы по уплате арендных платежей исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер излишне уплаченной арендной платы за этот период рассчитывается следующим образом:

Размер арендного платежа за один день составляет по договору аренды - 33 221,20 рублей. 139 дней - период, в течение которого. Ответчик считает излишне была уплачена аренда, а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 617 746 (четыре миллиона шестьсот семнадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 80 копеек (139х33 221,20).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая регистрацию права) составляет - 8 039 530,40 рублей (242 дня х 33 221.20). Таким образом, в случае заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на земельный участок 30 дней, сумма арендных платежей составила бы за 103 дня - 3 421 783.60 (103 х33 221,20), вместо 8 039 530. 40 рублей.

Земельный налог, который мог бы уплатить Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев) следующий: 3 289 788, 4 - согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка; 0,2% от кадастровой стоимости - налоговая ставка по земельному налогу (согласно Решению Совета Депутатов г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), 5 месяцев - период, в течение которого Ответчик мог бы владеть земельным участков в 2022 году, сумма земельного налога за 2022 год составила бы 2 741,50 рублей (3 289 788. 4*0.2/12*5).

Итоговая сумма, которую бы заплатил Ответчик по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения договора купли-продажи с момента возникновения исключительного права выкупа земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации перехода права и земельного налога составила бы 3 424 525.10 рублей (3 421 783.60 + 2 741.50). На сегодняшний день, ответчик внес в счет оплаты аренды - 5 464 000 рублей, что подтверждается квитанциями банка. Таким образом, сумму в размере погашения задолженности по договору аренды №фа/22 ог ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не признает в полном объеме. Излишне уплаченной арендной платой считает сумму в размере - 2 039 474,90 рублей.

2. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22 по результатам проведения торгов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020507:1228-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228. площадью 700 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный. по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское. д. Федюково. Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 11,05.2022г. к договору аренды земельного участка от 11,05.2022г. № фа/22.

Согласно н.п. 2.1, 2.2. вышеуказанного Договора срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет. с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05.2042г.. земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды. Согласно п. п. 3.2. 3.3 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, определён в Приложении 2 Договора аренды, что составляет 11911 988,00 рублей в год, 2 977 997.00 рублей в квартал.

Согласно пункту 3.4. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2. не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Из и. 3.5 следует, что арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с и. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов. строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Арендатором был возведен жилой дом, площадью 193 кв.м, и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020507:1680, что подтверждается выпиской ЕГРН от 18.05.2022г., право собственности Ответчика за номером 50:27:0020507:1680- 50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился на основании статьи 39,20 ЗК РФ с заявлением Р№61164111 «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020507:1228 для целей эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 50:27:0020507:1680.

В заявлении Ответчика о предоставлении земельного участка в собственность для целей использования земельного участка была предоставлена выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права и постановке на кадастровый учет жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект является жилым домом и соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам.

Представленная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которой следует, площадью 193 кв.м, и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020507:1680. что подтверждается выпиской ЕГРН от 18.05.2022г.. право собственности Ответчика 50:27:0020507:1680-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная запись в ЕГРП в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана. Порядок регистрации соответствующего права (в данном случае упрощенный) не имеет правового значения для разрешения данного спора.

Таким образом, на момент обращения Ответчика с заявлением о предоставлении земельного участка ее право собственности на расположенный на этом участке индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРП содержались сведения о нахождении указанного объекта индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке, что в силу статьи 39.20 ЗК РФ обусловливает исключительное право административного истца на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов. Истцом не представлено оснований предусмотренных ст. 39,16 ЗК РФ, содержащей исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в частности, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Также следует иметь в виду, что Конституционный Суд РФ в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ N16-П от ДД.ММ.ГГГГ N13-П обращал внимание на правоподтверждающее значение регистрации прав на объекты недвижимости и ее значение как гарантии правовой определенности в обороте недвижимости.

Арендные платежи были произведены в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 572 000 рублей, что подтверждается распечатанной квитанцией из личного кабинета банка ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 850268913324MVSW; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 402244395681NGLL; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 801824941588WSGL.

Таким образом. Ответчиком в счет арендных платежей внесено - 1 672 000 рублей.

Отказ, по обращению за исключительным правом выкупа от I ДД.ММ.ГГГГ Ответчик считает незаконными. Законный срок, установленный Регламентом для принятия подобных решений составляет 30-тидневный срок в течение, которого надлежит заключить договор купли-продажи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Администрацией г.о. Подольска должен был быть подписан и сдан на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в уполномоченный орган (передаточный акт не обязателен, поскольку имущество фактически было передано по договору аренды). Однако, в связи с незаконными отказами в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», договор купли - продажи №ф на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228 был заключен только ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендного платежа за один день составляет по договору аренды - 32 635,59 рублей. 96 дней - период, в течение которого. Ответчик считает излишне была уплачена аренда, а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 3 133 016.64 рублей (96х32 635,59).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (вкл. регистрацию права) составляет - 7 636 728.06 рублей (234 дня х 32 635,59). Таким образом, в случае заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на земельный участок 40 дней, сумма арендных платежей составила бы за 140 дней - 4 650 968 рублей (140х33 221.20). вместо 7 636 728.06 рублей.

Земельный налог, который мог бы уплатить Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по

г. (4 месяцев) следующий: 2 906 722 - согласно выписке ЕГРП №КУВИ-001/2023-2414844 от ДД.ММ.ГГГГ.2023 г. кадастровая стоимость земельного участка; 0,2 % от кадастровой стоимости налоговая ставка по земельному налогу (согласно Решению Совета Депутатов г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), 4 месяца - период, в течение которого Ответчик мог бы владеть земельным участков в 2022 году; сумма земельного налога за 2022 год составила бы 1 937, 84 рубля (2 906 722 х0,2/12х4).

Итоговая сумма, которую бы заплатил Ответчик по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения договора купли-продажи с момента возникновения исключительного права выкупа земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации перехода права и земельного налога составила бы 4 652 905,84 рублей (4 650 968 + 1 937.84). На сегодняшний день. Ответчик внес в счет оплаты аренды - 1 672 000 рублей, что подтверждается квитанциями банка. Таким образом, сумму в размере погашения задолженности но договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик признает в части, а именно в размере - 2 980 905,84 рублей (4 652 905,84 - 1 672 000).

3. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22 заключенный по результатам проведения торгов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020706:278-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278. площадью 1200 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования«для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2. д. Бережки. ЖСТИЗ «Бережки», участок 165-ю.

Согласно п. 1.3 земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п. 2.1. 2.2. вышеуказанного Договора срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05.2042г., земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды. Согласно и. п. 3.2, 3.3 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, определён в Приложении 2 Договора аренды, что составляет 7628 072 рублей в год. 1 907 018 рублей в квартал.

Согласно пункту 3.4. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2. не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Из п. 3.5 следует, что арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендатором был возведен жилой дом, площадью 189 кв.м, и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020706:1782, что подтверждается выпиской ЕГРН №КУВИ-001/2022-131312427 от 03.08.2022г.. право собственности Ответчика 50:27:0020706:1782-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился на основании статьи 39,20 ЗК РФ с заявлением Р№61164202 «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020507:278 для целей эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 50:27:0020706:1782.

В заявлении Ответчика о предоставлении земельного участка в собственность для целей использования земельного участка была предоставлена выписка ЕГРП №КУВИ- 001/2022-131312427 от 03.08.2022г. о регистрации права и постановке на кадастровый учет жилого дома.

Арендные платежи были произведены в следующем порядке:ДД.ММ.ГГГГ - 660 000 рублей, что подтверждается распечатанной квитанцией из личного кабинета банка ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 452955063429RNDW; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией Г1АО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 502927662762SGLL; ДД.ММ.ГГГГ - 310 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 453247073001 R.SWL - 1 906 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 503219389754SWVL.

Таким образом. Ответчиком в счет арендных платежей внесено - 2 976 000 рублей.

Отказ, по обращению за исключительным правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик считает незаконным. Законный срок, установленный Регламентом для принятия подобных решений составляет 30-тидневный срок в течение, которого надлежит заключить договор купли-продажи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Администрацией г.о. Подольска должен был быть подписан и сдан на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в уполномоченный орган (передаточный акт не обязателен, поскольку имущество фактически было передано по договору аренды). Однако, в связи с незаконными отказами в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», договор купли-продажи №ф на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278 был заключен только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Ответчик считает, что период, когда он нес безосновательно расходы по уплате арендных платежей исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер излишне уплаченной арендной платы за этот период рассчитывается следующим образом: Размер арендного платежа за один день составляет по договору аренды - 20 898.83 рубля. 85 дней - период, в течение которого. Ответчик считает излишне была уплачена аренда, а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1776400.55 рублей (85х20 898.83). Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (вкл. регистрацию права) составляет - 4 618 641.43 рублей (221 дня х 20 898.83). Таким образом, в случае заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на земельный участок 37 дней, сумма арендных платежей составила бы за 101 дней - 2 110 781.83 рублей (101х20 898.83) вместо 4 618 641.43 рублей.

Земельный налог, который мог бы уплатить Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по

г. (3 месяца) следующий:7 834 590.51 - согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2022-131312427 от 03.08.2022г. кадастровая стоимость земельного участка, 0.2 % от кадастровой стоимости налоговая ставка по земельному налогу (согласно Решению Совета Депутатов г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), 3 месяца - период, в течение которого Ответчик мог бы владеть земельным участков в 2022 году; сумма земельного налога за 2022 год составила бы 3 917.31 рублей (7 834 590.51х0.2/12х3).

Итоговая сумма, которую бы заплатил Ответчик по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения договора купли-продажи с момента возникновения исключительного права выкупа земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации перехода права и земельного налога составила бы 2 114 699.14 рублей (2 110 781.83 + 3 917,31). На сегодняшний день. Ответчик внес в счет оплаты аренды- 2 976 000 рублей, что подтверждается квитанциями банка. Таким образом, сумму в размере погашения задолженности по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не признает в полном объеме. Излишне уплаченной арендной платой считает сумму в размере 861300,86 рублей.

Сумма, с учетом излишне уплаченных арендных платежей по договорам аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ и №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 900 775. 76 рублей.

По договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик признает задолженность по арендным платежам в размере - 2 980 905.84 рублей.

На основании вышесказанного, просила требования Истца по взысканию задолженности по договорам аренды: №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709 за 2 и 3 квартал в размере 3 030 286,24 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 35 694,29 руб., итого: 3 065 980. 53 рублей; 42фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228 за 2 и 3 квартал 2 975 112, 33 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ - 24 840. 18 руб., итого: 2 999 952. 51 рублей; 43фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278 за 3 квартал в размере 1 905 906.33 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ - 11 151.42 руб., итого: 1 917 057,75 рублей, удовлетворить частично, и взыскать в пользу Истца задолженность в сумме 80 130 рублей с учетом произведенных переплат по договорам аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ и №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 2 900 775, 76 рублей (2 980 905.84 - 2 900 775, 76).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, не согласившись с требованиями истца также представила Отзыв (возражения) на исковое заявление, из которого следует, что Ответчик возражает против удовлетворения требований Истца в полном объеме, считает их необоснованными. В материалы дела представлено встречное исковое заявление, в котором Ответчик (по первоначальному исковому заявлению) просит суд «взыскать в пользу Истца (Ответчика по первоначальному исковому заявлению) за счет муниципальной казны муниципального образования «<адрес>» убытки в размере 2 256 321.40 рублей, причиненные в результате незаконных действий (бездействий) Ответчика (Истца по первоначальному исковому заявлению)». Представленное встречное исковое заявление обосновывает возражение в полном объеме.

Отзыв на исковое заявление, представленный ответчиком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований в части, а именно, о взыскании с Ответчика задолженности в сумме 80 130 рублей, отзывает, данную задолженность не признает.

Сумма задолженности по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 952 488. 31 рублей, по расчетам Ответчика (Истца по встречному исковому заявлению), в случае заключения договора купли-продажи с момента возникновения исключительного права выкупа земельного участка, разрешена встречным исковым заявлением по правилам прекращения обязательств зачетом согласно ст. 410 ГК РФ. и. К) Постановлению Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств». На основании вышесказанного просит в исковых требованиях Истца о взыскании задолженности по договорам аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709 за 2 и 3 квартал в размере 2 503 514, 12 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 85 557, 45 руб.; 42фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228 за 2 и 3 квартал 5 888 370.26 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 193 988.60 руб.; 43фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278 за 3 квартал в размере 1 595 997,48 руб. и пени за период 16 06.2022-ДД.ММ.ГГГГ - 53 161.84. отказать в полном объеме.

Определением Избербашского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ответчика ФИО1, поданное в суд в лице ее представителя ФИО3 было возвращено судом в связи с тем, что оно не отвечало требованиям ст. 137, 138 ГПК РФ, и в привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по первоначальному иску Министерства имущественных отношений <адрес> также было отказано, в связи с возвращением встречного иска.

Вместе с тем, поскольку представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 ссылается на то, что ее возражения на исковое заявление изложены во встречном исковом заявлении, ранее возвращенном судом, суд для полноты и объективности рассмотрения дела полагает необходимым исследовать и дать оценку доводам представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, изложенным в тексту встречного искового заявления, в части касающейся спорных правоотношений, связанных с исполнением сторонами арендных обязательств.

Так, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в обоснование своих возражений ссылается на то, что ФИО1, являясь арендатором по Договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020706:278, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2, д. Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», участок 165 (далее-земельный участок), обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее-Комитет) с заявлением о «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» (далее-Услуга) в связи с возведением на нем объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 189 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020706:1782, что подтверждается выпиской ЕГРН №КУВИ-001/2022-131312427 от 03.08.2022г. Право собственности Истца 50:27:0020706:1782-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Договор аренды №фа/22, заключенный по результатам торгов, зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:27:0020706:278-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок. Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 11.05.2022г. к договору аренды земельного участка от 11.05.2022г. № фа/22.

Согласно п. 1.3 земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Арендатором был возведен жилой дом, площадью 189 кв.м, и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020706:1782, что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим планом, выпиской ЕГРН №КУВИ- 001/2022-131312427 от 03.08.2022г., право собственности Истца 50:27:0020706:1782- 50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики, Акт от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю8-21-302-65723(626558) приобщен к материалам иска. ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение кадастрового инженера по обследованию объекта капитального строительства, жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера, исследуемый объект является жилым домом и соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился за предоставлением услуги.

Решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61164202 Истцу отказано в предоставлении услуги, в связи с не достижением целей предоставления арендованного земельного участка, на земельном участке отсутствует объект, обладающий признаками объекта недвижимого имущества - жилого дома.

Истец, являясь арендатором по Договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020529:709, площадью 796 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, д. Бяконтово (далее-земельный участок), обратился в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее-Комитет) с заявлением о «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» (далее-Услуга) в связи с возведением на нем объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 237,9 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020529:719, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.04.2022г. Право собственности Истца 50:27:0020529:719-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды №фа/22, заключенный по результатам торгов, зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации - 50/143/2022-1. В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок. Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № фа/22.

Согласно п. п. 2.1, 2.2 вышеуказанного Договора срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи. Согласно п. 1.3 земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Арендатором был возведен жилой дом, площадью 237,9 кв.м, и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020529:719, что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим планом, выпиской ЕГРН от 29.04.2022г., право собственности Истца 50:27:0020529:719-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (далее-жилой дом).

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился за предоставлением услуги.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики, Акт от ДД.ММ.ГГГГ №(151536) приобщен к материалам иска.

ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение кадастрового инженера по обследованию объекта капитального строительства, жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера, исследуемый объект является жилым домом и соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам. Решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №Р№58947253 Истцу отказано в предоставлении услуги, в связи с не достижением целей предоставления арендованного земельного участка, на земельном участке отсутствует объект, обладающий признаками объекта недвижимого имущества - жилого дома.

Истец, являясь арендатором по Договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020507:1228, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федакочл участок^ обратился в Комитет имущественных и земельных

отношений Администрации городского округа Подольск (далее-Комитет) с заявлением о «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» (далее-Услуга) в связи с возведением на нем объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 193 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020507:1680, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Истца 50:27:0020507:1680-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды №фа/22, заключенный по результатам торгов, зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:27:0020507:1228-50/143/2022-1. В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок. Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 11.05.2022г. к договору аренды земельного участка от 11.05.2022г. № фа/22. Согласно п. 1.3 земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Арендатором был возведен жилой дом, площадью 193 кв.м, и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 50:27:0020507:1680, что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим планом, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Истца 50:27:0020507:1680-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики, Акт от ДД.ММ.ГГГГ №(2211881) приобщен к материалам иска.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился за предоставлением услуги.

Решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61164111 Истцу отказано в предоставлении услуги, в связи с не достижением целей предоставления арендованного земельного участка, на земельном участке отсутствует объект, обладающий признаками объекта недвижимого имущества - жилого дома.

Отказы в предоставлении услуги (Решение от ДД.ММ.ГГГГ №Р001-4190693751- 61164111, Решение от ДД.ММ.ГГГГ №Р№58947253, Решение от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61164202), Истец считает незаконными, принятые в нарушение его прав, свобод и законных интересов, чем созданы препятствия к их осуществлению по следующим основаниям:

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ. Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ закреплена обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора купли-продажи либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направить принятое решение заявителю.

В Решении от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61164202 Комитет ссылается на некапитальную лестницу, незаконченный ремонт, «черновой» пол на втором этаже, незаконченные потолочные перекрытия, полагая, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020706:1782 является объектом незавершенного строительства.

В Решении от ДД.ММ.ГГГГ №Р№58947253 Комитет, не обосновывая свою позицию, считает, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020529:719 является объектом незавершенного строительства.

В Решении от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61164111 Комитет ссылается на отсутствующую входную группу (отсутствующие ступеньки и крыльцо), некапитальную лестницу на второй этаж, незаконченный ремонт, а именно на «черновой» пол на втором этаже, на незаконченные потолочные перекрытия, отсутствие в доме водоотведения и канализации и делает вместе с этим вывод, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020507:1680, является объектом незавершенного строительства.

Вместе с этим, согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Что подтверждается в выводах кадастровых инженерах (Заключение от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020529:1782; от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020529:719; от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020507:1680) со ссылкам на соответствующие требования, предъявляемые к жилым домам при проверке документов об объекте недвижимости, в отношении которого Законом № 218-ФЗ предусмотрен "упрощенный" порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из части 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет: наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок; соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН); соответствия предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Представленные выписки из ЕГРН содержат сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которых следует, что жилой дом; площадью 189 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020706:1782 поставлен на кадастровый учет 17.05.2022 г., право собственности Истца 50:27:0020706:1782-50/143/2022-1, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; площадью 237,9 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020529:719 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Истца 50:27:0020529:719-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; площадью 193 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020507:1680 поставлен на кадастровый учет 18.05.2022 г., право собственности Истца 50:27:0020507:1680-50/143/2022-1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные записи в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана. Порядок регистрации соответствующего права (в данном случае упрощенный) не имеет правового значения для разрешения данного спора.

Таким образом, на момент обращения Истца с заявлением о предоставлении земельного участка ее право собственности на расположенный на этом участке индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о нахождении указанного объекта индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке, что в силу статьи 39.20 ЗК РФ обусловливает исключительное право Истца на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов.

Также следует иметь в виду, что Конституционный Суд РФ в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П от ДД.ММ.ГГГГ №-П обращал внимание на правоподтверждающее значение регистрации прав на объекты недвижимости и ее значение как гарантии правовой определенности в обороте недвижимости.

Пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ, Регламентом по оказанию Услуги закреплена обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в случае отсутствия оснований, предусмотренных для отказа в ст. 39.16 ЗК РФ, вынести положительное решение, направив заявителю договор купли-продажи.

Истец считает вынесенные Отказы/Решение от ДД.ММ.ГГГГ №Р001-4190693751- 61164111, от ДД.ММ.ГГГГ №Р№58947253, от ДД.ММ.ГГГГ №Р001- 4№, незаконными, принятыми в нарушение его прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ №, непризнание отказа в судебном порядке недействительным не должно являться основанием для отказа в иске о возмещении вреда, причиненного таким решением. В названном случае суд оценивает законность соответствующего ненормативного акта, решения или действий (бездействия) государственного или муниципального органа (должностного лица) при рассмотрении иска о возмещении вреда.

Следовательно, арендатору/Истцу нет необходимости оспаривать незаконный отказ, который был вынесен ранее, но, поскольку в результате незаконных действий уполномоченного органа арендатор был вынужден вносить арендные платежи.

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. п. 3.2, 3.3 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, определён в Приложении 2 Договора аренды, что составляет 12 125 735, 00 руб. в год, 3 031 433, 75 руб. в квартал. Согласно пункту 3.4. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Из п. 3.5 следует, что арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендные платежи были произведены в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ - 658 000 рублей, что подтверждается распечатанной квитанцией из личного кабинета банка ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 301861933336GGRL; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 453242118821RGLL; ДД.ММ.ГГГГ - 1 675 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 353240050002LSDL; г. - 1 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 503219398380SWVL; ДД.ММ.ГГГГ - 1 531 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 302197889037GDVL.

Таким образом. Истцом в счет арендных платежей внесено - 5 464 000 рублей.

Отказ в предоставлении услуги от ДД.ММ.ГГГГ №Р№58947253 Истец считает незаконным.

Законный срок для принятия подобных решений составляет 30-тидневный срок в течение, которого надлежит заключить договор купли-продажи, то есть учитывая дату подачи обращения Истца - ДД.ММ.ГГГГ, решение должно было быть принятым в срок ДД.ММ.ГГГГ То есть ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи должен был быть подписан и сдан на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в уполномоченный орган (передаточный акт не обязателен, поскольку имущество фактически было передано по договору аренды). Согласно п. 5 ч. 1 ст. 16 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в срок десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. В таком случае, начиная с ДД.ММ.ГГГГ у Истца как у собственника земельного участка, возникла бы обязанность выплачивать земельный налог.

Однако, в связи с незаконными отказами в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», договор купли - продажи №ф на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709 был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, на основании принятого решения от ДД.ММ.ГГГГ № Р001- 4№, переход права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истец считает, что период, когда он нес безосновательно расходы по уплате арендных платежей исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок включает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав). Размер излишне уплаченной арендной платы за этот период рассчитывается следующим образом:

Размер арендного платежа за один день составляет по договору аренды - 33 221, 20 рублей, 184 дня - период, в течение которого, Истец считает излишне была уплачена аренда, а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 6 112 700 (шесть миллионов сто двенадцать тысяч семьсот) рублей 80 копеек (184*33 221,20).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 8 039 530,40 рублей (242 дня * 33 221,20).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мог составить - 1 926 829, 60 рублей (58 дней * 33 221,20).

Земельный налог, который мог бы уплатить Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев) следующий:

3 289 788, 4 - согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка;

0, 2 % от кадастровой стоимости налоговая ставка по земельному налогу (согласно Решению Совета Депутатов г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №)

6 месяцев - период, в течение которого Истец мог бы владеть земельным участков в 2022 году;

Сумма земельного налога за 2022 год составила бы 3 289,79 рублей (3 289 788, 4*0,2/12*6).

Итоговая сумма, которую бы заплатил Истец по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения договора купли-продажи с момента возникновения исключительного права выкупа земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации перехода права, постановки на кадастровый учет и земельного налога составила бы 1 930 119, 39 рублей (3 289,79+1 926 829, 60). На сегодняшний день, Истец внес в счет оплаты аренды - рублей, что подтверждается квитанциями банка.

Таким образом, сумма, излишне уплаченная по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 533 880, 61 рублей (5 464 000 - 1 930 119, 39).

2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды 43фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. п. 3.2, 3.3 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, определён в Приложении 2 Договора аренды, что составляет 7 628 072 рублей в год, 1 907 018 рублей в квартал. Согласно пункту 3.4. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Из п. 3.5 следует, что арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендные платежи были произведены в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ - 660 000 рублей, что подтверждается распечатанной квитанцией из личного кабинета банка ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 452955063429RNDW; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 502927662762SGLL; ДД.ММ.ГГГГ - 310 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 453247073001RSWL; ДД.ММ.ГГГГ - 1 906 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 503219389754SWVL.

Таким образом. Ответчиком в счет арендных платежей внесено - 2 976 000 рублей.

Отказ в предоставлении услуги от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61164111 Истец считает незаконным.

Однако, в связи с незаконными отказами в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», договор купли - продажи №ф на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278 был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, на основании принятого решения от ДД.ММ.ГГГГ № Р001- 4№, переход права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Размер излишне уплаченной арендной платы за этот период рассчитывается следующим образом:

Размер арендного платежа за один день составляет по договору аренды - 20 898,83 рублей, 111 дней - период, в течение которого, Истец считает излишне была уплачена аренда, а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 2 319 770,13 (два миллиона триста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 13 копеек (111*20 898,83).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 4 618 641,43 рубля (221 дня * 20 898,83).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мог составить - 2 298 871,30 рублей (110 дней * 20 898,83).

Земельный налог, который мог бы уплатить Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) следующий:3 299 400 - согласно выписке ЕГРН от 17.12.2022г. кадастровая стоимость земельного участка; 0,2 % от кадастровой стоимости налоговая ставка по земельному налогу (согласно Решению Совета Депутатов г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), 4 месяца - период, в течение которого Истец мог бы владеть земельным участков в 2022 году;

Сумма земельного налога за 2022 год составила бы 2 199,60 рублей (3 299 400 *0,2/12*4).

Итоговая сумма, которую бы заплатил Истец по договору аренды 43фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения договора купли-продажи с момента возникновения исключительного права выкупа земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации перехода права, постановки на кадастровый учет и земельного налога составила бы 2 301 070,90 рублей (2 199,60 +2 298 871,30). На сегодняшний день, Истец внес в счет оплаты аренды - рублей, что подтверждается квитанциями банка.

Таким образом, сумма, излишне уплаченная по договору аренды 43фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 674 929,10 рублей (2 976 000 - 2 301 070,90).

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды 42фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. п. 3.2, 3.3 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, определён в Приложении 2 Договора аренды, что составляет 11 911 988,00 рублей в год, 2 977 997,00 рублей в квартал. Согласно пункту 3.4. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Из п. 3.5 следует, что арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендные платежи были произведены в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ - 572 000 рублей, что подтверждается распечатанной квитанцией из личного кабинета банка ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 850268913324MVSW;

ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 402244395681NGLL;

ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк, идентификатор платежа (СУИП): 801824941588WSGL.

Таким образом, Истцом в счет арендных платежей внесено - 1 672 000 рублей.

Отказ в предоставлении услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Р№61164202 Истец считает незаконным.

Однако, в связи с незаконными отказами в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», договор купли - продажи №ф на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228 был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, на основании принятого решения от ДД.ММ.ГГГГ № Р001- 4№, переход права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Размер излишне уплаченной арендной платы за этот период рассчитывается следующим образом:

Размер арендного платежа за один день составляет по договору аренды - 32 635, 59 рублей, 123 дня - период, в течение которого, Истец считает излишне была уплачена аренда, а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 014 177,57 (четыре миллиона четырнадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 57 копеек (123*32 635, 59).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 7 636 728,06 рублей (234 дня * 32 635, 59).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мог составить - 3 622 550,49 рублей (111 дней * 32 635, 59).

Земельный налог, который мог бы уплатить Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) следующий: 2 906 722 - согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2023-2414844 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка; 0,2 % от кадастровой стоимости налоговая ставка по земельному налогу (согласно Решению Совета Депутатов г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), 4 месяца - период, в течение которого Ответчик мог бы владеть земельным участков в 2022 году;

сумма земельного налога за 2022 год составила бы 1 937,82 рублей (2 906 722 *0,2/12*4). Итоговая сумма, которую бы заплатил Истец по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения договора купли-продажи с момента возникновения исключительного права выкупа земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации перехода права, постановки на кадастровый учет и земельного налога составила бы 3 624 488,31 рублей (1 937,82 + 3 622 550,49). На сегодняшний день, ответчик внесла в счет оплаты аренды - 1 672 000 рублей, что подтверждается квитанциями банка.

Таким образом, фактически понесенные неосновательно расходы по договорам аренды 43фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере - 4 208 809,71 (3 533 880, 61+674 929,10) рублей.

По договору аренды 42фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты аренды внесено - 1 672 000 рублей, вместо 3 624 488,31 рублей, в случае законно принятого Ответчиком решения о реализации арендатором исключительного права на приобретение в собственность земельного участка. Таким образом, сумма задолженности Истца по договору аренды 42фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 952 488, 31 рублей.

Согласно ст. 410 ГК РФ, и. 10 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств» для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Таким образом, итоговая сумма излишне уплаченной арендной платы составляет - 2 256 321 (два миллиона двести пятьдесят шесть тысяч триста двадцать один) рубль 40 копеек (4 208 809,71 - 1 952 488,31).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, при рассмотрении конкретного дела суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением одних лишь формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

Формальный подход тем более не допустим в делах, в которых гражданин в отношениях с органами публичной власти выступает как слабая сторона и в которых применение правовых норм без учета всех обстоятельств дела может привести к тому, что его имущественное положение будет значительно ухудшено - вопреки целям социального государства, призванного создавать условия для достойной жизни и свободного развития граждан.

На основании вышеизложенного представитель ответчика ФИО3 просила признать необоснованными и отказать в удовлетворении исков Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1

Истец Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в лице своего представителя ФИО4 заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о причинах неявки, не просила об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ввиду изложенного дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формой оплаты за временное владение и использование землей по договору аренды является арендная плата.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При этом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.04.2022г. по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/22-20, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22.

Государственная регистрации договора аренды, согласно п. 2.3 данного Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020529:709-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709, площадью 796 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»,расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, д. Бяконтово.

Земельный участок был передан ответчику истцом по Передаточному акту от 19.04.2022г. к договору аренды земельного участка от 19.04.2022г. № фа/22.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. Договора аренды срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2042г.; земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, и определён в Приложении 2 Договора аренды, в размере 12 125 735 руб. в год, и 3 031433. 75 руб. в квартал.

Согласно пункту 3.4. вышеуказанного Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Из п. 3.5 Договора следует, что арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор обязался уплачивать Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, (п.5.3 договора).

Истец Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ссылаясь на нарушение ответчиком ФИО1 положений п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.3 Договора аренды и уклонение от внесения арендной платы, о чем свидетельствует Уточненный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 26.01.2023г., после уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709 в размере 2503514, 12 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 557, 45 руб., всего 2 588 071, 57 руб.

Согласно возражениям ответчика ФИО1, ее представителя ФИО3 и представленным ими чекам-ордерам ПАО Сбербанк по договору №фа от ДД.ММ.ГГГГ в количестве шести штук: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 658 000 рублей (квитанция в дело не представлена ответчиком), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб, идентификатор платежа (СУИП): 453242118821RGLL; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1675000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 353240050002LSDL, ДД.ММ.ГГГГ - 1500 000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 503219398380SWVL; ДД.ММ.ГГГГ по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 531 000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 302197889037GDVL, а также от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 000 рублей (пени), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 рублей (пени), ответчиком ФИО1 по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5 464 000 (658 000 + 100 000 + 1 675 000 + 1 500 000 + 1 531 000) рублей, и погашено пени на сумму 37000 (36000+1000) руб.

Согласно Уточненному расчету истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ответчиком по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ всего оплачено 5 463 957 рублей, что отличается от указанной ответчиком суммы на 43 (5 464 000 - 5 463 957) руб., а именно в части платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 957 руб., вместо указанной ответчиком суммы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 658 000 руб.

При расчете суммы пени по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ истцом также учтены произведенные ответчиком ФИО1 погашения задолженности по пени в июле 2022 г. в сумме 1000 руб. и ноябре 2022 г. в сумме 36000 рублей. При этом, как усматривается из расчета пени истцом, пени фактически начислены ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты пени ответчику истцом не начислялись.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендуемый по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709, площадью 796 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»,расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, д. Бяконтово, ДД.ММ.ГГГГ куплен ответчиком ФИО1 у Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск за 98 693 руб (3% от кадастровой стоимости земельного участка), в связи с нахождением на участке жилого дома с кадастровым номером 50:27:0020529:719, находящегося с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика. В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 4.2 Договора купли-продажи на дату заключения договора участок был обременен правом аренды по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, который считается расторгнутым между сторонами с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно Выпискам из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020529:709, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, д. Бяконтово, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из Уточненного расчета истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск арендная плата по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ начислена ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени, как указано выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, согласно Уточненному расчету задолженности истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору аренды 25фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 503 514,12 (7 967 471,12 (начислено) – 5 463 957 (оплачено) руб., задолженность по пени - 84 557,45 руб., а всего 2 588 071,57 руб.

11.05.2022г. по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/22-296, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22.

Государственная регистрации договора аренды, согласно п. 2.3 данного Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020507:1228-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228, площадью 700 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, и определён в Приложении 2 Договора аренды, в размере 11 911 988,00 рублей в год, 2 977 997,00 рублей в квартал.

Истец Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ссылаясь на нарушение ответчиком ФИО1 положений п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.3 Договора аренды и уклонение от внесения арендной платы, о чем свидетельствует Уточненный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 26.01.2023г., после уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за 3-4 квартал 2022 г. по договору аренды № фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228 в размере 5 888 370, 26 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 193 988,60 руб., всего 6 082 358, 86 руб

Согласно возражениям ответчика ФИО1, ее представителя ФИО3 и представленным ими чекам-ордерам ПАО Сбербанк по договору №фа от ДД.ММ.ГГГГ в количестве трех штук: от ДД.ММ.ГГГГ - 572 000 рублей (квитанция в дело не представлена ответчиком), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 402244395681NGLL; от ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 801824941588WSGL, а также от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 рублей (пени), ответчиком ФИО1 по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, всего оплачено 1 672 000 (572000 + 1000 000 + 100 000) рублей, и погашено пени на сумму 550 руб.

Согласно Уточненному расчету истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ответчиком по договору № фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ всего оплачено 1 671 872 рублей, что отличается от указанной ответчиком суммы на 128 (1 672 000 – 1 671 872) руб., а именно в части платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 571872 руб., вместо указанной ответчиком суммы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 000 руб.

При расчете суммы пени по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ истцом также учтены произведенное ответчиком ФИО1 погашения задолженности по пени в июле 2022 г. в сумме 550 руб. При этом, как усматривается из расчета пени истцом, пени фактически начислены ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты пени ответчику истцом не начислялись.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендуемый по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228, площадью 700 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково, ДД.ММ.ГГГГ куплен ответчиком ФИО1 у Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск за 85780 руб (3% от кадастровой стоимости земельного участка), в связи с нахождением на участке жилого дома с кадастровым номером 50:27:0020507:1680, находящегося с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика. В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно Выпискам из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020507:1228, площадью 700 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Уточненному расчету задолженности истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 888 370,26 (7 560 242,26 (начислено) – 1 671 872 (оплачено) руб., задолженность по пени - 193 988,60 руб., а всего 6 082 358,86 руб.

11.05.2022г. по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/22-268, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22.

Государственная регистрации договора аренды, согласно п. 2.3 данного Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:27:0020706:278-50/143/2022-1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278, площадью 1200 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2, д. Бережки. ЖСТИЗ «Бережки», участок 165-ю.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, и определён в Приложении 2 Договора аренды, в размере 7 628 072 рублей в год, 1 907 018 рублей в квартал.

Истец Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ссылаясь на нарушение ответчиком ФИО1 положений п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.3 Договора аренды и уклонение от внесения арендной платы, о чем свидетельствует Уточненный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 19.12.202г., после уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278 в размере 1 595 997, 48 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 53 161,84 руб., всего 1 649 159,32 руб

Согласно возражениям ответчика ФИО1, ее представителя ФИО3 и представленным ими чекам-ордерам ПАО Сбербанк по договору №фа от ДД.ММ.ГГГГ в количестве пяти штук: от ДД.ММ.ГГГГ - 660 000 рублей (квитанция в дело не представлена ответчиком), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 502927662762SGLL; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 310 000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 453247073001RSWL; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 906 000 рублей, идентификатор платежа (СУИП): 503219389754SWVL, а также от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210 рублей (пени), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11200 рублей (пени), ответчиком ФИО1 по договору аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, всего оплачено 2976000 (660000 + 100 000 + 310 000+1 906 000) рублей, и погашено пени на сумму 11410 (210+11200) руб.

Согласно Уточненному расчету истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ответчиком по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ всего оплачено 2 975 880 рублей, что отличается от указанной ответчиком суммы на 120 (2 976 000-2 975 880) руб., а именно в части платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 659 880 руб., вместо указанной ответчиком суммы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660 000 руб.

При расчете суммы пени по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ истцом также учтены произведенные ответчиком ФИО1 погашения задолженности по пени в июле 2022 г. в сумме 210 руб. и в ноябре 2022 г. в сумме 11200 руб. При этом, как усматривается из расчета пени истцом, пени фактически начислены ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты пени ответчику истцом не начислялись.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендуемый по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278, площадью 1200 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2, д. Бережки. ЖСТИЗ «Бережки», участок 165-ю, ДД.ММ.ГГГГ куплен ответчиком ФИО1 у Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск за 98 982 руб (3% от кадастровой стоимости земельного участка), в связи с нахождением на участке жилого дома с кадастровым номером 50:27:0020706:1782, находящегося с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика. В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно Выпискам из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020706:278, площадью 1200 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о ФИО2, д. Бережки. ЖСТИЗ «Бережки», участок 165-ю, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Уточненному расчету задолженности истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 595 997,48 (4 571 877,48 (начислено) – 2 975 880 (оплачено) руб., задолженность по пени - 53 161,84 руб., а всего 1 649 159,32 рублей.

С учетом вышеизложенного, судом на основании совокупности имеющихся в деле доказательств установлено, что заключенные между истцом Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 договор аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты досрочно в связи с государственной регистрацией перехода право собственности на арендуемые земельные участки к ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на основании заключенных сторонами договоров купли-продажи арендуемых земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

На момент заключения указанных договоров купли-продажи земельных участков и государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к ФИО1, влекущей расторжение ранее заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков за арендатором ФИО1 имелась задолженность: по арендной плате по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2503514,12 руб. и пени в сумме 84557,45 руб., всего 2 588 071,57 руб., по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате – 5888370,26 руб., пени – 193988,60 руб., всего 6082358,86 руб., по договору №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате - в сумме 1595997,48 руб., пени 53161,84 руб., всего 1 649 159,32 руб. Указанные задолженности по арендной плате и пени начислены по договорам аренды по состоянию на день заключения договоров купли-продажи арендуемых участков и государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к ответчику, соответственно.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и вместе с тем, в соответствии с положениями ст.с309, 310 ГК РФ, взятые на себя по договорам обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст. 422 ГК РФ).

Учитывая установленные судом обстоятельства, в том числе, соответствие форм и содержания договоров аренды земельных участков требованиям закона; что до обращения истца в суд ответчиком условия договоров аренды земельных участков, в том числе в части их сроков действия, размера и сроков внесения арендной платы и иные существенные условия, наличие и размер задолженности по арендной плате и пени по указанным договорам аренды, условия договоров купли-продажи указанных земельных участков, в том числе в части момента расторжения договоров аренды (в день государственной регистрации перехода права на арендуемые участки) не оспаривались, расчет сумм арендной платы и пени по всем трем договорам соответствуют условиям договоров аренды и арифметически правильны, признаков явной несоразмерности установленной договорами неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств по договорам, при наличии которых суд вправе уменьшить неустойку (пени), не имеется, - суд исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ; №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как ответчиком ФИО1 и ее представителем ФИО3, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, в соответствии с положением ст. 55, 56, 60 ГПК РФ, допустимых, относимых доказательств надлежащего исполнения ею взятых на себя обязательств по указанным договорам аренды земельных участков, прекратившим свое действие только в день государственной регистрации перехода права собственности на арендуемые участки к ФИО1, суду не представила. Доводы ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО3 в части того, что «указанная задолженность по арендным договорам и пени образовалась в связи с противоправными, виновными действиями истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, необоснованно отказывавшего ответчику ФИО1 в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», - суд признает несостоятельными, так как указанные обстоятельства никем не установлены, предметом рассмотрения настоящего дела не являлись, и ответчиком ФИО1 указанные ею действия истца, если она считала их незаконными, нарушающими ее права и законные интересы, в том числе, связанные с договорами аренды земельных участков, до возникновения настоящее спора и обращения истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в суд с настоящими исковыми заявления, как и договора аренды земельных участков, не оспаривались.

При таким обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ; №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ФИО1, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 588 071,57 (2 503 514,12 (арендная плата) + 84557,45 (пени) рублей; задолженность по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 082 358,86 (5 888 370,26 (арендная плата) + 193 988,60 (пени) рублей; задолженность по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 649 159,32 (1 595 997,48 (арендная плата) + 53 161,84 (пени) рублей, всего по трем договорам аренды 10 319 589,75 (2 588 071,57 +6 082 358,86 + 1 649 159,32 ) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей – в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Таким образом, в связи с удовлетворением трех исковых заявлений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2 588 071,57 рублей; по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 6 082 358,86 рублей и по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 649 159,32 рублей, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размерах 21 140 рублей, 38 612 рублей, 16 446 рублей, соответственно, всего госпошлину в размере 76 198 (21 140 + 38 612 + 16 446) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ; №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 050-007, ИНН: <***>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 368502, <адрес>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ИНН – <***>, КПП – 503601001, расположенного по адресу: 142100, <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 588 071,57 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 082 358,86 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 649 159,32 рублей, всего 10 319 589 (десять миллионов триста девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 75 (семьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 050-007, ИНН: <***>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 368502, <адрес>, государственную пошлину в сумме 76 198 (семьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей, с зачислением на следующие банковские реквизиты: получатель УФК по <адрес> (Межрегиональная инспекция ФНС по управлению долгом); КПП - 770801001, ИНН налогового органа - 7727406020, ОКТМО – 82715000, номер счета получателя платежа – 40№, банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ/УФК по <адрес>, БИК 017003983, КБК 18№, наименование платежа - государственная пошлина, казначейский счет – 03№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.

Судья Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.